Bornheim

Marktüberblick

Bornheim ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms, Verbandsgemeinde Alzey-Land, mit 852 Einwohnern auf 4,45 km². Der Ort liegt in der Rheinhessischen Schweiz und gilt als Tor zu dieser Region. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 9,03 Euro je m², der Angebotskaufpreis liegt bei 2.140 Euro je m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,07 %, der Kaufpreisfaktor 19,74. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmieten in Bornheim haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt. 2018 lag die Miete noch bei 6,33 Euro je m², 2024 bei 8,91 Euro je m². Der Wert von 14,29 Euro je m² im Jahr 2025 ist ein deutlicher Ausreißer und entspricht nicht dem allgemeinen Trend. Der Wert von 9,29 Euro je m² im Jahr 2026 zeigt, dass sich die Mieten auf einem deutlich höheren Niveau als 2018 eingependelt haben.

Die Kaufpreise entwickeln sich anders: 2018 lagen sie bei 1.921 Euro je m², 2022 bei 2.206 Euro je m² und 2024 bei 1.876 Euro je m². Die Kaufpreise sind also seit ihrem Höchststand 2022 wieder gesunken. Die Kombination aus steigenden Mieten und rückläufigen Kaufpreisen führt dazu, dass die Bruttomietrendite mit 5,07 % über dem Kreisdurchschnitt von 4,63 % liegt.

Regionale Einordnung

Bornheim liegt im regionalen Vergleich mittig. Die Angebotsmiete von 9,03 Euro je m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,20 Euro je m², aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro je m² in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreis von 2.140 Euro je m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.494 Euro je m² und leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro je m².

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Lonsheim (1 km) hat mit 9,05 Euro je m² eine nahezu identische Miete, aber mit 2.501 Euro je m² einen deutlich höheren Kaufpreis und damit eine niedrigere Rendite von 4,34 %. Flonheim (2 km) weist mit 9,37 Euro je m² die höchste Miete und mit 2.019 Euro je m² einen niedrigeren Kaufpreis auf, was zu einer Rendite von 5,57 % führt. Ensheim (4,7 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.155 Euro je m² auf und erzielt damit eine Rendite von 9,08 %.

Der Kaufpreisfaktor von 19,74 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 22,8 und dem Landesdurchschnitt von 21,2. Im Bundesland liegt Bornheim bei der Mietrendite auf dem 58. Perzentil.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Bornheim ist seit 2015 um 4,7 % gesunken - von 894 auf 852 Einwohner. Der Rückgang ist nicht linear: Nach einem Höhepunkt von 925 Einwohnern 2019 folgte ein deutlicher Einbruch auf 873 im Jahr 2020. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 852. Die Bevölkerungsdichte beträgt 191 Einwohner je km².

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,81 % und entspricht nur 16 arbeitslose Personen. Im Zeitverlauf ist die Quote von 3,39 % (2015) auf 2,20 % (2019) gesunken, stieg 2020 auf 3,73 % an und hat sich seitdem wieder erholt. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur rückläufigen Bevölkerungsentwicklung und deutet darauf hin, dass der Rückgang nicht auf wirtschaftliche Schwäche zurückzuführen ist.

Der Landkreis Alzey-Worms belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Dynamik mit Rang 115 ab, während er im Index Stärke mit Rang 197 schlechter abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.