Schwarzach
Schwarzach (PLZ 74869) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.993 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 358 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.214 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarzach über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,04 € auf 10,90 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aglasterhausen, Neunkirchen und Reichartshausen an.
Immobilienpreise in Schwarzach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarzach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarzach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,04 €/m² |
| 2019 | 7,49 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 9,69 €/m² |
| 2023 | 8,18 €/m² |
| 2024 | 8,16 €/m² |
| 2025 | 8,21 €/m² |
| 2026 | 10,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarzach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.500 €/m² |
| 2019 | 1.731 €/m² |
| 2020 | 3.180 €/m² |
| 2021 | 2.267 €/m² |
| 2022 | 2.263 €/m² |
| 2023 | 2.647 €/m² |
| 2024 | 2.346 €/m² |
| 2025 | 2.709 €/m² |
| 2026 | 3.149 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwarzach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,63 % |
| 2019 | 5,19 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 5,14 % |
| 2023 | 3,71 % |
| 2024 | 4,17 % |
| 2025 | 3,64 % |
| 2026 | 4,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarzach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.863 Einwohner |
| 2016 | 2.891 Einwohner |
| 2017 | 2.878 Einwohner |
| 2018 | 2.902 Einwohner |
| 2019 | 2.914 Einwohner |
| 2020 | 2.907 Einwohner |
| 2021 | 2.928 Einwohner |
| 2022 | 3.054 Einwohner |
| 2023 | 2.993 Einwohner |
| 2024 | 2.993 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarzach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,82 % |
| 2016 | 1,68 % |
| 2017 | 1,72 % |
| 2018 | 1,61 % |
| 2019 | 1,25 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 1,78 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarzach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schwarzach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarzach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarzach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarzach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aglasterhausen | 10,88 €/m² |
| Helmstadt-Bargen | 10,38 €/m² |
| Epfenbach | 9,70 €/m² |
| Binau | 9,59 €/m² |
| Schwarzach | 9,30 €/m² |
| Lobbach | 8,98 €/m² |
| Neunkirchen | 8,84 €/m² |
| Reichartshausen | 8,67 €/m² |
| Schönbrunn | 8,23 €/m² |
| Zwingenberg | 7,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarzach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarzach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neunkirchen | 6,51 % |
| Binau | 5,98 % |
| Aglasterhausen | 5,52 % |
| Reichartshausen | 5,47 % |
| Schönbrunn | 5,25 % |
| Schwarzach | 5,04 % |
| Lobbach | 4,79 % |
| Helmstadt-Bargen | 4,78 % |
| Epfenbach | 4,62 % |
| Zwingenberg | 4,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aglasterhausen | 2,1 km | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |
| Neunkirchen | 2,4 km | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Reichartshausen | 3,4 km | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Helmstadt-Bargen | 5,3 km | 74921 | 10,38 € | 2.609 € | 4,78 % |
| Binau | 5,6 km | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Schönbrunn | 5,7 km | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Zwingenberg | 6,4 km | 69439 | 7,55 € | 2.104 € | 4,31 % |
| Epfenbach | 6,7 km | 74925 | 9,70 € | 2.521 € | 4,62 % |
| Lobbach | 6,9 km | 74931 | 8,98 € | 2.251 € | 4,79 % |
Wo liegt Schwarzach?
Lage
Schwarzach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarzach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.214 € |
| Bruttomietrendite | 5,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 2.993 |
| Einwohner je km² | 358 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,3738, 8,9832 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarzach
Was kostet eine Wohnung in Schwarzach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwarzach liegt bei 9,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 651 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.214 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwarzach?
Die Bruttomietrendite in Schwarzach beträgt 5,04 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwarzach über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwarzach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwarzach von 7,04 € auf 10,90 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwarzach im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schwarzach liegt bei 5,04 %, der Durchschnitt im Neckar-Odenwald-Kreis bei 4,95 %. Schwarzach liegt damit 0,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwarzach?
Schwarzach hat 2.993 Einwohner bei 358 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |