Schornsheim

Marktüberblick

Schornsheim ist eine Weinbaugemeinde im Landkreis Alzey-Worms mit rund 1.611 Einwohnern auf 8,91 km². Der Angebotskaufpreis von 3.128 Euro je m² liegt 25 % über dem Kreisdurchschnitt (2.494 Euro) und 54 % über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 9,60 Euro je m² liegt 4 % über dem Kreisdurchschnitt (9,20 Euro) und 19 % über dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,68 % ist jedoch eine der niedrigsten im Umkreis und gehört zum unteren 15-Prozent-Rang aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 27,14 liegt 19 % über dem Kreisdurchschnitt (22,80) und 28 % über dem Landesdurchschnitt (21,16). Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die für einen kleinen Markt mit wenigen verfügbaren Objekten typisch sind. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.308 Euro je m² (2019) und 3.978 Euro je m² (2021). Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,29 Euro (2018) und 10,77 Euro (2025). Bei wenigen Transaktionen können einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark nach oben oder unten ziehen.

Der Kaufpreis-CAGR beträgt 7,12 Prozent, der Miet-CAGR 2,54 Prozent. Der Kaufpreis ist damit stärker gestiegen als die Miete, was die niedrige Rendite strukturell erklärt. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Schornsheim durch einen der höchsten Kaufpreise hervor, ohne dass die Mieten entsprechend hoch sind. Von den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 5 km liegt der Schornsheimer Kaufpreis unter dem von Saulheim (3.680 Euro), Wörrstadt (3.382 Euro) und Sörgenloch (3.891 Euro), über dem aller anderen. Die Angebotsmiete von 9,60 Euro je m² liegt unter der von Udenheim (10,34 Euro), Undenheim (10,20 Euro), Saulheim (11,55 Euro), Wörrstadt (11,03 Euro) und Sörgenloch (11,13 Euro), über der von Gabsheim (8,90 Euro) und Bechtolsheim (8,34 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,68 Prozent liegt über der von Sörgenloch (3,43 Prozent), unter der aller anderen Nachbarorte. Saulheim (3,77 Prozent), Wörrstadt (3,91 Prozent) und Undenheim (3,93 Prozent) liegen knapp darüber, Hahnheim (4,56 Prozent) und Udenheim (4,80 Prozent) deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 27,14 gehört damit zu den höchsten im Umkreis — der Preis pro Quadratmeter muss über einen längeren Zeitraum gemietet werden, um die Kaufkosten zu decken.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Schornsheim ist mit rund 1.611 Einwohnern stabil. Zwischen 2015 und 2024 wuchs sie um 1,13 Prozent, von 1.593 auf 1.611. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,06 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im historischen Vergleich bewegte sie sich zwischen 1,57 Prozent (2022) und 2,38 Prozent (2020).

Der Landkreis Alzey-Worms erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 187 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Dynamik (Platz 115) und im Index Wettbewerb und Innovation (Platz 128) ab. Schwächer ist der Index Arbeitsmarkt (Platz 299), was auf strukturelle Herausforderungen hinweist. Am Ort bestehen keine Hochschulen.