Eberbach, Stadt
Eberbach (PLZ 69412) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 14.489 Einwohner auf 81,2 km², das entspricht 179 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.522 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eberbach über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,56 € auf 10,29 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldbrunn, Zwingenberg und Hirschhorn (Neckar) an.
Immobilienpreise in Eberbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eberbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eberbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,56 €/m² |
| 2019 | 7,47 €/m² |
| 2020 | 7,60 €/m² |
| 2021 | 8,40 €/m² |
| 2022 | 8,60 €/m² |
| 2023 | 8,48 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 9,67 €/m² |
| 2026 | 10,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eberbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.612 €/m² |
| 2019 | 2.222 €/m² |
| 2020 | 2.328 €/m² |
| 2021 | 1.988 €/m² |
| 2022 | 2.249 €/m² |
| 2023 | 2.374 €/m² |
| 2024 | 2.282 €/m² |
| 2025 | 2.148 €/m² |
| 2026 | 2.904 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eberbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,63 % |
| 2019 | 4,03 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 5,07 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 4,29 % |
| 2024 | 4,78 % |
| 2025 | 5,40 % |
| 2026 | 4,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eberbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.751 Einwohner |
| 2016 | 14.670 Einwohner |
| 2017 | 14.578 Einwohner |
| 2018 | 14.460 Einwohner |
| 2019 | 14.428 Einwohner |
| 2020 | 14.267 Einwohner |
| 2021 | 14.313 Einwohner |
| 2022 | 14.504 Einwohner |
| 2023 | 14.489 Einwohner |
| 2024 | 14.489 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eberbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,73 % |
| 2016 | 4,81 % |
| 2017 | 4,57 % |
| 2018 | 3,90 % |
| 2019 | 3,74 % |
| 2020 | 4,78 % |
| 2021 | 4,43 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 4,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Eberbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Eberbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eberbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eberbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eberbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Binau | 9,59 €/m² |
| Neckargerach | 9,48 €/m² |
| Eberbach | 9,46 €/m² |
| Schwarzach | 9,30 €/m² |
| Hirschhorn (Neckar) | 9,26 €/m² |
| Neunkirchen | 8,84 €/m² |
| Schönbrunn | 8,23 €/m² |
| Waldbrunn | 8,12 €/m² |
| Oberzent | 8,01 €/m² |
| Zwingenberg | 7,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eberbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eberbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberzent | 7,00 % |
| Neunkirchen | 6,51 % |
| Waldbrunn | 6,07 % |
| Binau | 5,98 % |
| Schönbrunn | 5,25 % |
| Hirschhorn (Neckar) | 5,13 % |
| Schwarzach | 5,04 % |
| Neckargerach | 4,89 % |
| Eberbach | 4,50 % |
| Zwingenberg | 4,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldbrunn | 6,3 km | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Zwingenberg | 6,9 km | 69439 | 7,55 € | 2.104 € | 4,31 % |
| Hirschhorn (Neckar), Stadt | 6,9 km | 69434 | 9,26 € | 2.164 € | 5,13 % |
| Schönbrunn | 7,1 km | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neunkirchen | 8,3 km | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Neckargerach | 8,9 km | 69437 | 9,48 € | 2.328 € | 4,89 % |
| Schwarzach | 9,8 km | 74869 | 9,30 € | 2.214 € | 5,04 % |
| Binau | 11,6 km | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Oberzent, Stadt | 11,8 km | 64760 | 8,01 € | 1.374 € | 7,00 % |
Wo liegt Eberbach?
Lage
Eberbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eberbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.522 € |
| Bruttomietrendite | 4,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 14.489 |
| Einwohner je km² | 179 |
| Fläche (km²) | 81,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,4615, 8,9896 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eberbach
Was kostet eine Wohnung in Eberbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eberbach liegt bei 9,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 662 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.522 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 176.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Eberbach?
Die Bruttomietrendite in Eberbach beträgt 4,50 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eberbach über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eberbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eberbach von 7,56 € auf 10,29 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Eberbach im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Eberbach liegt bei 4,50 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Eberbach liegt damit 0,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eberbach?
Eberbach hat 14.489 Einwohner bei 179 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |