Frankenthal (Pfalz), Stadt
Frankenthal (Pfalz) (PLZ 67227) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 49.122 Einwohner auf 43,9 km², das entspricht 1.119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.801 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frankenthal (Pfalz) über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,66 € auf 9,69 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Frankenthal (Pfalz) Rang 208 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 143, Stärkerang 218). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heßheim, Beindersheim und Bobenheim-Roxheim an.
Immobilienpreise in Frankenthal (Pfalz) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Frankenthal (Pfalz), Stadt
Immobilienmarktbericht für Frankenthal (Pfalz): Kreisfreie Stadt mit 49.100 Einwohnern in der Metropolregion Rhein-Neckar. Angebotsmiete 10,38 €/m², Angebotskaufpreis 2.801 €/m². Deutlich über Landes- und Bundesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, aber niedrige Rendite im unteren Drittel. Bevölkerungswachstum +1,57 % seit 2015. Prognos-Rang 208/400, keine Hochschulen vor Ort.
Marktüberblick
Frankenthal (Pfalz) ist eine kreisfreie Stadt im Nordosten der Pfalz mit rund 49.100 Einwohnern auf einer Fläche von 43,9 km². Die Stadt liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, unmittelbar benachbart an Worms im Norden und Ludwigshafen im Süden, und fungiert als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden des Rhein-Pfalz-Kreises. Sie gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und ist über das Autobahnkreuz Frankenthal an die A61 angebunden.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 10,38 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.801 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,45 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,48. Beide Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietverhältnis dar; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Frankenthal hat sich von 7,66 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,30 Euro im Jahr 2025 erhöht – das entspricht einem jährlichen Wachstumsrate von knapp 3 Prozent. Im Jahr 2024 wurde mit 10,28 Euro ein neuer Höchststand erreicht. Die Werte für 2026 zeigen mit 9,69 Euro eine leichte Korrektur.
Beim Angebotskaufpreis ist ein ähnliches Muster erkennbar: Von 1.959 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf 2.975 Euro je Quadratmeter an. Anschließend folgte eine Korrekturphase mit einem Tiefststand von 2.659 Euro im Jahr 2023. Ab 2024 erholten sich die Preise wieder und lagen 2025 bei 2.758 Euro. Der Wert für 2026 von 2.607 Euro deutet auf eine weitere Abkühlung hin.
Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Frankenthal liegt mit einer Angebotsmiete von 10,38 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Rheinland-Pfalz-Durchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 2.801 Euro je Quadratmeter übertrifft den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,45 Prozent liegt im 40. Perzentil des Bundeslandes, was bedeutet, dass die Rendite im unteren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,48 ist höher als der Landesdurchschnitt von 21,16.
Im direkten Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt sich ein heterogenes Bild: Die Angebotskaufpreise in den Nachbargemeinden reichen von 2.516 Euro je Quadratmeter in Heuchelheim bis 3.501 Euro je Quadratmeter in Heßheim. Die Angebotsmieten bewegen sich zwischen 9,26 Euro in Heuchelheim und 10,77 Euro in Bobenheim-Roxheim. Frankenthal liegt damit im Mittelfeld der umliegenden Orte.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Frankenthals ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 48.363 Einwohnern im Jahr 2015 auf 49.122 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 1,57 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.119 Einwohner je Quadratkilometer.
Die absolute Arbeitslosenzahl ging von 1.728 im Jahr 2015 auf 1.704 im Jahr 2023 zurück. In den Jahren 2020 und 2021 war ein Anstieg auf 1.871 bzw. 1.847 zu verzeichnen, was der Corona-Pandemie geschuldet ist.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Frankenthal (Pfalz) auf Rang 208 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Bei den Teilindizes zeigt sich ein differenziertes Bild: Mit Rang 105 erreicht der Kreis in den Bereichen Demografie und Wettbewerb/Innovation gute Werte. Im Bereich Dynamik liegt er auf Rang 143. Schwächer positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 211), in der Stärke (Rang 218) und insbesondere in Wohlstand und sozialer Lage (Rang 354).
In Frankenthal sind keine Hochschulen ansässig. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, die über mehrere Hochschulstandorte verfügt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frankenthal (Pfalz) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frankenthal (Pfalz)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,66 €/m² |
| 2019 | 8,48 €/m² |
| 2020 | 8,85 €/m² |
| 2021 | 9,32 €/m² |
| 2022 | 9,72 €/m² |
| 2023 | 9,62 €/m² |
| 2024 | 10,28 €/m² |
| 2025 | 10,30 €/m² |
| 2026 | 9,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frankenthal (Pfalz)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.959 €/m² |
| 2019 | 2.420 €/m² |
| 2020 | 2.555 €/m² |
| 2021 | 2.975 €/m² |
| 2022 | 2.878 €/m² |
| 2023 | 2.659 €/m² |
| 2024 | 2.798 €/m² |
| 2025 | 2.758 €/m² |
| 2026 | 2.607 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Frankenthal (Pfalz)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,69 % |
| 2019 | 4,20 % |
| 2020 | 4,16 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 4,34 % |
| 2024 | 4,41 % |
| 2025 | 4,48 % |
| 2026 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frankenthal (Pfalz)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 48.363 Einwohner |
| 2016 | 48.445 Einwohner |
| 2017 | 48.417 Einwohner |
| 2018 | 48.561 Einwohner |
| 2019 | 48.762 Einwohner |
| 2020 | 48.750 Einwohner |
| 2021 | 48.773 Einwohner |
| 2022 | 49.051 Einwohner |
| 2023 | 49.122 Einwohner |
| 2024 | 49.122 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frankenthal (Pfalz)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,34 % |
| 2016 | 5,09 % |
| 2017 | 4,57 % |
| 2018 | 5,27 % |
| 2019 | 5,34 % |
| 2020 | 6,43 % |
| 2021 | 6,38 % |
| 2022 | 5,82 % |
| 2023 | 5,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 208 Rang |
| Dynamik | 143 Rang |
| Stärke | 218 Rang |
| Demografie | 105 Rang |
| Arbeitsmarkt | 211 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 105 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 354 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Frankenthal (Pfalz) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Frankenthal (Pfalz) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frankenthal (Pfalz) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frankenthal (Pfalz) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frankenthal (Pfalz)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Maxdorf | 11,94 €/m² |
| Bobenheim-Roxheim | 10,77 €/m² |
| Lambsheim | 10,67 €/m² |
| Beindersheim | 10,51 €/m² |
| Frankenthal (Pfalz) | 10,38 €/m² |
| Großniedesheim | 10,26 €/m² |
| Heßheim | 10,11 €/m² |
| Kleinniedesheim | 9,50 €/m² |
| Gerolsheim | 9,45 €/m² |
| Heuchelheim bei Frankenthal | 9,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frankenthal (Pfalz) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frankenthal (Pfalz)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bobenheim-Roxheim | 4,70 % |
| Maxdorf | 4,70 % |
| Frankenthal (Pfalz) | 4,45 % |
| Heuchelheim bei Frankenthal | 4,42 % |
| Beindersheim | 4,16 % |
| Lambsheim | 4,14 % |
| Großniedesheim | 4,08 % |
| Kleinniedesheim | 3,95 % |
| Gerolsheim | 3,91 % |
| Heßheim | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heßheim | 3,4 km | 67258 | 10,11 € | 3.501 € | 3,47 % |
| Beindersheim | 3,8 km | 67259 | 10,51 € | 3.033 € | 4,16 % |
| Bobenheim-Roxheim | 4,8 km | 67240 | 10,77 € | 2.752 € | 4,70 % |
| Großniedesheim | 5,4 km | 67259 | 10,26 € | 3.019 € | 4,08 % |
| Lambsheim | 5,4 km | 67245 | 10,67 € | 3.091 € | 4,14 % |
| Heuchelheim bei Frankenthal | 5,6 km | 67259 | 9,26 € | 2.516 € | 4,42 % |
| Kleinniedesheim | 6,2 km | 67259 | 9,50 € | 2.889 € | 3,95 % |
| Gerolsheim | 6,7 km | 67229 | 9,45 € | 2.900 € | 3,91 % |
| Maxdorf | 7,7 km | 67133 | 11,94 € | 3.049 € | 4,70 % |
Wo liegt Frankenthal (Pfalz)?
Lage
Frankenthal (Pfalz) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frankenthal (Pfalz)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.801 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 49.122 |
| Einwohner je km² | 1.119 |
| Fläche (km²) | 43,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #208 |
| Prognos Dynamikrang | #143 |
| Prognos Stärkerang | #218 |
| Koordinaten | 49,5356, 8,3543 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frankenthal (Pfalz)
Was kostet eine Wohnung in Frankenthal (Pfalz)?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Frankenthal (Pfalz) liegt bei 10,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.801 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro beziehungsweise 2.030 Euro pro Quadratmeter. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Frankenthal (Pfalz) entwickelt?
Die Mieten sind von 7,66 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,38 Euro im aktuellen Jahr gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 1.959 Euro im Jahr 2018 auf 2.801 Euro, mit einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 3,6 Prozent. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Frankenthal (Pfalz)?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,45 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,48. Die Rendite liegt damit unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hinweist. Der Kaufpreisfaktor von 22,48 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Mit einem Perzentilrang von 40 im Bundesland liegt Frankenthal im unteren Mittelfeld – rund 60 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben höhere Mietrenditen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Frankenthal (Pfalz)?
Die Einwohnerzahl ist von 48.363 im Jahr 2015 auf 49.122 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 1,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.119 Einwohner pro Quadratkilometer. Frankenthal fungiert als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden im Rhein-Pfalz-Kreis und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Frankenthal (Pfalz)?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt Frankenthal (Pfalz) den 208. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt die Stadt im Bereich Demografie (Rang 105) und Wettbewerb/Innovation (Rang 105) ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 211 und die soziale Lage mit Rang 354 schwächer abschnitt. Die Stadt verfügt über keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Frankenthal (Pfalz)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Frankenthal (Pfalz) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Frankenthal (Pfalz) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |