Michelstadt, Stadt
Michelstadt (PLZ 64720) liegt im Odenwaldkreis in Hessen. Der Ort zählt 15.975 Einwohner auf 87,0 km², das entspricht 184 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.516 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Michelstadt über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,24 € auf 10,16 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Odenwaldkreis Rang 303 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 378, Stärkerang 252). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erbach, Mossautal und Bad König an.
Immobilienpreise in Michelstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Michelstadt, Stadt
Michelstadt ist die größte Stadt des Odenwaldkreises mit rund 16.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt leicht über dem Kreis- und Hessendurchschnitt bei Miete und Kaufpreis. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig. Der Odenwaldkreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas einen mittleren Platz.
Marktüberblick
Michelstadt liegt im südhessischen Odenwald und ist mit rund 16.000 Einwohnern die größte Stadt des Odenwaldkreises. Der aktuelle Angebotskaufpreis beträgt 2.516 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete liegt bei 9,74 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beläuft sich auf 4,65 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 21,53.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung bei beiden Preisen, die jedoch von Schwankungen geprägt ist.
Bei den Mieten stieg der Angebotswert von 7,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,16 Euro im Jahr 2026. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2023 (8,51 Euro) und 2024 (10,13 Euro). Im Jahr 2025 gab es eine Korrektur auf 9,15 Euro, bevor der Wert 2026 wieder auf 10,16 Euro anstieg.
Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung ähnlicher, jedoch mit stärkeren Ausschlägen. Von 1.697 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert bis 2020 auf 2.991 Euro, fiel dann bis 2023 auf 1.962 Euro und erholte sich 2026 auf 3.403 Euro. Der CAGR für Mieten beträgt 4,33 Prozent, für Kaufpreise 9,09 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Odenwaldkreis, dessen Durchschnittsmiete bei 9,25 Euro pro Quadratmeter und der Durchschnittskaufpreis bei 2.147 Euro liegt, liegt Michelstadt jeweils darüber. Im Landesvergleich mit Hessen (Miete: 9,69 Euro, Kaufpreis: 2.505 Euro) liegt Michelstadt leicht über dem Durchschnitt. Auf Bundesebene liegt die Angebotsmiete mit 9,74 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis mit 2.516 Euro knapp über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Im Perzentilrang der Angebote im Bundesland liegt Michelstadt bei 49,64, liegt also knapp im Mittelfeld der hessischen Orte.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Erbach (2,6 km) liegt mit 2.477 Euro pro Quadratmeter knapp unter Michelstadt, Bad König (7,2 km) mit 2.501 Euro nahezu gleichauf. Orte wie Oberzent (12,6 km) liegen mit 1.374 Euro deutlich niedriger, während Grasellenbach (11,7 km) mit 1.829 Euro ebenfalls unter dem Michelstädter Niveau liegt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Michelstadts ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 16.642 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2024 auf 15.975, was einem Rückgang von rund 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 184 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 463. Im Vergleich zu 2015 (561 Arbeitslose) hat sich die Arbeitsmarktlage verbessert, wobei die Zahl 2022 mit 363 ihren Tiefpunkt erreichte, bevor sie 2023 wieder auf 463 anstieg.
Standortfaktoren
Der Odenwaldkreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegte im Jahr 2025 den Gesamtrang 303 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik wurde Rang 378 erreicht, im Index Stärke Rang 252. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 111 ab, während die Indizes Demografie (Rang 326), Arbeitsmarkt (Rang 290) und Wettbewerb und Innovation (Rang 350) schwächer positioniert sind.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Michelstadt verfügt jedoch über ein Amtsgericht und ist damit ein lokales Zentrum für Justiz und Verwaltung.
Historisch war Michelstadt durch die Odenwaldbahn, die 1881 erreicht wurde, wirtschaftlich begünstigt. Aus einer jahrhundertealten Eisenverarbeitung entwickelten sich Maschinenfabriken, aus der Tuchweberzunft eine Tuchfabrik. Die Elfenbeinschnitzerei war Ausgangspunkt für Betriebe der Souvenir- und Kunststoffbranche.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Michelstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Michelstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,24 €/m² |
| 2019 | 8,05 €/m² |
| 2020 | 7,70 €/m² |
| 2021 | 8,78 €/m² |
| 2022 | 8,83 €/m² |
| 2023 | 8,51 €/m² |
| 2024 | 10,13 €/m² |
| 2025 | 9,15 €/m² |
| 2026 | 10,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Michelstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.697 €/m² |
| 2019 | 2.738 €/m² |
| 2020 | 2.991 €/m² |
| 2021 | 2.708 €/m² |
| 2022 | 2.602 €/m² |
| 2023 | 1.962 €/m² |
| 2024 | 1.969 €/m² |
| 2025 | 1.705 €/m² |
| 2026 | 3.403 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Michelstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,12 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 5,20 % |
| 2024 | 6,17 % |
| 2025 | 6,44 % |
| 2026 | 3,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Michelstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.642 Einwohner |
| 2016 | 16.055 Einwohner |
| 2017 | 16.088 Einwohner |
| 2018 | 16.151 Einwohner |
| 2019 | 16.007 Einwohner |
| 2020 | 15.970 Einwohner |
| 2021 | 16.078 Einwohner |
| 2022 | 16.097 Einwohner |
| 2023 | 15.975 Einwohner |
| 2024 | 15.975 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Michelstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,35 % |
| 2016 | 4,46 % |
| 2017 | 4,74 % |
| 2018 | 4,38 % |
| 2019 | 4,45 % |
| 2020 | 4,68 % |
| 2021 | 4,70 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 4,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 303 Rang |
| Dynamik | 378 Rang |
| Stärke | 252 Rang |
| Demografie | 326 Rang |
| Arbeitsmarkt | 290 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 350 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 111 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Michelstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Michelstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Michelstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Michelstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Michelstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad König | 9,85 €/m² |
| Erbach | 9,80 €/m² |
| Michelstadt | 9,74 €/m² |
| Fränkisch-Crumbach | 9,57 €/m² |
| Reichelsheim (Odenwald) | 9,51 €/m² |
| Lützelbach | 9,16 €/m² |
| Brombachtal | 9,08 €/m² |
| Grasellenbach | 9,06 €/m² |
| Oberzent | 8,01 €/m² |
| Mossautal | 7,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Michelstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Michelstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberzent | 7,00 % |
| Reichelsheim (Odenwald) | 6,11 % |
| Grasellenbach | 5,94 % |
| Fränkisch-Crumbach | 5,83 % |
| Lützelbach | 5,25 % |
| Brombachtal | 4,88 % |
| Erbach | 4,75 % |
| Bad König | 4,73 % |
| Michelstadt | 4,65 % |
| Mossautal | 4,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erbach, Kreisstadt | 2,6 km | 64711 | 9,80 € | 2.477 € | 4,75 % |
| Mossautal | 6,5 km | 64756 | 7,75 € | 2.210 € | 4,21 % |
| Bad König, Stadt | 7,2 km | 64732 | 9,85 € | 2.501 € | 4,73 % |
| Brombachtal | 7,3 km | 64753 | 9,08 € | 2.234 € | 4,88 % |
| Grasellenbach | 11,7 km | 64689 | 9,06 € | 1.829 € | 5,94 % |
| Reichelsheim (Odenwald) | 12,4 km | 64385 | 9,51 € | 1.870 € | 6,11 % |
| Oberzent, Stadt | 12,6 km | 64760 | 8,01 € | 1.374 € | 7,00 % |
| Fränkisch-Crumbach | 12,8 km | 64407 | 9,57 € | 1.970 € | 5,83 % |
| Lützelbach | 13,1 km | 64750 | 9,16 € | 2.093 € | 5,25 % |
Wo liegt Michelstadt?
Lage
Michelstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Michelstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.516 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 15.975 |
| Einwohner je km² | 184 |
| Fläche (km²) | 87,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #303 |
| Prognos Dynamikrang | #378 |
| Prognos Stärkerang | #252 |
| Koordinaten | 49,6794, 9,0040 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Michelstadt
Was kostet eine Wohnung in Michelstadt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Michelstadt bei 9,74 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.516 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Michelstadt knapp über dem Kreisdurchschnitt des Odenwaldkreises (9,25 Euro Miete, 2.147 Euro Kaufpreis) und leicht über dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro Miete, 2.505 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Michelstadt entwickelt?
Die Angebotsmieten in Michelstadt sind von 7,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,16 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.697 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.403 Euro (2026), bei einem jährlichen Wachstum von etwa 9,1 Prozent. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Michelstadt?
Die Bruttomietrendite beträgt in Michelstadt 4,65 Prozent und liegt damit unter dem Odenwaldkreis-Durchschnitt von 5,27 Prozent sowie dem hessischen Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,53 liegt über dem Kreiswert von 19,33 und dem Landeswert von 21,06. Das bedeutet, dass das Kaufpreisniveau in Michelstadt im Verhältnis zur Miete höher ist als im Umland. Der Perzentilrang von 49,64 im Bundesland zeigt, dass Michelstadt etwa im Mittelfeld der hessischen Orte liegt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Michelstadt entwickelt?
Die Bevölkerung in Michelstadt ist von 16.642 Einwohnern im Jahr 2015 auf 15.975 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 184 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist damit seit Mitte der 2010er-Jahre leicht rückläufig.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Michelstadt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Odenwaldkreis, zu dem Michelstadt gehört, Platz 303 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut ist der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 111, während die Wettbewerbs- und Innovationskraft mit Rang 350 schwächer abschneidet. Michelstadt selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Michelstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Michelstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Michelstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Odenwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberzent, Stadt | 64760 | 8,01 € | 1.374 € | 7,00 % |
| Reichelsheim (Odenwald) | 64385 | 9,51 € | 1.870 € | 6,11 % |
| Fränkisch-Crumbach | 64407 | 9,57 € | 1.970 € | 5,83 % |
| Höchst i. Odw. | 64739 | 10,02 € | 2.215 € | 5,43 % |
| Lützelbach | 64750 | 9,16 € | 2.093 € | 5,25 % |
| Brensbach | 64395 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Breuberg, Stadt | 64747 | 9,54 € | 2.240 € | 5,11 % |
| Brombachtal | 64753 | 9,08 € | 2.234 € | 4,88 % |