Oberzent, Stadt
Oberzent (PLZ 64760) liegt im Odenwaldkreis in Hessen. Der Ort zählt 10.129 Einwohner auf 165,6 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.374 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,3 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberzent über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,19 € auf 8,94 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Odenwaldkreis Rang 303 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 378, Stärkerang 252). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mossautal, Erbach und Wald-Michelbach an.
Immobilienpreise in Oberzent im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberzent entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberzent
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,19 €/m² |
| 2019 | 5,69 €/m² |
| 2020 | 6,07 €/m² |
| 2021 | 9,33 €/m² |
| 2022 | 8,10 €/m² |
| 2023 | 8,24 €/m² |
| 2024 | 7,76 €/m² |
| 2025 | 7,67 €/m² |
| 2026 | 8,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberzent
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 762 €/m² |
| 2019 | 1.043 €/m² |
| 2020 | 933 €/m² |
| 2021 | 1.366 €/m² |
| 2022 | 1.539 €/m² |
| 2023 | 1.022 €/m² |
| 2024 | 2.269 €/m² |
| 2025 | 447 €/m² |
| 2026 | 462 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberzent
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,18 % |
| 2019 | 6,54 % |
| 2020 | 7,80 % |
| 2021 | 8,20 % |
| 2022 | 6,32 % |
| 2023 | 9,67 % |
| 2024 | 4,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberzent
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 10.180 Einwohner |
| 2019 | 10.194 Einwohner |
| 2020 | 10.153 Einwohner |
| 2021 | 10.198 Einwohner |
| 2022 | 10.280 Einwohner |
| 2023 | 10.129 Einwohner |
| 2024 | 10.129 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberzent
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2017 | 7,78 % |
| 2018 | 2,98 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 303 Rang |
| Dynamik | 378 Rang |
| Stärke | 252 Rang |
| Demografie | 326 Rang |
| Arbeitsmarkt | 290 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 350 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 111 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Oberzent liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Oberzent im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberzent ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberzent ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberzent
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erbach | 9,80 €/m² |
| Michelstadt | 9,74 €/m² |
| Eberbach | 9,46 €/m² |
| Grasellenbach | 9,06 €/m² |
| Wald-Michelbach | 8,84 €/m² |
| Abtsteinach | 8,59 €/m² |
| Waldbrunn | 8,12 €/m² |
| Oberzent | 8,01 €/m² |
| Mossautal | 7,75 €/m² |
| Heddesbach | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberzent ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberzent
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberzent | 7,00 % |
| Waldbrunn | 6,07 % |
| Grasellenbach | 5,94 % |
| Erbach | 4,75 % |
| Wald-Michelbach | 4,75 % |
| Michelstadt | 4,65 % |
| Eberbach | 4,50 % |
| Abtsteinach | 4,50 % |
| Mossautal | 4,21 % |
| Heddesbach | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mossautal | 9,1 km | 64756 | 7,75 € | 2.210 € | 4,21 % |
| Erbach, Kreisstadt | 10,1 km | 64711 | 9,80 € | 2.477 € | 4,75 % |
| Wald-Michelbach | 10,3 km | 69483 | 8,84 € | 2.233 € | 4,75 % |
| Grasellenbach | 10,7 km | 64689 | 9,06 € | 1.829 € | 5,94 % |
| Eberbach, Stadt | 11,8 km | 69412 | 9,46 € | 2.522 € | 4,50 % |
| Michelstadt, Stadt | 12,6 km | 64720 | 9,74 € | 2.516 € | 4,65 % |
| Abtsteinach | 13,8 km | 69518 | 8,59 € | 2.290 € | 4,50 % |
| Waldbrunn | 13,8 km | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Heddesbach | 14,4 km | 69434 | 6,68 € | 2.160 € | 3,71 % |
Wo liegt Oberzent?
Lage
Oberzent auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberzent
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.374 € |
| Bruttomietrendite | 7,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,3 |
| Einwohner | 10.129 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 165,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #303 |
| Prognos Dynamikrang | #378 |
| Prognos Stärkerang | #252 |
| Koordinaten | 49,5675, 8,9735 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberzent
Was kostet eine Wohnung in Oberzent?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberzent liegt bei 8,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 561 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.374 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 96.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberzent?
Die Bruttomietrendite in Oberzent beträgt 7,00 %, der Kaufpreisfaktor 14,3 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberzent über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberzent entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberzent von 5,19 € auf 8,94 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberzent im Vergleich zum Odenwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Oberzent liegt bei 7,00 %, der Durchschnitt im Odenwaldkreis bei 5,27 %. Oberzent liegt damit 1,74 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberzent?
Oberzent hat 10.129 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2018 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Odenwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reichelsheim (Odenwald) | 64385 | 9,51 € | 1.870 € | 6,11 % |
| Fränkisch-Crumbach | 64407 | 9,57 € | 1.970 € | 5,83 % |
| Höchst i. Odw. | 64739 | 10,02 € | 2.215 € | 5,43 % |
| Lützelbach | 64750 | 9,16 € | 2.093 € | 5,25 % |
| Brensbach | 64395 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Breuberg, Stadt | 64747 | 9,54 € | 2.240 € | 5,11 % |
| Brombachtal | 64753 | 9,08 € | 2.234 € | 4,88 % |
| Erbach, Kreisstadt | 64711 | 9,80 € | 2.477 € | 4,75 % |