Würzweiler

Standort und Infrastruktur

Würzweiler ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit 2,32 km² Fläche und rund 220 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land an und ist nach Fläche die drittkleinste Gemeinde dieser Verbandsgemeinde. Der Ort liegt am Appelbach im Nordpfälzer Bergland nordwestlich des Donnersbergs zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach. Mitten durch das Siedlungsgebiet verläuft die Landesstraße 400; westlich fließt die B 48. Über die A 63 im Südosten besteht Anschluss an den Fernverkehr. Der nächste Bahnhof befindet sich in Rockenhausen an der Alsenztalbahn.

Die Lagefaktor- und Standortdaten des Donnersbergkreis zeigen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Ränge zwischen 362 und 396 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Kreis liegt damit im unteren Drittel der Bewertung. Besonders der Arbeitsmarkt (Rang 396) und die Dynamik (Rang 375) schwächeln, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 281 die stärkste Kategorie darstellen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Marktüberblick und Preisgefüge

Der Angebotskaufpreis von 2.395 €/m² liegt über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt (2.030 €/m²) und deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.884 €/m²). Die Angebotsmiete von 7,50 €/m² liegt hingegen unter dem Landesmittel (8,08 €/m²) und dem Kreisdurchschnitt (8,01 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,76 %, die weit unter dem Kreis- (5,49 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,61 ist der höchste im Vergleich mit allen Nachbarorten und dem Kreis (19,81).

Die niedrige Rendite bedeutet, dass sich die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten nicht durch Mietzahlungen amortisieren. Bei einem Kaufpreisfaktor von 26,61 entspricht der Kaufpreis dem 26,6-fachen der jährlichen Kaltmiete. Das ist ein Indikator für einen Käufermarkt, in dem die Preise primär durch Nachfrage nach Wohneigentum und nicht durch die wirtschaftliche Rendite getrieben werden.

Preisentwicklung

Der Kaufpreis ist von 1.400 €/m² (2021) auf 1.790 €/m² (2025) gestiegen – ein Anstieg von rund 28 % in vier Jahren. Die Jahresreihen zum Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 6,34 %. Die Mietreihe zeigt nur einen aktuellen Wert für 2026 (7,50 €/m²); eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.

Der Kaufpreisanstieg in Würzweiler liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt für Rheinland-Pfalz. Gleichzeitig liegt der aktuelle Kaufpreis von 2.395 €/m² über dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²), obwohl die Miete darunter liegt. Das unterstreicht die Besonderheit des lokalen Preisgefüges: Die Preise haben sich von einem niedrigeren Ausgangsniveau stark angenähert, während die Mieten relativ stabil geblieben sind.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl ist von 206 (2020) auf 220 (2024) gestiegen, was einer Zunahme von 6,8 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 95 Einwohner je km². Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 220 stabil.

Die Arbeitslosenquote lag 2018 bei 0,83 %, stieg 2020 auf 2,48 %, fiel 2021 auf 1,69 % und lag 2022 und 2023 bei 3,25 %. Die aktuelle Quote von 3,25 % entspricht etwa 4 arbeitslosen Personen. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit seit 2018 geht einher mit der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung im ländlichen Raum.

Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv, was die Nachfrage nach Wohneigentum stützen kann. Die stabile Einwohnerzahl seit 2023 deutet auf eine Konsolidierung hin.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 5,4 km zeigt Würzweiler ein eindeutiges Muster: Der Kaufpreis von 2.395 €/m² ist der höchste aller Nachbarorte. Dielkirchen liegt mit 2.000 €/m² am nächsten, gefolgt von Katzenbach (1.758 €/m²) und Ruppertsecken (1.666 €/m²). Gerbach fällt mit 808 €/m² deutlich aus dem Rahmen.

Die Angebotsmiete von 7,50 €/m² liegt im mittleren Bereich der Nachbarn. Höher sind Sankt Alban (8,79 €/m²), Bayerfeld-Steckweiler (8,77 €/m²) und Rockenhausen (8,59 €/m²). Niedriger sind Ruppertsecken (5,93 €/m²), Falkenstein (6,88 €/m²) und Dielkirchen (7,16 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 3,76 % ist die niedrigste aller Nachbarorte. Gerbach weist mit 11,67 % die höchste Rendite auf, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis bei vergleichsweise hoher Miete zurückzuführen ist. Würzweiler liegt damit in einer eigenen Preisklasse: Hohe Kaufpreise bei mittleren Mieten führen zu einer schwachen wirtschaftlichen Rendite, die über alle Nachbarorte hinaus unter dem Niveau liegt.