Bisterschied
Bisterschied (PLZ 67806) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 232 Einwohner auf 5,2 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.601 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bisterschied über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,50 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönborn, Teschenmoschel und Ransweiler an.
Immobilienpreise in Bisterschied im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bisterschied
Bisterschied ist eine kleine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit deutlich überdurchschnittlichen Angebotspreisen im Vergleich zu Kreis und Land, bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite. Die Zeitreihen sind geschätzt. Die Bevölkerung ist stabil, der Prognos-Rang liegt im unteren Drittel der Kreise.
Marktüberblick
Bisterschied ist eine 5,15 km² große Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit 232 Einwohnern. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.601 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,61 Prozent, der Kaufpreisfaktor 21,68.
Der Kaufpreisfaktor von 21,68 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 21,68-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Bei einer Bruttomietrendite von 4,61 Prozent liegt Bisterschied unter dem Kreisdurchschnitt von 5,49 Prozent und dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Das Perzentil von 44,94 im Landesvergleich zeigt: Fast die Hälfte der Orte im Land bietet eine höhere Rendite. Der hohe Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Die Preise sind im Verhältnis zur Miete hoch.
Preisentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet.
Die Angebotsmiete ist von 7,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 10 Euro im Jahr 2025 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 7,46 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.900 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.601 Euro (2025), mit einer jährlichen Wachstumsrate von 8,17 Prozent.
Der Kaufpreis ist damit prozentual stärker gestiegen als die Miete. Das bedeutet, dass sich die Bruttomietrendite im Zeitraum 2021 bis 2025 verschlechtert hat. Die Entwicklung ist jedoch auf Basis geschätzter Werte mit Unsicherheit behaftet.
Regionale Einordnung
Bisterschied liegt mit 10 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Donnersbergkreises von 8,01 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Auch der Kaufpreis von 2.601 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 1.884 Euro und den Landeswert von 2.030 Euro.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Mit 10 Euro je Quadratmeter liegt Bisterschied über allen acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 4,1 km Entfernung. Der nächstgelegene Nachbar Schönborn (1,8 km) liegt bei 7,40 Euro, Teschenmoschel (2,1 km) bei 6,80 Euro. Stahlberg (3,4 km) weist mit 5,96 Prozent die höchste Bruttomietrendite der Nachbarn auf, während Bisterschied mit 4,61 Prozent die niedrigste liegt.
Die Abweichung von den Nachbarn ist auffällig: Bisterschied hat die höchsten Mieten und Kaufpreise in der unmittelbaren Umgebung, aber gleichzeitig die niedrigste Rendite. Das spricht für einen lokal überbewerteten Markt oder eine besondere Nachfrage nach dem Wohnungsbestand.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Bisterschieds ist stabil: Nach einem Rückgang von 232 Einwohnern (2020) auf 225 (2021 und 2022) hat sich die Zahl wieder auf 232 eingependelt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,67 Prozent. Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 5,83 Prozent (2022) und 8,94 Prozent (2020).
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Donnersbergkreis auf Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Dynamik-Index liegt auf Rang 375, der Stärke-Index auf Rang 362. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Zur Infrastruktur gehört die Anbindung an die A 63 über die Anschlussstelle Winnweiler im Südosten. Der nächste Bahnhof der Alsenztalbahn befindet sich in Rockenhausen.
Für Bisterschied liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bisterschied entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Bisterschied
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 8,60 €/m² |
| 2024 | 9,20 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bisterschied
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.450 €/m² |
| 2025 | 2.601 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bisterschied
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 4,49 % |
| 2024 | 4,51 % |
| 2025 | 4,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bisterschied
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 232 Einwohner |
| 2021 | 225 Einwohner |
| 2022 | 225 Einwohner |
| 2023 | 232 Einwohner |
| 2024 | 232 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bisterschied
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,25 % |
| 2019 | 7,19 % |
| 2020 | 8,94 % |
| 2021 | 6,30 % |
| 2022 | 5,83 % |
| 2023 | 6,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bisterschied liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bisterschied im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bisterschied ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bisterschied ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bisterschied
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bisterschied | 10,00 €/m² |
| Dörrmoschel | 8,67 €/m² |
| Waldgrehweiler | 8,61 €/m² |
| Finkenbach-Gersweiler | 8,09 €/m² |
| Rathskirchen | 7,95 €/m² |
| Ransweiler | 7,79 €/m² |
| Schönborn | 7,40 €/m² |
| Stahlberg | 7,20 €/m² |
| Teschenmoschel | 6,80 €/m² |
| Nußbach | 6,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bisterschied ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bisterschied
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stahlberg | 5,96 % |
| Finkenbach-Gersweiler | 5,58 % |
| Schönborn | 5,38 % |
| Dörrmoschel | 5,34 % |
| Rathskirchen | 5,02 % |
| Bisterschied | 4,61 % |
| Nußbach | 4,54 % |
| Teschenmoschel | 4,15 % |
| Ransweiler | 4,08 % |
| Waldgrehweiler | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönborn | 1,8 km | 67808 | 7,40 € | 1.650 € | 5,38 % |
| Teschenmoschel | 2,1 km | 67806 | 6,80 € | 1.968 € | 4,15 % |
| Ransweiler | 2,4 km | 67808 | 7,79 € | 2.291 € | 4,08 % |
| Waldgrehweiler | 2,5 km | 67822 | 8,61 € | 2.645 € | 3,91 % |
| Dörrmoschel | 3,0 km | 67806 | 8,67 € | 1.950 € | 5,34 % |
| Stahlberg | 3,4 km | 67808 | 7,20 € | 1.450 € | 5,96 % |
| Rathskirchen | 4,1 km | 67744 | 7,95 € | 1.900 € | 5,02 % |
| Finkenbach-Gersweiler | 4,1 km | 67822 | 8,09 € | 1.739 € | 5,58 % |
| Nußbach | 4,3 km | 67759 | 6,29 € | 1.662 € | 4,54 % |
Wo liegt Bisterschied?
Lage
Bisterschied auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bisterschied
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.601 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 232 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 5,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,6466, 7,7490 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bisterschied
Was kostet eine Wohnung in Bisterschied?
Die aktuellen Angebotsmieten in Bisterschied liegen bei 10 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.601 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (Miete: 8,01 Euro, Kaufpreis: 1.884 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 Euro, Kaufpreis: 2.030 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bisterschied entwickelt?
Die Miet- und Kaufpreise in Bisterschied sind seit 2021 deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2021 noch bei 7,50 Euro pro Quadratmeter und beträgt 2025 10 Euro – das entspricht einem Anstieg von rund 33 Prozent. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.900 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.601 Euro (2025), also um etwa 37 Prozent. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Bisterschied?
Die Bruttomietrendite in Bisterschied beträgt 4,61 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (5,49 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 44,94 im Bundesland bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,68 und damit über dem Kreiswert von 19,81.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bisterschied?
Die Bevölkerung in Bisterschied ist stabil bei 232 Einwohnern (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner pro Quadratkilometer. Im Zeitraum der verfügbaren Datenreihe (2020 bis 2024) schwankte die Einwohnerzahl zwischen 225 und 232, ohne nennenswerte Entwicklung.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Bisterschied?
Die Arbeitslosenquote in Bisterschied lag 2023 bei 6,67 Prozent, was acht arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2020 bei einem Höhepunkt von 8,94 Prozent und ist seither wieder gesunken. Für den Donnersbergkreis als Ganzes liegen keine separaten Arbeitslosenzahlen vor.
Woher stammen die Daten zu Bisterschied?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bisterschied sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bisterschied führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Bisterschied enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |