Stahlberg
Stahlberg (PLZ 67808) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 174 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stahlberg über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ransweiler, Bayerfeld-Steckweiler und Dielkirchen an.
Immobilienpreise in Stahlberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Stahlberg
Marktüberblick
Stahlberg ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit rund 170 Einwohnern auf 2,59 km² Fläche. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land und liegt im Nordpfälzer Bergland nordwestlich des Donnersbergs. 73 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Nach neuesten Angaben des Statistischen Landesamts Rheinland-Pfalz lebten dort 166 Einwohner Ende 2025.
Der lokale Immobilienmarkt weist deutlich unterdurchschnittliche Werte auf: Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.450 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,20 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter den Mittelwerten des Donnersbergkreises (Kaufpreis: 1.884 €/m², Miete: 8,01 €/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (Kaufpreis: 2.030 €/m², Miete: 8,08 €/m²).
Die Bruttomietrendite beträgt 5,96 Prozent und liegt damit über dem Kreis- (5,49 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 16,78 ist niedriger als der des Kreises (19,81) und des Bundeslandes (21,16). Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Die niedrigeren Kaufpreise führen bei gleichzeitig moderaten Mietwerten zu einer höheren Rendite im Vergleich zum regionalen und überregionalen Umfeld.
Preisentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen einen Anstieg der Angebotsmiete von 5,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis stieg im selben Zeitraum von 1.150 auf 1.450 Euro je Quadratmeter.
Die Bevölkerungszahl entwickelte sich zwischen 2020 und 2024 von 168 auf 174 Einwohner. Nach neuesten Angaben des Statistischen Landesamts Rheinland-Pfalz lag die Einwohnerzahl Ende 2025 bei 166, was auf eine leichte Abnahme in den jüngsten Jahren hindeutet.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,68 Prozent. Für eine Einordnung im nationalen Vergleich liegen keine belegten Vergleichswerte vor.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 3,6 Kilometern liegt Stahlberg bei den Kaufpreisen mit 1.450 €/m² am unteren Ende. Bayerfeld-Steckweiler weist denselben Kaufpreis auf, während die Nachbarn deutlich höhere Werte erreichen: Dielkirchen (2.000 €/m²), Ransweiler (2.291 €/m²), Waldgrehweiler (2.645 €/m²) und Bisterschied (2.601 €/m²).
Bei der Angebotsmiete liegt Stahlberg mit 7,20 €/m² im unteren Bereich der Nachbarn. Nur Dielkirchen (7,16 €/m²) liegt niedriger. Die höchste Miete weist Bisterschied mit 10,00 €/m² auf.
Die Bruttomietrendite von 5,96 Prozent liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Bayerfeld-Steckweiler erreicht mit 7,26 Prozent die höchste Rendite, während Waldgrehweiler mit 3,91 Prozent die niedrigste aufweist. Stahlberg liegt im Perzentilrang von 74,9 Prozent im Bundesland bei der Bruttomietrendite – der Ort gehört also zu den Orten mit überdurchschnittlicher Rendite in Rheinland-Pfalz.
Standortfaktoren
Der Donnersbergkreis, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, belegt Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen: Arbeitsmarkt Rang 396, Demografie Rang 358, Wettbewerb und Innovation Rang 281, Wohlstand und soziale Lage Rang 308, Dynamik Rang 375, Stärke Rang 362. Diese Werte kennzeichnen den Kreis als strukturschwach, insbesondere in den Bereichen Arbeitsmarkt und Demografie.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landesstraße 385 und die Kreisstraße 14. Östlich verläuft die Bundesstraße 48, südöstlich besteht Anschluss an die A 63. Der nächste Bahnhof befindet sich in Rockenhausen an der Alsenztalbahn, erreichbar über die Buslinie 913.
Die Gemeinde ist flächenmäßig die viertkleinste und einwohnermäßig die achtkleinste Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land. Der historische Bergbau nach Silber und Quecksilber prägt die Ortsgeschichte, hat aber keine direkte wirtschaftliche Bedeutung mehr.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stahlberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Stahlberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Stahlberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.340 €/m² |
| 2024 | 1.400 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stahlberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,05 % |
| 2022 | 5,86 % |
| 2023 | 5,82 % |
| 2024 | 5,83 % |
| 2025 | 5,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stahlberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 168 Einwohner |
| 2021 | 172 Einwohner |
| 2022 | 175 Einwohner |
| 2023 | 174 Einwohner |
| 2024 | 174 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stahlberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 0,98 % |
| 2020 | 1,80 % |
| 2021 | 1,77 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Stahlberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Stahlberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stahlberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stahlberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stahlberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bisterschied | 10,00 €/m² |
| Bayerfeld-Steckweiler | 8,77 €/m² |
| Waldgrehweiler | 8,61 €/m² |
| Mannweiler-Cölln | 8,24 €/m² |
| Finkenbach-Gersweiler | 8,09 €/m² |
| Ransweiler | 7,79 €/m² |
| Schönborn | 7,40 €/m² |
| Katzenbach | 7,25 €/m² |
| Stahlberg | 7,20 €/m² |
| Dielkirchen | 7,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stahlberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stahlberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bayerfeld-Steckweiler | 7,26 % |
| Stahlberg | 5,96 % |
| Finkenbach-Gersweiler | 5,58 % |
| Schönborn | 5,38 % |
| Katzenbach | 4,95 % |
| Bisterschied | 4,61 % |
| Dielkirchen | 4,30 % |
| Mannweiler-Cölln | 4,13 % |
| Ransweiler | 4,08 % |
| Waldgrehweiler | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ransweiler | 1,5 km | 67808 | 7,79 € | 2.291 € | 4,08 % |
| Bayerfeld-Steckweiler | 1,7 km | 67808 | 8,77 € | 1.450 € | 7,26 % |
| Dielkirchen | 2,3 km | 67811 | 7,16 € | 2.000 € | 4,30 % |
| Schönborn | 2,7 km | 67808 | 7,40 € | 1.650 € | 5,38 % |
| Katzenbach | 2,8 km | 67806 | 7,25 € | 1.758 € | 4,95 % |
| Waldgrehweiler | 3,3 km | 67822 | 8,61 € | 2.645 € | 3,91 % |
| Bisterschied | 3,4 km | 67806 | 10,00 € | 2.601 € | 4,61 % |
| Finkenbach-Gersweiler | 3,6 km | 67822 | 8,09 € | 1.739 € | 5,58 % |
| Mannweiler-Cölln | 3,7 km | 67822 | 8,24 € | 2.393 € | 4,13 % |
Wo liegt Stahlberg?
Lage
Stahlberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stahlberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 5,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 174 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,6647, 7,7869 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stahlberg
Was kostet eine Wohnung in Stahlberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Stahlberg liegt bei 7,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.450 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (Miete 8,01 €/m², Kaufpreis 1.884 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete 8,08 €/m², Kaufpreis 2.030 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Stahlberg entwickelt?
Die Mieten in Stahlberg sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Nach den geschätzten Zeitreihen lag die Angebotsmiete 2021 bei 5,80 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2025 auf 7,20 €/m² – das entspricht einer Zunahme von rund 24 Prozent in vier Jahren. Auch die Kaufpreise entwickelten sich dynamisch: Sie stiegen von 1.150 €/m² (2021) auf 1.450 €/m² (2025), also um etwa 26 Prozent. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stahlberg?
Die Bruttomietrendite in Stahlberg beträgt 5,96 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt des Donnersbergkreises (5,49 %) sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Perzentilrang von 74,87 bedeutet, dass Stahlberg eine höhere Rendite aufweist als rund 75 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,78 und ist damit niedriger als im Kreis (19,81) und im Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein günstigeres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie verhält sich Stahlberg im Vergleich zum Donnersbergkreis und zu Rheinland-Pfalz?
Stahlberg weist im Vergleich zum Donnersbergkreis deutlich niedrigere Angebotspreise auf: Die Miete liegt mit 7,20 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 8,01 €/m², der Kaufpreis mit 1.450 €/m² unter 1.884 €/m². Dafür ist die Bruttomietrendite mit 5,96 % höher als der Kreiswert von 5,49 %. Der Kaufpreisfaktor von 16,78 liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 19,81. Im bundeslandweiten Vergleich schneidet Stahlberg bei der Rendite gut ab (Perzentilrang 74,87 von 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz).
Woher stammen die Daten zu Stahlberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stahlberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stahlberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Stahlberg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |