Michelstadt, Stadt
Michelstadt (PLZ 64720) liegt im Odenwaldkreis in Hessen. Der Ort zählt 15.975 Einwohner auf 87,0 km², das entspricht 184 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.516 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Michelstadt über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,24 € auf 10,16 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Odenwaldkreis Rang 303 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 378, Stärkerang 252). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erbach, Mossautal und Bad König an.
Immobilienpreise in Michelstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Michelstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Michelstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,24 €/m² |
| 2019 | 8,05 €/m² |
| 2020 | 7,70 €/m² |
| 2021 | 8,78 €/m² |
| 2022 | 8,83 €/m² |
| 2023 | 8,51 €/m² |
| 2024 | 10,13 €/m² |
| 2025 | 9,15 €/m² |
| 2026 | 10,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Michelstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.697 €/m² |
| 2019 | 2.738 €/m² |
| 2020 | 2.991 €/m² |
| 2021 | 2.708 €/m² |
| 2022 | 2.602 €/m² |
| 2023 | 1.962 €/m² |
| 2024 | 1.969 €/m² |
| 2025 | 1.705 €/m² |
| 2026 | 3.403 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Michelstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,12 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 5,20 % |
| 2024 | 6,17 % |
| 2025 | 6,44 % |
| 2026 | 3,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Michelstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.642 Einwohner |
| 2016 | 16.055 Einwohner |
| 2017 | 16.088 Einwohner |
| 2018 | 16.151 Einwohner |
| 2019 | 16.007 Einwohner |
| 2020 | 15.970 Einwohner |
| 2021 | 16.078 Einwohner |
| 2022 | 16.097 Einwohner |
| 2023 | 15.975 Einwohner |
| 2024 | 15.975 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Michelstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,35 % |
| 2016 | 4,46 % |
| 2017 | 4,74 % |
| 2018 | 4,38 % |
| 2019 | 4,45 % |
| 2020 | 4,68 % |
| 2021 | 4,70 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 4,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 303 Rang |
| Dynamik | 378 Rang |
| Stärke | 252 Rang |
| Demografie | 326 Rang |
| Arbeitsmarkt | 290 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 350 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 111 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Michelstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Michelstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Michelstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Michelstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Michelstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad König | 9,85 €/m² |
| Erbach | 9,80 €/m² |
| Michelstadt | 9,74 €/m² |
| Fränkisch-Crumbach | 9,57 €/m² |
| Reichelsheim (Odenwald) | 9,51 €/m² |
| Lützelbach | 9,16 €/m² |
| Brombachtal | 9,08 €/m² |
| Grasellenbach | 9,06 €/m² |
| Oberzent | 8,01 €/m² |
| Mossautal | 7,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Michelstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Michelstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberzent | 7,00 % |
| Reichelsheim (Odenwald) | 6,11 % |
| Grasellenbach | 5,94 % |
| Fränkisch-Crumbach | 5,83 % |
| Lützelbach | 5,25 % |
| Brombachtal | 4,88 % |
| Erbach | 4,75 % |
| Bad König | 4,73 % |
| Michelstadt | 4,65 % |
| Mossautal | 4,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erbach, Kreisstadt | 2,6 km | 64711 | 9,80 € | 2.477 € | 4,75 % |
| Mossautal | 6,5 km | 64756 | 7,75 € | 2.210 € | 4,21 % |
| Bad König, Stadt | 7,2 km | 64732 | 9,85 € | 2.501 € | 4,73 % |
| Brombachtal | 7,3 km | 64753 | 9,08 € | 2.234 € | 4,88 % |
| Grasellenbach | 11,7 km | 64689 | 9,06 € | 1.829 € | 5,94 % |
| Reichelsheim (Odenwald) | 12,4 km | 64385 | 9,51 € | 1.870 € | 6,11 % |
| Oberzent, Stadt | 12,6 km | 64760 | 8,01 € | 1.374 € | 7,00 % |
| Fränkisch-Crumbach | 12,8 km | 64407 | 9,57 € | 1.970 € | 5,83 % |
| Lützelbach | 13,1 km | 64750 | 9,16 € | 2.093 € | 5,25 % |
Wo liegt Michelstadt?
Lage
Michelstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Michelstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.516 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 15.975 |
| Einwohner je km² | 184 |
| Fläche (km²) | 87,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #303 |
| Prognos Dynamikrang | #378 |
| Prognos Stärkerang | #252 |
| Koordinaten | 49,6794, 9,0040 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Michelstadt
Was kostet eine Wohnung in Michelstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Michelstadt liegt bei 9,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 682 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.516 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 176.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Michelstadt?
Die Bruttomietrendite in Michelstadt beträgt 4,65 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Michelstadt über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Michelstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Michelstadt von 7,24 € auf 10,16 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Michelstadt im Vergleich zum Odenwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Michelstadt liegt bei 4,65 %, der Durchschnitt im Odenwaldkreis bei 5,27 %. Michelstadt liegt damit 0,61 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Michelstadt?
Michelstadt hat 15.975 Einwohner bei 184 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Odenwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberzent, Stadt | 64760 | 8,01 € | 1.374 € | 7,00 % |
| Reichelsheim (Odenwald) | 64385 | 9,51 € | 1.870 € | 6,11 % |
| Fränkisch-Crumbach | 64407 | 9,57 € | 1.970 € | 5,83 % |
| Höchst i. Odw. | 64739 | 10,02 € | 2.215 € | 5,43 % |
| Lützelbach | 64750 | 9,16 € | 2.093 € | 5,25 % |
| Brensbach | 64395 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Breuberg, Stadt | 64747 | 9,54 € | 2.240 € | 5,11 % |
| Brombachtal | 64753 | 9,08 € | 2.234 € | 4,88 % |