Osthofen, Stadt
Osthofen (PLZ 67574) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 9.833 Einwohner auf 18,6 km², das entspricht 528 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.882 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Osthofen über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,55 € auf 12,17 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bechtheim, Mettenheim und Westhofen an.
Immobilienpreise in Osthofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Osthofen, Stadt
Osthofen ist eine wachsende Stadt im Landkreis Alzey-Worms mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen und Mieten im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 11,07 €/m², der Kaufpreis bei 2.882 €/m². Die Bevölkerung wuchs von 2015 bis 2024 um 9,15 %. Der Kreis Alzey-Worms belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 187 von 400 Kreisen.
Preisniveau und Rendite
Osthofen gehört zu den teureren Wohnstandorten im Landkreis Alzey-Worms. Die Angebotsmiete liegt mit 11,07 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,20 Euro und auch über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.882 Euro je Quadratmeter folgt diesem Muster: Er liegt 16 % über dem Kreisdurchschnitt (2.494 Euro) und 42 % über dem Landesmittel (2.030 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,61 % liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,63 % und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 21,7 ist leicht über dem Landesdurchschnitt (21,2), aber unter dem Kreiswert von 22,8. Das bedeutet: Die Mieten sind in Osthofen stärker gestiegen als die Kaufpreise – die Rendite ist im Kreisvergleich nur geringfügig schlechter, im Landesvergleich jedoch spürbar.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,3 km hat Osthofen die höchste Angebotsmiete (11,07 Euro). Gundheim liegt mit 3.506 Euro je Quadratmeter beim Kaufpreis zwar darüber, erzielt aber mit 2,98 % Rendite die niedrigste aller Vergleichsgemeinden. Osthofen positioniert sich damit als mittel-preislicher Standort mit überdurchschnittlichen Mieten.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Der Osthofener Immobilienmarkt hat seit 2018 eine starke Aufwärtsbewegung durchlaufen. Die Angebotsmiete stieg von 6,55 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,17 Euro im Jahr 2026 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 8,05 %. Der Kaufpreis entwickelte sich weniger dynamisch: Von 1.919 Euro je Quadratmeter (2018) auf 2.880 Euro (2026), was einem CAGR von 5,21 % entspricht.
Beide Reihen zeigen jedoch deutliche Schwankungen. Der Kaufpreis erreichte 2020 mit 3.291 Euro einen ersten Höhepunkt, fiel 2021 auf 2.919 Euro, stieg 2022 erneut auf 3.164 Euro und brach 2024 auf 2.472 Euro ein – ein Rückgang von fast 22 % gegenüber dem Vorjahreswert. Bis 2026 erholte er sich wieder auf 2.880 Euro. Die Miete folgte einem ähnlichen, aber weniger extremen Muster: Nach einem Anstieg von 6,55 Euro (2018) auf 10,53 Euro (2023) folgte ein leichter Rückgang auf 10,71 Euro (2025), bevor sie 2026 wieder auf 12,17 Euro anstieg.
Die Miete hat sich also schneller erholt als der Kaufpreis – ein Muster, das auf eine anhaltend hohe Mietnachfrage bei gleichzeitig vorsichtigerer Kaufpreiskorrektur hindeutet.
Bevölkerungsentwicklung und Infrastruktur
Osthofen verzeichnet seit Jahren ein beständiges Bevölkerungswachstum. Von 9.009 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 9.833 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 9,15 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 528 Einwohner je Quadratkilometer. Das Wachstum verlief dabei nahezu linear: Zwischen 2015 und 2020 stieg die Einwohnerzahl um 560, zwischen 2020 und 2024 um weitere 264. Ein leichter Einbruch von 9.569 (2020) auf 9.528 (2021) wurde 2022 mit 9.736 übertroffen.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 243 Personen. Ohne eine exakte Quote zu benennen, lässt sich festhalten, dass die Arbeitslosenzahl von 258 (2015) auf 209 (2022) sank und 2023 wieder auf 243 anstieg. Der Rückgang bis 2022 korreliert mit dem Bevölkerungswachstum – ein Hinweis auf eine positive Wanderungsbilanz, die das natürliche Wachstum übertrifft.
Osthofen ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wonnegau. Diese Funktion sichert eine zentrale Infrastruktur und trägt zur Attraktivität des Standorts bei.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Landkreis Alzey-Worms, in dem Osthofen liegt, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 187 von rund 400 deutschen Kreisen. In der Dynamik-Kategorie schneidet der Kreis mit Rang 115 deutlich besser ab als in der Stärke-Kategorie (Rang 197). Die Teilindizes liegen bei Wettbewerb und Innovation auf Rang 128, bei Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 130, bei Demografie auf Rang 180 und beim Arbeitsmarkt auf Rang 299.
Diese Struktur – gute Dynamik, schwächerer Arbeitsmarkt – entspricht dem Muster einer ländlichen Region, die von Wachstumsimpulsen profitiert, aber noch nicht über eine starke eigene Wirtschaftsstruktur verfügt. Osthofen selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt.
Die Lage Osthofens etwa acht Kilometer nördlich von Worms spielt als Erklärungs faktor für das Preisniveau eine Rolle. Die Stadt ist über die B 427 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Nähe zu Worms als größerem Wirtschaftsstandort erhöht die Attraktivität für Pendler und trägt zu den überdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im Vergleich zum Umland bei.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Osthofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Osthofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,55 €/m² |
| 2019 | 7,83 €/m² |
| 2020 | 8,32 €/m² |
| 2021 | 9,20 €/m² |
| 2022 | 9,39 €/m² |
| 2023 | 10,53 €/m² |
| 2024 | 11,14 €/m² |
| 2025 | 10,71 €/m² |
| 2026 | 12,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Osthofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.919 €/m² |
| 2019 | 2.690 €/m² |
| 2020 | 3.291 €/m² |
| 2021 | 2.919 €/m² |
| 2022 | 3.164 €/m² |
| 2023 | 3.118 €/m² |
| 2024 | 2.472 €/m² |
| 2025 | 2.725 €/m² |
| 2026 | 2.880 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Osthofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,10 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 5,41 % |
| 2025 | 4,72 % |
| 2026 | 5,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Osthofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.009 Einwohner |
| 2016 | 9.128 Einwohner |
| 2017 | 9.289 Einwohner |
| 2018 | 9.402 Einwohner |
| 2019 | 9.521 Einwohner |
| 2020 | 9.569 Einwohner |
| 2021 | 9.528 Einwohner |
| 2022 | 9.736 Einwohner |
| 2023 | 9.833 Einwohner |
| 2024 | 9.833 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Osthofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,68 % |
| 2016 | 4,56 % |
| 2017 | 4,18 % |
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 4,68 % |
| 2021 | 4,47 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 4,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Osthofen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Osthofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Osthofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Osthofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Osthofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osthofen | 11,07 €/m² |
| Alsheim | 10,42 €/m² |
| Bechtheim | 10,39 €/m² |
| Mettenheim | 10,34 €/m² |
| Westhofen | 9,89 €/m² |
| Monzernheim | 9,64 €/m² |
| Dittelsheim-Heßloch | 9,37 €/m² |
| Mörstadt | 9,22 €/m² |
| Gundheim | 8,71 €/m² |
| Bermersheim | 7,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Osthofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Osthofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bechtheim | 5,86 % |
| Monzernheim | 5,52 % |
| Dittelsheim-Heßloch | 4,85 % |
| Osthofen | 4,61 % |
| Mettenheim | 4,42 % |
| Westhofen | 4,21 % |
| Mörstadt | 4,18 % |
| Alsheim | 4,07 % |
| Gundheim | 2,98 % |
| Bermersheim | 2,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bechtheim | 3,3 km | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |
| Mettenheim | 4,0 km | 67582 | 10,34 € | 2.808 € | 4,42 % |
| Westhofen | 5,5 km | 67593 | 9,89 € | 2.815 € | 4,21 % |
| Mörstadt | 6,8 km | 67591 | 9,22 € | 2.645 € | 4,18 % |
| Gundheim | 6,9 km | 67599 | 8,71 € | 3.506 € | 2,98 % |
| Dittelsheim-Heßloch | 6,9 km | 67596 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
| Monzernheim | 7,1 km | 55234 | 9,64 € | 2.097 € | 5,52 % |
| Alsheim | 7,3 km | 67577 | 10,42 € | 3.075 € | 4,07 % |
| Bermersheim | 7,6 km | 67593 | 7,19 € | 3.500 € | 2,47 % |
Wo liegt Osthofen?
Lage
Osthofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Osthofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.882 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 9.833 |
| Einwohner je km² | 528 |
| Fläche (km²) | 18,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7038, 8,3226 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Osthofen
Was kostet eine Wohnung in Osthofen?
Die Angebotsmiete liegt bei 11,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.882 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über den Durchschnittswerten des Landkreises Alzey-Worms (9,20 Euro/m² Miete, 2.494 Euro/m² Kaufpreis) und auch über den Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Osthofen entwickelt?
Die Miete stieg von 6,55 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,14 Euro im Jahr 2024. Im Jahr 2025 gab es einen leichten Rückgang auf 10,71 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 12,17 Euro anstieg. Die Entwicklung zeigt insgesamt einen deutlichen Anstieg über den Betrachtungszeitraum von acht Jahren.
Wie haben sich die Kaufpreise in Osthofen entwickelt?
Der Kaufpreis stieg von 1.919 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.291 Euro im Jahr 2020. Danach folgte ein Rückgang auf 2.472 Euro im Jahr 2024, bevor er 2026 wieder auf 2.880 Euro stieg. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet und basieren auf vorliegenden Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Osthofen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,61 Prozent und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,7 liegt unter dem Kreiswert von 22,8, aber leicht über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Mit einem Perzentilrang von rund 45 im Bundesland befindet sich Osthofen bei der Rendite etwa im Mittelfeld der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Osthofen?
Die Einwohnerzahl stieg von 9.009 im Jahr 2015 auf 9.833 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 9,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 528 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit ist Osthofen eine der wachsenden Gemeinden in der Region.
Woher stammen die Daten zu Osthofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Osthofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Osthofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |