Lindenfels, Stadt

Marktüberblick

Lindenfels liegt im Vorderen Odenwald auf 364 Metern Höhe und umfasst mit seiner Kernstadt sowie sechs weiteren Stadtteilen eine Fläche von 21,09 Quadratkilometern. Die Stadt zählt rund 5.378 Einwohner und weist eine Bevölkerungsdichte von 255 Einwohnern pro Quadratkilometer auf.

Mit einem Angebotskaufpreis von 1.796 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 8,89 Euro je Quadratmeter liegt Lindenfels in beiden Kennzahlen unter dem Durchschnitt des Landkreises Bergstraße (Kaufpreis: 2.837 Euro, Miete: 10,36 Euro) sowie des Bundeslandes Hessen (Kaufpreis: 2.505 Euro, Miete: 9,69 Euro). Die Angebotsmiete liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter, der Kaufpreis deutlich darunter.

Bruttomietrendite und Kaufpreisfaktor beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Die Rendite von 5,94 Prozent gehört zu den höchsten im Vergleichsraum, während der Kaufpreisfaktor von 16,83 deutlich unter allen Vergleichswerten liegt – Kreis (22,69), Hessen (21,06) und Deutschland (21,06). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete relativ gering ist. Im hessischen Perzentilrang belegt Lindenfels mit 84,09 Prozent einen sehr hohen Wert, was bedeutet, dass die Mietrendite des Orts höher ist als bei etwa 84 Prozent der anderen hessischen Orte mit verfügbaren Daten.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Lindenfels zeigen über die letzten Jahre starke Schwankungen. Von 6,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 11,69 Euro – ein Anstieg um fast 95 Prozent in vier Jahren. Danach folgte ein Rückgang auf 9,05 Euro im Jahr 2023, eine leichte Erholung auf 9,43 Euro im Jahr 2024 und ein weiterer Rückgang auf 7,86 Euro im Jahr 2025, bevor die Werte 2026 wieder bei 9,26 Euro lagen.

Die Kaufpreise entwickelten sich in die gleiche Richtung: Von 1.214 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 2.471 Euro – mehr als Verdopplung. Danach sanken sie auf 1.459 Euro im Jahr 2023, erholten sich auf 1.915 Euro im Jahr 2024, fielen erneut auf 1.589 Euro im Jahr 2025 und stiegen 2026 auf 1.757 Euro.

Die CAGR-Werte für Miete (5,57 %) und Kaufpreis (4,73 %) beschreiben die durchschnittliche jährliche Entwicklung über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026. Sie werden durch die starken Schwankungen im Zeitraum beeinflusst, insbesondere durch die Spitze 2022 und das Tal 2023. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu zehn Kilometern zeigt sich ein klares Muster: Lindenfels hat die niedrigste Angebotsmiete aller verglichenen Orte. Die Miete liegt bei 8,89 Euro je Quadratmeter, während die Nachbarn zwischen 9,06 Euro (Grasellenbach) und 11,63 Euro (Fischbachtal) liegen.

Der Kaufpreis von 1.796 Euro je Quadratmeter ist ebenfalls einer der niedrigsten – nur Grasellenbach (1.829 Euro) und Reichelsheim (1.870 Euro) liegen darunter. Fischbachtal weist mit 3.661 Euro den mit Abstand höchsten Kaufpreis auf, was auch die niedrigste Bruttomietrendite von 3,81 Prozent erklärt.

Die Bruttomietrendite von 5,94 Prozent liegt im oberen Drittel der Nachbarorte. Nur Reichelsheim (6,11 %) und Grasellenbach (5,94 %) erreichen einen vergleichbaren oder höheren Wert. Das Muster ist konsistent: Niedrigere Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu höheren Renditen, während hohe Kaufpreise die Rendite drücken.

Der Kreis Bergstraße liegt im Durchschnitt bei einer Bruttomietrendite von 4,49 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 22,69 – beide Werte liegen deutlich über denen von Lindenfels.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung von Lindenfels verlief bis 2021 relativ stabil: Von 5.086 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl leicht auf 5.057 im Jahr 2021 zurück. Im Jahr 2022 stieg die Einwohnerzahl dann sprunghaft auf 5.411, was einem Anstieg von rund 350 Einwohnern innerhalb eines Jahres entspricht. Bis 2024 stabilisierte sich die Zahl bei 5.378. Die Gesamtentwicklung seit Serienstart (2015) beträgt plus 5,74 Prozent. Die Ursache für den Anstieg 2022 ist aus den vorliegenden Daten nicht ersichtlich.

Die Zahl der Arbeitslosen stieg von 87 im Jahr 2015 auf 193 im Jahr 2023 – ein Anstieg um mehr als das Doppelte. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als die Bevölkerungsentwicklung und deutet auf eine Verschlechterung der lokalen Arbeitsmarktlage hin. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Bergstraße auf Platz 144 von rund 400 deutschen Kreisen im Index Arbeitsmarkt ein. Im Gesamt-Ranking des Zukunftsatlas liegt der Kreis auf Platz 135, im Teilindex Stärke auf Platz 125, im Teilindex Dynamik auf Platz 227.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum strukturell begrenzt.