Erbach, Kreisstadt
Erbach (PLZ 64711) liegt im Odenwaldkreis in Hessen. Der Ort zählt 14.099 Einwohner auf 61,5 km², das entspricht 229 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.477 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erbach über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,03 € auf 10,21 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Odenwaldkreis Rang 303 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 378, Stärkerang 252). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Michelstadt, Mossautal und Brombachtal an.
Immobilienpreise in Erbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,03 €/m² |
| 2019 | 7,41 €/m² |
| 2020 | 7,44 €/m² |
| 2021 | 8,77 €/m² |
| 2022 | 10,37 €/m² |
| 2023 | 9,22 €/m² |
| 2024 | 9,63 €/m² |
| 2025 | 11,02 €/m² |
| 2026 | 10,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.909 €/m² |
| 2019 | 2.178 €/m² |
| 2020 | 2.553 €/m² |
| 2021 | 3.037 €/m² |
| 2022 | 2.738 €/m² |
| 2023 | 2.118 €/m² |
| 2024 | 2.344 €/m² |
| 2025 | 2.536 €/m² |
| 2026 | 2.770 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,42 % |
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 5,22 % |
| 2024 | 4,93 % |
| 2025 | 5,21 % |
| 2026 | 4,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.401 Einwohner |
| 2016 | 13.513 Einwohner |
| 2017 | 13.630 Einwohner |
| 2018 | 13.666 Einwohner |
| 2019 | 13.697 Einwohner |
| 2020 | 13.813 Einwohner |
| 2021 | 13.818 Einwohner |
| 2022 | 13.977 Einwohner |
| 2023 | 14.099 Einwohner |
| 2024 | 14.099 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,58 % |
| 2016 | 12,32 % |
| 2017 | 4,55 % |
| 2018 | 4,93 % |
| 2019 | 4,94 % |
| 2020 | 5,27 % |
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 5,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 303 Rang |
| Dynamik | 378 Rang |
| Stärke | 252 Rang |
| Demografie | 326 Rang |
| Arbeitsmarkt | 290 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 350 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 111 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Erbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Erbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad König | 9,85 €/m² |
| Erbach | 9,80 €/m² |
| Michelstadt | 9,74 €/m² |
| Fränkisch-Crumbach | 9,57 €/m² |
| Reichelsheim (Odenwald) | 9,51 €/m² |
| Brombachtal | 9,08 €/m² |
| Grasellenbach | 9,06 €/m² |
| Kirchzell | 8,97 €/m² |
| Oberzent | 8,01 €/m² |
| Mossautal | 7,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchzell | 8,29 % |
| Oberzent | 7,00 % |
| Reichelsheim (Odenwald) | 6,11 % |
| Grasellenbach | 5,94 % |
| Fränkisch-Crumbach | 5,83 % |
| Brombachtal | 4,88 % |
| Erbach | 4,75 % |
| Bad König | 4,73 % |
| Michelstadt | 4,65 % |
| Mossautal | 4,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Michelstadt, Stadt | 2,6 km | 64720 | 9,74 € | 2.516 € | 4,65 % |
| Mossautal | 4,7 km | 64756 | 7,75 € | 2.210 € | 4,21 % |
| Brombachtal | 9,2 km | 64753 | 9,08 € | 2.234 € | 4,88 % |
| Bad König, Stadt | 9,6 km | 64732 | 9,85 € | 2.501 € | 4,73 % |
| Grasellenbach | 10,0 km | 64689 | 9,06 € | 1.829 € | 5,94 % |
| Oberzent, Stadt | 10,1 km | 64760 | 8,01 € | 1.374 € | 7,00 % |
| Reichelsheim (Odenwald) | 12,6 km | 64385 | 9,51 € | 1.870 € | 6,11 % |
| Fränkisch-Crumbach | 13,8 km | 64407 | 9,57 € | 1.970 € | 5,83 % |
| Kirchzell, M | 14,0 km | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
Wo liegt Erbach?
Lage
Erbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.477 € |
| Bruttomietrendite | 4,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 14.099 |
| Einwohner je km² | 229 |
| Fläche (km²) | 61,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #303 |
| Prognos Dynamikrang | #378 |
| Prognos Stärkerang | #252 |
| Koordinaten | 49,6577, 8,9927 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erbach
Was kostet eine Wohnung in Erbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Erbach liegt bei 9,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 686 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.477 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Erbach?
Die Bruttomietrendite in Erbach beträgt 4,75 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Erbach über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Erbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Erbach von 7,03 € auf 10,21 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Erbach im Vergleich zum Odenwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Erbach liegt bei 4,75 %, der Durchschnitt im Odenwaldkreis bei 5,27 %. Erbach liegt damit 0,51 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Erbach?
Erbach hat 14.099 Einwohner bei 229 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Odenwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberzent, Stadt | 64760 | 8,01 € | 1.374 € | 7,00 % |
| Reichelsheim (Odenwald) | 64385 | 9,51 € | 1.870 € | 6,11 % |
| Fränkisch-Crumbach | 64407 | 9,57 € | 1.970 € | 5,83 % |
| Höchst i. Odw. | 64739 | 10,02 € | 2.215 € | 5,43 % |
| Lützelbach | 64750 | 9,16 € | 2.093 € | 5,25 % |
| Brensbach | 64395 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Breuberg, Stadt | 64747 | 9,54 € | 2.240 € | 5,11 % |
| Brombachtal | 64753 | 9,08 € | 2.234 € | 4,88 % |