Zwingenberg
Zwingenberg (PLZ 69439) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 660 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 140 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.104 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zwingenberg über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 6,12 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neckargerach, Neunkirchen und Binau an.
Immobilienpreise in Zwingenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zwingenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zwingenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,12 €/m² |
| 2020 | 7,34 €/m² |
| 2022 | 8,80 €/m² |
| 2023 | 7,04 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zwingenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.777 €/m² |
| 2021 | 1.637 €/m² |
| 2022 | 2.688 €/m² |
| 2023 | 2.475 €/m² |
| 2025 | 2.526 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zwingenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zwingenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 702 Einwohner |
| 2016 | 699 Einwohner |
| 2017 | 704 Einwohner |
| 2018 | 694 Einwohner |
| 2019 | 681 Einwohner |
| 2020 | 677 Einwohner |
| 2021 | 680 Einwohner |
| 2022 | 670 Einwohner |
| 2023 | 660 Einwohner |
| 2024 | 660 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zwingenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,46 % |
| 2016 | 2,99 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 2,85 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 3,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Zwingenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Zwingenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zwingenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zwingenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zwingenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aglasterhausen | 10,88 €/m² |
| Obrigheim | 10,59 €/m² |
| Binau | 9,59 €/m² |
| Neckargerach | 9,48 €/m² |
| Eberbach | 9,46 €/m² |
| Schwarzach | 9,30 €/m² |
| Neunkirchen | 8,84 €/m² |
| Waldbrunn | 8,12 €/m² |
| Zwingenberg | 7,55 €/m² |
| Fahrenbach | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zwingenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zwingenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neunkirchen | 6,51 % |
| Waldbrunn | 6,07 % |
| Binau | 5,98 % |
| Aglasterhausen | 5,52 % |
| Schwarzach | 5,04 % |
| Neckargerach | 4,89 % |
| Obrigheim | 4,70 % |
| Eberbach | 4,50 % |
| Zwingenberg | 4,31 % |
| Fahrenbach | 4,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neckargerach | 2,1 km | 69437 | 9,48 € | 2.328 € | 4,89 % |
| Neunkirchen | 3,9 km | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Binau | 5,1 km | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Waldbrunn | 6,0 km | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Schwarzach | 6,4 km | 74869 | 9,30 € | 2.214 € | 5,04 % |
| Eberbach, Stadt | 6,9 km | 69412 | 9,46 € | 2.522 € | 4,50 % |
| Obrigheim | 7,3 km | 74847 | 10,59 € | 2.704 € | 4,70 % |
| Fahrenbach | 7,7 km | 74864 | 7,43 € | 2.215 € | 4,03 % |
| Aglasterhausen | 7,7 km | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |
Wo liegt Zwingenberg?
Lage
Zwingenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zwingenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.104 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 660 |
| Einwohner je km² | 140 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,4126, 9,0478 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zwingenberg
Was kostet eine Wohnung in Zwingenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zwingenberg liegt bei 7,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 529 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.104 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Zwingenberg?
Die Bruttomietrendite in Zwingenberg beträgt 4,31 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zwingenberg über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zwingenberg entwickelt?
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Zwingenberg von 6,12 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Zwingenberg im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Zwingenberg liegt bei 4,31 %, der Durchschnitt im Neckar-Odenwald-Kreis bei 4,95 %. Zwingenberg liegt damit 0,64 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zwingenberg?
Zwingenberg hat 660 Einwohner bei 140 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |