Waldbrunn
Waldbrunn (PLZ 69429) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.769 Einwohner auf 44,3 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 1.604 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldbrunn über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,57 € auf 8,85 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zwingenberg, Eberbach und Fahrenbach an.
Immobilienpreise in Waldbrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldbrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,57 €/m² |
| 2019 | 5,33 €/m² |
| 2020 | 7,11 €/m² |
| 2021 | 4,95 €/m² |
| 2022 | 6,38 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 7,64 €/m² |
| 2025 | 10,16 €/m² |
| 2026 | 8,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.101 €/m² |
| 2019 | 1.364 €/m² |
| 2020 | 986 €/m² |
| 2021 | 2.298 €/m² |
| 2022 | 1.273 €/m² |
| 2023 | 1.618 €/m² |
| 2024 | 1.639 €/m² |
| 2025 | 2.125 €/m² |
| 2026 | 1.436 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,98 % |
| 2019 | 4,69 % |
| 2020 | 8,66 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 6,01 % |
| 2023 | 5,34 % |
| 2024 | 5,60 % |
| 2025 | 5,74 % |
| 2026 | 7,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldbrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.702 Einwohner |
| 2016 | 4.750 Einwohner |
| 2017 | 4.760 Einwohner |
| 2018 | 4.805 Einwohner |
| 2019 | 4.750 Einwohner |
| 2020 | 4.764 Einwohner |
| 2021 | 4.782 Einwohner |
| 2022 | 4.794 Einwohner |
| 2023 | 4.769 Einwohner |
| 2024 | 4.769 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,53 % |
| 2016 | 1,99 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Waldbrunn liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Waldbrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldbrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldbrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Binau | 9,59 €/m² |
| Neckargerach | 9,48 €/m² |
| Eberbach | 9,46 €/m² |
| Schwarzach | 9,30 €/m² |
| Elztal | 9,15 €/m² |
| Neunkirchen | 8,84 €/m² |
| Limbach | 8,28 €/m² |
| Waldbrunn | 8,12 €/m² |
| Zwingenberg | 7,55 €/m² |
| Fahrenbach | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldbrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neunkirchen | 6,51 % |
| Waldbrunn | 6,07 % |
| Binau | 5,98 % |
| Limbach | 5,49 % |
| Elztal | 5,18 % |
| Schwarzach | 5,04 % |
| Neckargerach | 4,89 % |
| Eberbach | 4,50 % |
| Zwingenberg | 4,31 % |
| Fahrenbach | 4,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zwingenberg | 6,0 km | 69439 | 7,55 € | 2.104 € | 4,31 % |
| Eberbach, Stadt | 6,3 km | 69412 | 9,46 € | 2.522 € | 4,50 % |
| Fahrenbach | 6,4 km | 74864 | 7,43 € | 2.215 € | 4,03 % |
| Neckargerach | 6,9 km | 69437 | 9,48 € | 2.328 € | 4,89 % |
| Neunkirchen | 9,7 km | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Limbach | 9,8 km | 74838 | 8,28 € | 1.811 € | 5,49 % |
| Binau | 10,7 km | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Schwarzach | 12,0 km | 74869 | 9,30 € | 2.214 € | 5,04 % |
| Elztal | 12,0 km | 74834 | 9,15 € | 2.121 € | 5,18 % |
Wo liegt Waldbrunn?
Lage
Waldbrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldbrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.604 € |
| Bruttomietrendite | 6,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 4.769 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 44,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,4632, 9,0767 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldbrunn
Was kostet eine Wohnung in Waldbrunn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waldbrunn liegt bei 8,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.604 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 112.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Waldbrunn?
Die Bruttomietrendite in Waldbrunn beträgt 6,07 %, der Kaufpreisfaktor 16,5 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waldbrunn über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waldbrunn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waldbrunn von 4,57 € auf 8,85 € pro m² — im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Waldbrunn im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Waldbrunn liegt bei 6,07 %, der Durchschnitt im Neckar-Odenwald-Kreis bei 4,95 %. Waldbrunn liegt damit 1,12 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waldbrunn?
Waldbrunn hat 4.769 Einwohner bei 108 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |
| Limbach | 74838 | 8,28 € | 1.811 € | 5,49 % |