Mannweiler-Cölln

Marktüberblick

Mannweiler-Cölln weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch hohe Kaufpreise im Verhältnis zur Miete auszeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.393 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,24 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 24,2. Das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24,2-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem Kreis- (19,8) und Landesdurchschnitt (21,2) liegt und auf einen nachfragestarken, aber auch preissensitiven Markt hindeutet.

Die aktuelle Angebotsmiete von 8,24 Euro liegt leicht über dem Donnersbergkreis-Durchschnitt (8,01 Euro) und dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 2.393 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreiswert (1.884 Euro) als auch den Landeswert (2.030 Euro), liegt jedoch knapp unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die niedrige Rendite von 4,13 Prozent im Vergleich zum Kreis (5,49 Prozent) und zum Bundesland (5,25 Prozent) ist eine direkte Folge dieses Preisgefälles zwischen Kaufpreis und Miete.

Preisentwicklung

Die verfügbare Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und reicht von 2021 bis 2025. Sie zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Der geschätzte Kaufpreis stieg von 1.450 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.850 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 6,3 Prozent entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.393 Euro liegt deutlich über dem letzten Zeitreihenwert von 2025, was auf eine weitere Preissteigerung in den jüngsten Monaten hindeutet.

Die Mietzeitreihe enthält nur einen Datenpunkt (2026: 10 Euro je Quadratmeter) und lässt keine Rückschlüsse auf die Entwicklung zu. Der aktuelle Angebotsmietwert von 8,24 Euro liegt unter diesem einzelnen Zeitreihenwert, was darauf hindeuten könnte, dass die 10 Euro ein höheres Segment abbilden oder dass sich das Angebot in Richtung höherer Mieten verschiebt.

Die Kombination aus stark steigenden Kaufpreisen und relativ moderatem Mietniveau drückt die Rendite – ein Muster, das in vielen ländlichen Räumen mit Zuzug zu beobachten ist.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Mannweiler-Cölln ist rückläufig: Von 381 Einwohnern (2021/2022) fiel sie auf 359 (2023/2024). Seit Beginn der Zeitreihe (2020) beträgt der Rückgang rund 3,5 Prozent. Bei einer Gemeindefläche von 4,9 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 73 Einwohnern je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote zeigt eine gegenteilige Entwicklung: Sie stieg von 2,62 Prozent (2019) auf 6,61 Prozent (2023). Mit 16 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 359 ist die absolute Zahl gering, die relative Belastung hat sich jedoch mehr als verdoppelt. Dieser Trend korrespondiert mit dem Prognos-Zukunftsatlas, der den Donnersbergkreis im Arbeitsmarkt-Teilindex auf Rang 396 von rund 400 deutschen Kreisen einordnet – die drittletzte Position.

Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig steigender Arbeitslosigkeit deutet auf eine Abwärtsspirale hin, die sich langfristig auf die Immobiliennachfrage auswirken kann.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu vier Kilometern zeigt Mannweiler-Cölln ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 2.393 Euro liegt über dem von Oberndorf (1.650 Euro), Sitters (1.750 Euro), Bayerfeld-Steckweiler (1.450 Euro) und Stahlberg (1.450 Euro), ist aber niedriger als der von Obermoschel (2.728 Euro) und Schiersfeld (2.097 Euro). Alsenz fällt mit 736 Euro deutlich aus dem Rahmen – hier korreliert der niedrige Kaufpreis mit einer extrem hohen Bruttomietrendite von 14,12 Prozent, was auf einen stark unterbewerteten Markt oder einen Sonderfall hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 4,13 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Obermoschel (3,72 Prozent) und Schiersfeld (4,22 Prozent). Das Muster ist konsistent: Orte mit höherem Kaufpreis zeigen niedrigere Renditen. Mannweiler-Cölln liegt damit im oberen Preissegment der Region, ohne der teuerste Ort zu sein.

Der Donnersbergkreis als Ganzes weist einen durchschnittlichen Kaufpreis von 1.884 Euro und eine Rendite von 5,49 Prozent auf. Mannweiler-Cölln übertrifft beide Werte in die Höhe – der Ort ist im Kreisverband ein Preistreiber.

Standortfaktoren

Mannweiler-Cölln ist ein Weinort im Weinanbaugebiet Nahe und Standort des Autositzeherstellers Adient, was als einer der wenigen industriellen Arbeitgeber in der Gemeinde eine gewisse Nachfrage nach Wohnraum stabilisieren kann. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 48, und Anschluss an die A 63 besteht im Osten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Alsenz, die Gemeinde ist über eine Buslinie angebunden.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Donnersbergkreis auf Platz 371 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen: Rang 396 im Arbeitsmarkt, 362 in der Wirtschaftsstärke, 375 in der Dynamik, 358 in der Demografie, 308 im Wohlstand und 281 im Wettbewerb und Innovation. Die schwächste Position nimmt der Arbeitsmarkt ein, was mit der steigenden Arbeitslosenquote im Ort übereinstimmt.

Hochschulen bestehen am Ort nicht. Die Kombination aus ländlicher Lage, rückläufiger Bevölkerung und schwachem lokalen Arbeitsmarkt stellt langfristige Herausforderungen für den Immobilienmarkt dar, während der Adient-Standort und die B 48-Anbindung als stabilisierende Faktoren wirken können.