Fischbachtal
Fischbachtal (PLZ 64405) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 2.785 Einwohner auf 13,3 km², das entspricht 210 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,63 € pro m², der Kaufpreis bei 3.661 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fischbachtal über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,86 € auf 10,16 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß-Bieberau, Fränkisch-Crumbach und Brensbach an.
Immobilienpreise in Fischbachtal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fischbachtal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fischbachtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,86 €/m² |
| 2020 | 7,75 €/m² |
| 2021 | 7,82 €/m² |
| 2022 | 16,67 €/m² |
| 2023 | 11,95 €/m² |
| 2024 | 18,11 €/m² |
| 2025 | 9,45 €/m² |
| 2026 | 10,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fischbachtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.068 €/m² |
| 2019 | 2.625 €/m² |
| 2020 | 3.520 €/m² |
| 2021 | 3.937 €/m² |
| 2022 | 1.227 €/m² |
| 2023 | 2.651 €/m² |
| 2024 | 3.757 €/m² |
| 2025 | 4.161 €/m² |
| 2026 | 3.853 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fischbachtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2023 | 5,41 % |
| 2024 | 5,78 % |
| 2025 | 2,73 % |
| 2026 | 3,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fischbachtal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.627 Einwohner |
| 2016 | 2.630 Einwohner |
| 2017 | 2.682 Einwohner |
| 2018 | 2.664 Einwohner |
| 2019 | 2.733 Einwohner |
| 2020 | 2.740 Einwohner |
| 2021 | 2.722 Einwohner |
| 2022 | 2.759 Einwohner |
| 2023 | 2.785 Einwohner |
| 2024 | 2.785 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fischbachtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,51 % |
| 2016 | 2,26 % |
| 2017 | 2,64 % |
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 4,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Fischbachtal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Fischbachtal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fischbachtal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fischbachtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fischbachtal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fischbachtal | 11,63 €/m² |
| Ober-Ramstadt | 11,42 €/m² |
| Reinheim | 11,08 €/m² |
| Otzberg | 10,56 €/m² |
| Groß-Bieberau | 10,37 €/m² |
| Modautal | 9,77 €/m² |
| Fränkisch-Crumbach | 9,57 €/m² |
| Reichelsheim (Odenwald) | 9,51 €/m² |
| Brensbach | 8,99 €/m² |
| Lindenfels | 8,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fischbachtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fischbachtal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reichelsheim (Odenwald) | 6,11 % |
| Lindenfels | 5,94 % |
| Fränkisch-Crumbach | 5,83 % |
| Modautal | 5,68 % |
| Groß-Bieberau | 5,26 % |
| Brensbach | 5,23 % |
| Reinheim | 4,81 % |
| Ober-Ramstadt | 4,38 % |
| Otzberg | 4,22 % |
| Fischbachtal | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß-Bieberau, Stadt | 3,7 km | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Fränkisch-Crumbach | 4,2 km | 64407 | 9,57 € | 1.970 € | 5,83 % |
| Brensbach | 4,7 km | 64395 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Reinheim, Stadt | 6,5 km | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Modautal | 6,6 km | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Reichelsheim (Odenwald) | 6,6 km | 64385 | 9,51 € | 1.870 € | 6,11 % |
| Ober-Ramstadt, Stadt | 8,7 km | 64372 | 11,42 € | 3.133 € | 4,38 % |
| Otzberg | 9,7 km | 64853 | 10,56 € | 3.006 € | 4,22 % |
| Lindenfels, Stadt | 9,9 km | 64678 | 8,89 € | 1.796 € | 5,94 % |
Wo liegt Fischbachtal?
Lage
Fischbachtal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fischbachtal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.661 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 2.785 |
| Einwohner je km² | 210 |
| Fläche (km²) | 13,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,7696, 8,8132 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fischbachtal
Was kostet eine Wohnung in Fischbachtal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fischbachtal liegt bei 11,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 814 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.661 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 256.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Fischbachtal?
Die Bruttomietrendite in Fischbachtal beträgt 3,81 %, der Kaufpreisfaktor 26,2 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fischbachtal über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fischbachtal entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fischbachtal von 6,86 € auf 10,16 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Fischbachtal im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg ab?
Die Bruttomietrendite in Fischbachtal liegt bei 3,81 %, der Durchschnitt im Kreis Darmstadt-Dieburg bei 4,53 %. Fischbachtal liegt damit 0,72 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fischbachtal?
Fischbachtal hat 2.785 Einwohner bei 210 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |