Schönborn

Marktüberblick und regionale Einordnung

Schönborn ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land. Der Ort liegt im Nordpfälzer Bergland westlich des Donnersbergs, etwa fünf Kilometer von der Bundesstraße 48 und 15 Kilometer von der Anschlussstelle Winnweiler der Autobahn 63 entfernt. Mit einer Fläche von 2,61 km² und rund 100 Einwohnern handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Kreises. Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert; Buslinien verbinden Schönborn mit den Nachbarstädten Rockenhausen und Obermoschel sowie den Bahnhöfen Rockenhausen und Alsenz an der Alsenztalbahn. Am Ortsrand befindet sich in einer ehemaligen Radarstation ein buddhistischer Tempel der Theravada-Tradition.

Der Immobilienmarkt von Schönborn liegt mit einer Angebotsmiete von 7,40 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.650 Euro je Quadratmeter deutlich unter den Durchschnitten des Donnersbergkreises (Miete: 8,01 €/m², Kaufpreis: 1.884 €/m²), des Landes Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,58 und liegt damit unter dem Kreiswert von 19,81 und dem Landeswert von 21,16. Die Bruttomietrendite von 5,38 % entspricht annähernd dem Kreisdurchschnitt von 5,49 % und liegt leicht über dem Landeswert von 5,25 %. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Schönborn mit 64,4 % einen mittleren Platz – die Rendite liegt damit höher als bei etwa zwei Dritteln der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.

Preisentwicklung und Nachbarortvergleich

Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis in Schönborn ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,30 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,2 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich parallel von 1.400 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.650 Euro (2025), ebenfalls mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,2 %. Beide Reihen zeigen damit eine ähnliche Dynamik.

Der aktuelle Angebotsmietwert von 7,40 €/m² liegt leicht über dem Zeitreihenwert von 7,30 €/m² für 2025, was auf eine weitere leichte Steigerung seitdem hindeutet. Der Kaufpreis von 1.650 €/m² entspricht exakt dem Zeitreihenwert für 2025.

Im regionalen Vergleich fällt auf, dass die Nachbargemeinde Bisterschied, nur 1,8 Kilometer entfernt, mit einer Angebotsmiete von 10,00 €/m² und einem Kaufpreis von 2.601 €/m² deutlich über dem Niveau von Schönborn liegt. Stahlberg, 2,7 Kilometer entfernt, weist mit 7,20 €/m² Miete und 1.450 €/m² Kaufpreis ein ähnliches Preisniveau auf, erzielt aber mit 5,96 % eine höhere Rendite. Teschenmoschel (3,2 km) liegt bei der Miete mit 6,80 €/m² noch unter Schönborn, hat aber mit 1.968 €/m² einen höheren Kaufpreis und eine niedrigere Rendite von 4,15 %. Diese Unterschiede zeigen, dass sich die Preise innerhalb des Donnersbergkreises zwischen den Gemeinden erheblich unterscheiden können, auch auf kurze Distanz.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Schönborn ist seit Beginn der verfügbaren Zeitreihe um rund 22 % gesunken. Die Daten des Statistischen Landesamts Rheinland-Pfalz zeigen einen Rückgang von 127 Einwohnern im Jahr 2020 auf 99 im Jahr 2024. Die Wikipedia-Quellen geben für Ende 2025 eine Einwohnerzahl von 104 an. Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2022 und 2023 bei 3,12 %, was zwei Arbeitslosen entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Donnersbergkreis, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, auf Platz 371 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Werte zwischen Platz 281 (Wettbewerb und Innovation) und Platz 396 (Arbeitsmarkt). Der Demografie-Indeks liegt auf Platz 358, der Dynamik-Indeks auf Platz 375. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Der Bevölkerungsrückgang und die niedrigen Prognos-Ränge des Kreises korrespondieren mit der ländlichen Struktur der Nordpfalz. Die niedrigen Preise in Schönborn stehen in diesem Kontext: Die Bruttomietrendite von 5,38 % liegt im oberen Drittel der acht verfügbaren Nachbarorte (höher als bei sechs von acht), was auf das Verhältnis von relativ stabilen Mietniveaus zu niedrigen Kaufpreisen zurückzuführen ist.