Ruppertsecken

Marktüberblick

Ruppertsecken ist eine 9,43 km² große Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit rund 349 Einwohnern. Der Ort liegt im Nordpfälzer Bergland auf 498 m ü. NHN und ist das höchstgelegene selbständige Dorf der Pfalz. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner je km². Am Ort bestehen keine Hochschulen; die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land an.

Der lokale Immobilienmarkt weist im bundesweiten Vergleich niedrige absolute Preise aus. Die Angebotsmiete liegt bei 5,93 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.666 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Donnersbergkreises (Miete: 8,01 €/m², Kaufpreis: 1.884 €/m²) und Rheinland-Pfalzes (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Im deutschlandweiten Vergleich sind die Werte ebenfalls reduziert: Die deutsche Angebotsmiete beträgt 8,92 €/m², der Kaufpreis 2.409 €/m².

Allerdings ist die Mietrendite im Verhältnis zum Kaufpreis besonders niedrig. Der Kaufpreisfaktor von 23,41 liegt über dem Kreisdurchschnitt (19,81) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 4,27 % liegt unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreis (5,49 %), Rheinland-Pfalz (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Das bedeutet, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis in Ruppertsecken schwächer ausfällt als in den meisten anderen Regionen.

Eine historische Zeitreihe zu Miet- und Kaufpreisentwicklungen ist nicht verfügbar; die vorliegenden Werte repräsentieren den aktuellen Stand.

Regionale Einordnung

Ruppertsecken weist im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarorten die niedrigste Angebotsmiete auf (5,93 €/m²). Die nächstgelegenen Orte liegen zwischen 1,6 und 5,0 km Entfernung und weisen Mieten zwischen 6,88 €/m² (Falkenstein) und 8,79 €/m² (Sankt Alban) auf.

Beim Kaufpreis liegt Ruppertsecken mit 1.666 €/m² im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Höher liegen Würzweiler (2.395 €/m²), Dielkirchen (2.000 €/m²), Dannenfels (1.858 €/m²) und Katzenbach (1.758 €/m²). Günstiger sind Falkenstein (1.445 €/m²), Sankt Alban (1.350 €/m²), Rockenhausen (1.344 €/m²) und Gerbach (808 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,27 % ist die zweittiefste unter den Nachbarorten. Nur Würzweiler liegt mit 3,76 % darunter. Gerbach weist mit 11,67 % eine deutlich höhere Rendite auf, was auf den extrem niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist. Das Muster zeigt, dass Ruppertsecken im regionalen Vergleich durch eine schwache Mietrendite auffällt, während die absoluten Kaufpreise nicht die niedrigsten sind.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Ruppertseckens bewegte sich zwischen 2020 und 2024 zwischen 349 und 360. Nach einem Anstieg von 351 (2020) auf 360 (2022) folgte ein Rückgang auf 349 (2023), der sich 2024 stabilisierte. Seit Serienbeginn ergibt sich eine Veränderung von -0,57 %. Laut Wikipedia betrug die Einwohnerzahl Ende 2025 336, was auf einen weiteren leichten Rückgang hindeutet.

Die Arbeitslosenquote stieg von 2,18 % (2018) auf 5,83 % (2023) an. Dieser Anstieg ist signifikant und verdreifacht sich innerhalb von fünf Jahren. Die Zahl der Arbeitslosen belief sich 2023 auf 14 Personen.

Der Donnersbergkreis, dem Ruppertsecken angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 371 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht bewertet ist der Arbeitsmarkt mit Rang 396, gefolgt von der Dynamik (375) und der Demografie (358). Besser abschneiden Wettbewerb und Innovation (281) sowie Wohlstand und soziale Lage (308). Die Stärke liegt bei Rang 362. Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.

Standortfaktoren

Ruppertsecken liegt in einer strukturschwachen Region. Der Donnersbergkreis zählt zu den Kreisen mit den niedrigsten Werten im Prognos-Zukunftsatlas. Der extrem schlechte Arbeitsmarktrang (396 von 400) korrespondiert mit dem starken Anstieg der Arbeitslosenquote von 2,18 % auf 5,83 % zwischen 2018 und 2023.

Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig, was für ländliche Gemeinden in strukturschwachen Regionen typisch ist. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern je km² unterstreicht den ländlichen Charakter.

Der Immobilienmarkt spiegelt diese Struktur wider: Niedrige absolute Preise bei gleichzeitig schwacher Mietrendite. Der hohe Kaufpreisfaktor von 23,41 im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 19,81 zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen unterdurchschnittlich sind. Dies kann auf eine geringe Mietnachfrage oder ein Überangebot an Mietwohnungen hindeuten.

Die Lage im Nordpfälzer Bergland mit Anschluss an die A 63 und den Bahnhof Rockenhausen (Alsenztalbahn) bietet grundlegende Infrastruktur, jedoch ohne städtische Zentren in unmittelbarer Nähe. Rockenhausen als nächster größerer Ort liegt 4,5 km entfernt.