Höchst i. Odw.
Höchst i. Odw. (PLZ 64739) liegt im Odenwaldkreis in Hessen. Der Ort zählt 10.320 Einwohner auf 30,5 km², das entspricht 338 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.215 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Höchst i. Odw. über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,13 € auf 9,88 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Odenwaldkreis Rang 303 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 378, Stärkerang 252). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breuberg, Bad König und Lützelbach an.
Immobilienpreise in Höchst i. Odw. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Höchst i. Odw.
Höchst i. Odw. weist mit 5,43 % Bruttomietrendite die höchste Rendite aller Nachbarorte auf, bei Angebotsmiete und -kaufpreis über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Kaufpreisentwicklung war bis 2025 stabil, mit einem extremen Ausreißerwert 2026. Die Bevölkerung wächst leicht, der Odenwaldkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel bei Dynamik, aber im oberen Drittel bei Wohlstand.
Standort und Rahmenbedingungen
Höchst i. Odw. liegt im nördlichen Odenwald im Mümlingtal auf 156 m ü. NHN und umfasst 30,51 km² Fläche mit rund 10.320 Einwohnern. Die Gemeinde ist durch die Bundesstraßen 45 und 426 erschlossen und grenzt an den Landkreis Darmstadt-Dieburg. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Odenwaldkreis, zu dem Höchst gehört, von rund 400 deutschen Kreisen auf Platz 303 gesamt. Dabei zeigt sich ein klares Gefälle: Mit Rang 111 liegt der Kreis beim Wohlstand im oberen Drittel, während er bei Dynamik (Rang 378) und Wettbewerb & Innovation (Rang 350) deutlich unter dem Median liegt. Die soziale Lage mit Rang 111 ist der stärkste Teilindikator des Kreises.
Marktüberblick und Preisniveau
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete liegt mit 10,02 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (9,25 €/m²) und dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 €/m²), gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.215 €/m² unter dem Landesmittel (2.505 €/m²). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,43 %, die höchste unter allen acht benachbarten Orten im Umkreis bis 9,2 km. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,41 und liegt damit unter dem Kreiswert (19,33) und dem Landeswert (21,06). Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig höherer Miete bedeutet, dass sich die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten in Höchst günstiger verhalten als in den Vergleichsräumen. Die hohe Rendite ist also primär auf die verhältnismäßig moderaten Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten zurückzuführen, nicht auf überhöhte Mietniveaus.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 6,13 €/m² im Jahr 2018 auf 11,56 €/m² im Jahr 2025. Der Wert von 9,88 €/m² im Jahr 2026 liegt deutlich darunter und markiert einen Rückgang um 14,5 % gegenüber 2025. Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung bis 2025 mit einem Wert von 1.774 €/m² vergleichsweise stabil (2018: 1.725 €/m²). Der Wert von 4.500 €/m² im Jahr 2026 stellt einen extremen Ausreißer dar, der sich aus den vorangegangenen Jahren nicht ableitet. Der angegebene CAGR von 12,74 % bei den Kaufpreisen resultiert maßgeblich aus diesem 2026-Wert und verzerrt den Eindruck einer durchgehenden Preissteigerung. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, dennoch ist der 2026-Wert als untypisch einzuordnen. Die hohe CAGR bei den Kaufpreisen resultiert also nicht aus einer durchgehenden Entwicklung, sondern aus dem Ausreißer 2026.
Bevölkerung und Demografie
Die Bevölkerung von Höchst i. Odw. wuchs von 10.076 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.320 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 2,4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 338 Einwohner je km². Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2021 auf 10.165 Einwohner folgte ab 2022 ein deutlicher Anstieg auf 10.319 (2022) und 10.320 (2023/2024). Die Zeitreihe führt die Arbeitslosigkeit als absolute Zahl (363 im Jahr 2023), eine prozentuale Angabe liegt nicht vor. Die Zahl der Arbeitslosen ist von 388 (2015) auf 363 (2023) leicht gesunken, mit einem Tiefpunkt von 298 im Jahr 2019. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten im Umkreis bis 9,2 km weist Höchst i. Odw. die höchste Bruttomietrendite (5,43 %) auf. Die Angebotsmiete von 10,02 €/m² liegt über dem Niveau von Breuberg (9,54 €/m²), Lützelbach (9,16 €/m²), Brombachtal (9,08 €/m²) und Brensbach (8,99 €/m²), unter dem von Otzberg (10,56 €/m²), Mömlingen (10,20 €/m²) und Groß-Umstadt (11,62 €/m²). Der Kaufpreis von 2.215 €/m² liegt über dem von Lützelbach (2.093 €/m²) und Brensbach (2.062 €/m²), deutlich unter dem von Otzberg (3.006 €/m²), Groß-Umstadt (3.294 €/m²) und Mömlingen (2.595 €/m²). Bad König bildet mit 2.501 €/m² Kaufpreis und 4,73 % Rendite eine eigene Kategorie mit hohen Preisen bei niedrigerer Rendite. Das Muster zeigt, dass Höchst i. Odw. im regionalen Vergleich ein Verhältnis von Miete zu Kaufpreis aufweist, das sich in der höchsten Rendite niederschlägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Höchst i. Odw. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Höchst i. Odw.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,13 €/m² |
| 2019 | 8,46 €/m² |
| 2020 | 7,49 €/m² |
| 2021 | 7,96 €/m² |
| 2022 | 9,66 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² |
| 2025 | 11,56 €/m² |
| 2026 | 9,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Höchst i. Odw.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.725 €/m² |
| 2019 | 1.830 €/m² |
| 2020 | 2.552 €/m² |
| 2021 | 2.498 €/m² |
| 2022 | 1.742 €/m² |
| 2023 | 1.865 €/m² |
| 2024 | 1.795 €/m² |
| 2025 | 1.774 €/m² |
| 2026 | 4.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Höchst i. Odw.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,27 % |
| 2019 | 5,55 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 6,65 % |
| 2023 | 5,79 % |
| 2024 | 6,35 % |
| 2025 | 7,82 % |
| 2026 | 2,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Höchst i. Odw.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.076 Einwohner |
| 2016 | 10.065 Einwohner |
| 2017 | 10.102 Einwohner |
| 2018 | 10.185 Einwohner |
| 2019 | 10.199 Einwohner |
| 2020 | 10.209 Einwohner |
| 2021 | 10.165 Einwohner |
| 2022 | 10.319 Einwohner |
| 2023 | 10.320 Einwohner |
| 2024 | 10.320 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Höchst i. Odw.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,51 % |
| 2016 | 15,52 % |
| 2017 | 4,29 % |
| 2018 | 4,90 % |
| 2019 | 4,70 % |
| 2020 | 5,84 % |
| 2021 | 5,68 % |
| 2022 | 5,46 % |
| 2023 | 5,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 303 Rang |
| Dynamik | 378 Rang |
| Stärke | 252 Rang |
| Demografie | 326 Rang |
| Arbeitsmarkt | 290 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 350 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 111 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Höchst i. Odw. liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Höchst i. Odw. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Höchst i. Odw. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Höchst i. Odw. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Höchst i. Odw.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß-Umstadt | 11,62 €/m² |
| Otzberg | 10,56 €/m² |
| Mömlingen | 10,20 €/m² |
| Höchst i. Odw. | 10,02 €/m² |
| Bad König | 9,85 €/m² |
| Fränkisch-Crumbach | 9,57 €/m² |
| Breuberg | 9,54 €/m² |
| Lützelbach | 9,16 €/m² |
| Brombachtal | 9,08 €/m² |
| Brensbach | 8,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Höchst i. Odw. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Höchst i. Odw.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fränkisch-Crumbach | 5,83 % |
| Höchst i. Odw. | 5,43 % |
| Lützelbach | 5,25 % |
| Brensbach | 5,23 % |
| Breuberg | 5,11 % |
| Brombachtal | 4,88 % |
| Bad König | 4,73 % |
| Mömlingen | 4,72 % |
| Groß-Umstadt | 4,23 % |
| Otzberg | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breuberg, Stadt | 2,8 km | 64747 | 9,54 € | 2.240 € | 5,11 % |
| Bad König, Stadt | 6,2 km | 64732 | 9,85 € | 2.501 € | 4,73 % |
| Lützelbach | 6,3 km | 64750 | 9,16 € | 2.093 € | 5,25 % |
| Otzberg | 7,8 km | 64853 | 10,56 € | 3.006 € | 4,22 % |
| Brombachtal | 7,8 km | 64753 | 9,08 € | 2.234 € | 4,88 % |
| Brensbach | 8,8 km | 64395 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Groß-Umstadt, Stadt | 9,0 km | 64823 | 11,62 € | 3.294 € | 4,23 % |
| Mömlingen | 9,2 km | 63853 | 10,20 € | 2.595 € | 4,72 % |
| Fränkisch-Crumbach | 11,5 km | 64407 | 9,57 € | 1.970 € | 5,83 % |
Wo liegt Höchst i. Odw.?
Lage
Höchst i. Odw. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Höchst i. Odw.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.215 € |
| Bruttomietrendite | 5,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 10.320 |
| Einwohner je km² | 338 |
| Fläche (km²) | 30,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #303 |
| Prognos Dynamikrang | #378 |
| Prognos Stärkerang | #252 |
| Koordinaten | 49,7996, 8,9940 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Höchst i. Odw.
Was kostet eine Wohnung in Höchst i. Odw.?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Höchst i. Odw. liegt bei 10,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.215 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Odenwaldkreises (9,25 Euro) und des Landes Hessen (9,69 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem Kreisdurchschnitt (2.147 Euro), aber unter dem hessischen Landesdurchschnitt (2.505 Euro). Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Höchst i. Odw. entwickelt?
Die Mieten sind von 6,13 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,88 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von rund 6,15 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler: Sie stiegen von 1.725 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 2.552 Euro im Jahr 2020, fielen dann wieder auf 1.774 Euro im Jahr 2025 und liegen 2026 bei 4.500 Euro. Der gesamte Zeitraum zeigt eine durchschnittliche jährliche Steigerung der Kaufpreise von 12,74 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Höchst i. Odw.?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,43 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Odenwaldkreises (5,27 Prozent) sowie des Landes Hessen (4,98 Prozent). Im bundeslandweiten Vergleich liegt Höchst i. Odw. auf dem 76. Perzentil, was bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte in Hessen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,41 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,33 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,06.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Höchst i. Odw.?
Die Bevölkerung von Höchst i. Odw. ist von 10.076 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.320 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 2,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 338 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist damit relativ stabil, mit leichten Schwankungen zwischen 10.065 Einwohnern (2016) und 10.320 Einwohnern (2024).
Wie steht Höchst i. Odw. im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 8,99 Euro pro Quadratmeter in Brensbach und 11,62 Euro in Groß-Umstadt. Der Kaufpreis reicht von 2.062 Euro in Brensbach bis 3.294 Euro in Groß-Umstadt. Die Bruttomietrendite variiert zwischen 4,22 Prozent in Otzberg und 5,25 Prozent in Lützelbach. Höchst i. Odw. liegt mit 10,02 Euro Miete und 2.215 Euro Kaufpreis damit im oberen Mittelfeld des unmittelbaren Umlands.
Woher stammen die Daten zu Höchst i. Odw.?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Höchst i. Odw. sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Höchst i. Odw. führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Odenwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberzent, Stadt | 64760 | 8,01 € | 1.374 € | 7,00 % |
| Reichelsheim (Odenwald) | 64385 | 9,51 € | 1.870 € | 6,11 % |
| Fränkisch-Crumbach | 64407 | 9,57 € | 1.970 € | 5,83 % |
| Lützelbach | 64750 | 9,16 € | 2.093 € | 5,25 % |
| Brensbach | 64395 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Breuberg, Stadt | 64747 | 9,54 € | 2.240 € | 5,11 % |
| Brombachtal | 64753 | 9,08 € | 2.234 € | 4,88 % |
| Erbach, Kreisstadt | 64711 | 9,80 € | 2.477 € | 4,75 % |