Zwingenberg
Zwingenberg (PLZ 69439) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 660 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 140 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.104 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zwingenberg über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 6,12 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neckargerach, Neunkirchen und Binau an.
Immobilienpreise in Zwingenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Zwingenberg (Baden)
Zwingenberg (Baden) ist eine kleine Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis mit rund 660 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten (7,55 €/m²) und Kaufpreise (2.104 €/m²) im regionalen Vergleich, jedoch mit starker Volatilität in den Jahren 2019–2025. Die Bevölkerung ist rückläufig (-6 % seit 2015), die Arbeitslosigkeit gestiegen. Der Ort ist eine Pendlergemeinde mit S-Bahn-Anbindung nach Heidelberg. Die Bruttomietrendite von 4,31 % liegt im 52. Perzentil des Landes.
Marktüberblick
Zwingenberg (Baden) ist eine der kleinsten Gemeinden des Neckar-Odenwald-Kreises. Auf einer Fläche von 4,72 km² leben rund 660 Menschen – das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 140 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort liegt im Neckartal etwa 40 Kilometer östlich von Heidelberg und gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die Angebotsmiete beträgt 7,55 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.104 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beläuft sich auf 4,31 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 23,22. Alle Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ausgeprägte Volatilität, die für einen kleinen Ort wie Zwingenberg typisch ist. Die Angebotsmiete stieg von 6,12 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,80 Euro im Jahr 2022, fiel dann 2023 auf 7,04 Euro und erholte sich 2024 wieder auf 8,00 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich dynamisch: Von 1.637 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 kletterte er 2022 auf einen Spitzenwert von 2.687 Euro, korrigierte 2023 auf 2.475 Euro und liegt 2025 bei 2.526 Euro. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) liegt bei 5,5 Prozent für die Miete und 5,2 Prozent für den Kaufpreis. Die starke Schwankung zwischen 2022 und 2024 deutet auf einen Markt hin, der auf wenige Transaktionen reagiert und anfällig für Verzerrungen durch einzelne Angebote ist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Zwingenberg bei beiden Preiskennzahlen unter dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 7,55 Euro je Quadratmeter ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 9,16 Euro und der Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Auch der Kaufpreis von 2.104 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 2.254 Euro und dem Landeswert von 3.140 Euro. Bemerkenswert ist jedoch, dass der Kaufpreisfaktor von 23,22 fast auf dem Landesdurchschnitt von 23,49 liegt. Das bedeutet: Der Kaufpreis ist zwar absolut niedriger als in anderen Teilen Baden-Württembergs, steht aber in einem ähnlichen Verhältnis zur Miete wie im Landesdurchschnitt. Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8 Kilometern hat Zwingenberg die niedrigste Angebotsmiete. Fahrenbach liegt mit 7,43 Euro nur unwesentlich darunter, weist aber einen deutlich höheren Kaufpreis von 2.215 Euro auf – was zu einer niedrigeren Rendite von 4,03 Prozent führt. Zwingenbergs Rendite von 4,31 Prozent liegt im 52. Perzentil des Landes.
Standortfaktoren
Die demografische Entwicklung Zwingenbergs ist rückläufig: Die Einwohnerzahl sank von 702 im Jahr 2015 auf 660 im Jahr 2024, ein Verlust von fast sechs Prozent. Gleichzeitig stieg die Arbeitslosenquote von 2,46 Prozent im Jahr 2015 auf 3,54 Prozent im Jahr 2023, mit einem Höhepunkt von 4,04 Prozent im Jahr 2022. Nach Angaben der Gemeinde leben die meisten Einwohner in Neubaugebieten und arbeiten als Pendler; in örtlichen Firmen finden nur wenige Erwerbstätige Arbeit. Zwingenberg ist über die S-Bahn RheinNeckar an die Neckartalbahn angebunden, die halbstündlich nach Heidelberg und Bad Friedrichshall verkehrt. Diese Pendlerstruktur erklärt sowohl die Bevölkerungsrückgänge als auch die niedrigen Miet- und Kaufpreise im Vergleich zu stärker urbanisierten Orten. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Neckar-Odenwald-Kreis Platz 245 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 323), während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Platz 95 zu den besseren Werten gehört. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zwingenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zwingenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,12 €/m² |
| 2020 | 7,34 €/m² |
| 2022 | 8,80 €/m² |
| 2023 | 7,04 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zwingenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.777 €/m² |
| 2021 | 1.637 €/m² |
| 2022 | 2.688 €/m² |
| 2023 | 2.475 €/m² |
| 2025 | 2.526 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zwingenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zwingenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 702 Einwohner |
| 2016 | 699 Einwohner |
| 2017 | 704 Einwohner |
| 2018 | 694 Einwohner |
| 2019 | 681 Einwohner |
| 2020 | 677 Einwohner |
| 2021 | 680 Einwohner |
| 2022 | 670 Einwohner |
| 2023 | 660 Einwohner |
| 2024 | 660 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zwingenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,46 % |
| 2016 | 2,99 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 2,85 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 3,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Zwingenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Zwingenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zwingenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zwingenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zwingenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aglasterhausen | 10,88 €/m² |
| Obrigheim | 10,59 €/m² |
| Binau | 9,59 €/m² |
| Neckargerach | 9,48 €/m² |
| Eberbach | 9,46 €/m² |
| Schwarzach | 9,30 €/m² |
| Neunkirchen | 8,84 €/m² |
| Waldbrunn | 8,12 €/m² |
| Zwingenberg | 7,55 €/m² |
| Fahrenbach | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zwingenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zwingenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neunkirchen | 6,51 % |
| Waldbrunn | 6,07 % |
| Binau | 5,98 % |
| Aglasterhausen | 5,52 % |
| Schwarzach | 5,04 % |
| Neckargerach | 4,89 % |
| Obrigheim | 4,70 % |
| Eberbach | 4,50 % |
| Zwingenberg | 4,31 % |
| Fahrenbach | 4,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neckargerach | 2,1 km | 69437 | 9,48 € | 2.328 € | 4,89 % |
| Neunkirchen | 3,9 km | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Binau | 5,1 km | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Waldbrunn | 6,0 km | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Schwarzach | 6,4 km | 74869 | 9,30 € | 2.214 € | 5,04 % |
| Eberbach, Stadt | 6,9 km | 69412 | 9,46 € | 2.522 € | 4,50 % |
| Obrigheim | 7,3 km | 74847 | 10,59 € | 2.704 € | 4,70 % |
| Fahrenbach | 7,7 km | 74864 | 7,43 € | 2.215 € | 4,03 % |
| Aglasterhausen | 7,7 km | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |
Wo liegt Zwingenberg?
Lage
Zwingenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zwingenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.104 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 660 |
| Einwohner je km² | 140 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,4126, 9,0478 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zwingenberg
Was kostet eine Wohnung in Zwingenberg?
Die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen in Zwingenberg liegen bei durchschnittlich 7,55 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.104 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Angebotsmiete in Baden-Württemberg bei 11,08 Euro pro Quadratmeter — Zwingenberg liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zwingenberg entwickelt?
Die Angebotsmieten in Zwingenberg sind von 6,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,00 Euro im Jahr 2024 gestiegen, mit einem Höhepunkt von 8,80 Euro im Jahr 2022. Bei den Kaufpreisen stieg der Wert von 1.777 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.526 Euro (2025), mit einem Peak von 2.688 Euro im Jahr 2022. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Preise zeigen einen deutlichen Anstieg bis 2022, gefolgt von einer leichten Korrektur.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Zwingenberg?
Die Bruttomietrendite in Zwingenberg beträgt 4,31 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,22. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite im Neckar-Odenwald-Kreis bei 4,95 Prozent und in Baden-Württemberg bei 4,36 Prozent. Zwingenberg liegt mit seiner Rendite also leicht unter dem Landesdurchschnitt und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Der Perzentilrang von 51,72 im Bundesland zeigt, dass rund 52 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zwingenberg?
Die Einwohnerzahl in Zwingenberg ist von 702 im Jahr 2015 auf 660 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von knapp sechs Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt aktuell 140 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,54 Prozent und war damit etwas höher als die Werte der frühen 2010er-Jahre, als sie bei rund 2,5 Prozent lag.
Wie liegt Zwingenberg im Vergleich zum Kreis und zum Bundesland?
Zwingenberg liegt mit einer Angebotsmiete von 7,55 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,16 Euro und dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Auch beim Kaufpreis mit 2.104 Euro pro Quadratmeter ist Zwingenberg günstiger als der Kreis (2.254 Euro) und das Land (3.140 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 23,22 liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 23,49, was auf ein moderates Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Zwingenberg?
Die Arbeitslosenquote in Zwingenberg lag 2023 bei 3,54 Prozent, was im historischen Vergleich einen Anstieg von 2,46 Prozent im Jahr 2015 darstellt. Der Neckar-Odenwald-Kreis, dem Zwingenberg angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt den Rang 285 von rund 400 deutschen Kreisen. Insgesamt belegte der Kreis Rang 245, was auf eine eher mittelmäßige wirtschaftliche Perspektive hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Zwingenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zwingenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zwingenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |