Reichelsheim (Odenwald)

Marktüberblick

Reichelsheim (Odenwald) ist eine Gemeinde im südhessischen Odenwaldkreis mit 8.426 Einwohnern auf 58,21 km². Der Ort liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen 38 und 47 in 200 bis 538 Meter Höhe und umfasst 14 Ortsteile. Historisch war Reichelsheim Mittelpunkt der Herrschaft Erbach-Reichenberg mit der Burg Reichenberg. Die Gemeinde liegt im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald.

Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster für den ländlichen Odenwald: Die Angebotsmiete liegt bei 9,51 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.870 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,11 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,38.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete ist seit 2018 deutlich gestiegen: Von 6,72 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,51 Euro aktuell, was einem Anstieg von rund 41 Prozent entspricht. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 6,37 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg 2019 folgte 2020 ein Rückgang auf 7,22 Euro, bevor die Mieten ab 2021 wieder stiegen und 2022 mit 9,26 Euro ein erstes nennenswertes Niveau erreichten. Die Werte für 2025 (10,21 Euro) und 2026 (11,01 Euro) in der Zeitreihe deuten auf eine weitere Steigerung hin.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich volatiler. Von 1.500 Euro je Quadratmeter 2018 stieg er bis 2023 auf einen Höhepunkt von 2.674 Euro, fiel dann aber bis 2025 auf 1.412 Euro zurück. Der aktuelle Wert von 1.870 Euro liegt damit deutlich unter dem 2023er Maximum. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 3,31 Prozent.

Die starke Volatilität bei den Kaufpreisen, insbesondere der Anstieg 2022/2023 und der anschließende Rückgang, spiegelt die bundesweiten Marktbewegungen wider. Die Mieten zeigten diese extreme Volatilität nicht in gleichem Maße.

Regionale Einordnung

Reichelsheim fällt im regionalen Vergleich durch eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 6,11 Prozent auf. Mit einem Perzentilrang von 86,7 im Bundesland liegt der Ort deutlich über dem Median — nur etwa 13 Prozent der hessischen Orte weisen eine höhere Rendite auf.

Ursache ist die Kombination aus moderaten Mieten und relativ niedrigen Kaufpreisen. Die Angebotsmiete von 9,51 Euro liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,25 Euro und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 9,69 Euro. Der Kaufpreis von 1.870 Euro je Quadratmeter liegt dagegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.147 Euro und unter dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,38 ist ebenfalls unter dem Kreiswert von 19,33 und dem Landeswert von 21,06.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 1.870 Euro je Quadratmeter liegt Reichelsheim unter den meisten Nachbarn. Nur Lindenfels (1.796 Euro) und Grasellenbach (1.829 Euro) weisen niedrigere Kaufpreise auf. Fischbachtal (3.661 Euro) und Fürth (3.188 Euro) liegen deutlich darüber, was sich auch in ihren niedrigeren Renditen von 3,81 bzw. 3,63 Prozent widerspiegelt.

Die hohe Rendite in Reichelsheim ist also primär auf die niedrigeren Kaufpreise im Vergleich zu Mieten und Nachbarorten zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittlich hohe Mieten.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Reichelsheim ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 8.540 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.426 im Jahr 2024, ein Rückgang von 1,33 Prozent. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2018 und 2021, bevor er sich 2023/2024 stabilisierte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 145 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote wird in den Daten mit 163 angegeben. Die Zeitreihe zeigt Werte zwischen 146 (2022) und 201 (2015), wobei die genaue Messgröße nicht als Prozentsatz ausgewiesen ist.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Odenwaldkreis insgesamt auf Rang 303 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 378) und Wettbewerb und Innovation (Rang 350). Stärker ausgeprägt ist der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 111. Die Indizes Demografie (326) und Arbeitsmarkt (290) liegen im unteren Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Reichelsheim vor.