Rockenhausen, Stadt
Rockenhausen (PLZ 67806) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 5.395 Einwohner auf 36,8 km², das entspricht 146 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.344 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rockenhausen über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Katzenbach, Imsweiler und Dielkirchen an.
Immobilienpreise in Rockenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rockenhausen, Stadt
Rockenhausen im Donnersbergkreis bietet einen der günstigsten Immobilienmärkte in Rheinland-Pfalz mit einer Bruttomietrendite von 7,67 Prozent, die deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt. Der Kaufpreisfaktor von 13,04 ist einer der niedrigsten im Vergleich. Die Bevölkerung ist stabil, der Prognos-Rang des Kreises liegt jedoch im unteren Drittel.
Marktüberblick
Rockenhausen ist eine Stadt im Donnersbergkreis mit rund 5.400 Einwohnern und gilt gemäß Landesplanung als Mittelzentrum der Nordpfalz. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite aus. Mit 1.344 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis liegt der Ort deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 8,59 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen knapp über dem rheinland-pfälzischen Mittel. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten resultiert in einer Bruttomietrendite von 7,67 Prozent – einem der höchsten Werte im Vergleich mit allen Nachbarorten und dem Umland.
Preisentwicklung und Kaufpreisfaktor
Die Zeitreihe für 2026 weist einen Angebotskaufpreis von 1.512 Euro pro Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 7,65 Euro pro Quadratmeter aus. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die aktuellen Inseratwerte liegen mit 1.344 Euro/qm beim Kaufpreis und 8,59 Euro/qm bei der Miete daneben. Der Kaufpreis liegt damit unter dem Zeitreihenwert, die Miete darüber. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,04 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 13-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Donnersbergkreis beträgt der Faktor 19,81, in Rheinland-Pfalz 21,16. Der niedrige Faktor ist die mathematische Folge der niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Rockenhausen bei den Kaufpreisen mit 1.344 Euro pro Quadratmeter nur knapp über Schweisweiler (1.179 Euro/qm) und damit unter allen anderen benachbarten Orten. Von den acht benachbarten Orten, die innerhalb von fünf Kilometern liegen, weisen Katzenbach (1.758 Euro), Falkenstein (1.445 Euro) und Schönborn (1.650 Euro) deutlich höhere Preise aus. Bei der Angebotsmiete liegt Rockenhausen mit 8,59 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbarn – nur Imsweiler (9,25 Euro) liegt darüber. Die Bruttomietrendite von 7,67 Prozent übertrifft alle Nachbarorte deutlich. Der nächsthöhere Wert liegt bei Schweisweiler mit 6,37 Prozent. Im Perzentilrang der rheinland-pfälzischen Orte belegt Rockenhausen mit 90,27 Prozent einen der höchsten Ränge bei der Rendite. Das bedeutet, dass nur etwa zehn Prozent der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Rockenhausen ist stabil: Von 5.373 Einwohnern im Jahr 2020 auf 5.395 im Jahr 2024 entspricht das einer Veränderung von rund 0,4 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,76 Prozent und ist damit leicht über dem Wert von 5,04 Prozent im Jahr 2018. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Donnersbergkreis, auf den sich die Ränge beziehen, auf Platz 371 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes liegen mit Rang 396 beim Arbeitsmarkt und Rang 375 bei der Dynamik im unteren Drittel. Der Rang 281 beim Wettbewerb und Innovation ist der beste Teilindex. Rockenhausen verfügt über keine Hochschulen. Als Mittelzentrum und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land erfüllt die Stadt zentrale Funktionen für das Umland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rockenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rockenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rockenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.512 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rockenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 6,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rockenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 5.373 Einwohner |
| 2021 | 5.315 Einwohner |
| 2022 | 5.397 Einwohner |
| 2023 | 5.395 Einwohner |
| 2024 | 5.395 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rockenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,04 % |
| 2019 | 5,38 % |
| 2020 | 5,79 % |
| 2021 | 6,10 % |
| 2022 | 5,48 % |
| 2023 | 5,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Rockenhausen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Rockenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rockenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rockenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rockenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Imsweiler | 9,25 €/m² |
| Rockenhausen | 8,59 €/m² |
| Würzweiler | 7,50 €/m² |
| Schönborn | 7,40 €/m² |
| Katzenbach | 7,25 €/m² |
| Stahlberg | 7,20 €/m² |
| Dielkirchen | 7,16 €/m² |
| Falkenstein | 6,88 €/m² |
| Schweisweiler | 6,25 €/m² |
| Ruppertsecken | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rockenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rockenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rockenhausen | 7,67 % |
| Schweisweiler | 6,37 % |
| Stahlberg | 5,96 % |
| Falkenstein | 5,71 % |
| Imsweiler | 5,46 % |
| Schönborn | 5,38 % |
| Katzenbach | 4,95 % |
| Dielkirchen | 4,30 % |
| Ruppertsecken | 4,27 % |
| Würzweiler | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Katzenbach | 2,0 km | 67806 | 7,25 € | 1.758 € | 4,95 % |
| Imsweiler | 3,5 km | 67808 | 9,25 € | 2.033 € | 5,46 % |
| Dielkirchen | 3,5 km | 67811 | 7,16 € | 2.000 € | 4,30 % |
| Schönborn | 4,0 km | 67808 | 7,40 € | 1.650 € | 5,38 % |
| Würzweiler | 4,0 km | 67808 | 7,50 € | 2.395 € | 3,76 % |
| Falkenstein | 4,4 km | 67808 | 6,88 € | 1.445 € | 5,71 % |
| Schweisweiler | 4,5 km | 67808 | 6,25 € | 1.179 € | 6,37 % |
| Ruppertsecken | 4,5 km | 67808 | 5,93 € | 1.666 € | 4,27 % |
| Stahlberg | 4,8 km | 67808 | 7,20 € | 1.450 € | 5,96 % |
Wo liegt Rockenhausen?
Lage
Rockenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rockenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.344 € |
| Bruttomietrendite | 7,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 5.395 |
| Einwohner je km² | 146 |
| Fläche (km²) | 36,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,6289, 7,8236 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rockenhausen
Was kostet eine Wohnung in Rockenhausen?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Rockenhausen liegt bei 1.344 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,59 Euro pro Quadratmeter. Damit ist Rockenhausen sowohl im Donnersbergkreis (1.884 Euro/m² Kaufpreis, 8,01 Euro/m² Miete) als auch in Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m², 8,08 Euro/m²) deutlich günstiger. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie rentabel ist eine Kapitalanlage in Rockenhausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,67 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 13,04. Damit liegt Rockenhausen im Perzentilrang von 90,27 im Bundesland Rheinland-Pfalz – rund 90 Prozent der Orte im Land haben eine niedrigere Rendite. Im Vergleich zum Donnersbergkreis (5,49 Prozent) und zu Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) ist die Rendite deutlich höher. Der niedrige Kaufpreisfaktor bestätigt das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rockenhausen?
Die Bevölkerung liegt seit 2020 stabil bei rund 5.395 Einwohnern. Im Zeitraum von 2020 bis 2024 verzeichnete Rockenhausen eine leichte Zunahme von 5.373 auf 5.395 Einwohner, was einer Entwicklung von rund 0,41 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 146 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas den Standort Rockenhausen?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Donnersbergkreis, zu dem Rockenhausen gehört, auf Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 396, während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 281 am besten abschneidet. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Rockenhausen selbst.
Woher stammen die Daten zu Rockenhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rockenhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rockenhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |