Niedermoschel

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Niedermoschel ist eine kleine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit 505 Einwohnern auf 6,61 km². Der Ort liegt im Nordpfälzer Bergland nördlich des Pfälzerwalds und gehört zur Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land. Die nächstgelegene Stadt mit Bahnhof ist Alsenz an der Alsenztalbahn. Am Ort besteht kein Hochschulstandort.

Der Immobilienmarkt in Niedermoschel ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,59 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 8,01 Euro, dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.450 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter den Vergleichswerten des Kreises (1.884 Euro), des Landes (2.030 Euro) und Deutschlands (2.409 Euro).

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,28 Prozent. Damit liegt Niedermoschel im Landesvergleich im 79. Perzentil – die Rendite ist höher als bei rund 79 Prozent der anderen Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,92 und liegt unter dem Kreiswert von 19,81 und dem Landeswert von 21,16. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedriger ist als in den meisten Vergleichsorten.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und spiegeln nicht den tatsächlichen Marktdurchschnitt wider.

Preisentwicklung: Steigende Preise, beide Reihen geschätzt

Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend – sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen. Die Angebotsmiete stieg von 5,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,40 Euro im Jahr 2025, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 4,83 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.150 Euro im Jahr 2021 auf 1.450 Euro im Jahr 2025, was einem CAGR von 5,97 Prozent entspricht.

Beide Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Werte geben daher keine exakte historische Entwicklung wieder, sondern eine modellhafte Einschätzung der Tendenz. Der Kaufpreis wuchs in diesem Zeitraum schneller als die Miete, was den Kaufpreisfaktor leicht ansteigen lässt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Niedermoschel wuchs in den letzten Jahren moderat: Von 488 Einwohnern im Jahr 2020 auf 505 im Jahr 2024, einem Anstieg von 3,48 Prozent. Die Arbeitslosenquote stieg in diesem Zeitraum von 1,37 Prozent im Jahr 2018 auf 3,49 Prozent im Jahr 2023. Dieser Anstieg ist deutlich und geht einher mit einem Anstieg der absoluten Arbeitslosenzahl auf 11 Personen.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild der Nachbarorte. Obermoschel (1,6 km entfernt) weist mit 2.728 Euro pro Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis auf als Niedermoschel, bei einer Angebotsmiete von 8,45 Euro und einer Rendite von nur 3,72 Prozent. Alsenz (1,8 km entfernt) liegt mit 736 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Preisniveau von Niedermoschel und erzielt eine Rendite von 14,12 Prozent – ein Extremwert, der auf sehr niedrige Kaufpreise bei moderater Miete hindeutet.

Niedermoschel liegt mit seinem Kaufpreis von 1.450 Euro und einer Rendite von 6,28 Prozent zwischen diesen Extremen. Im Donnersbergkreis liegt der Durchschnitt bei einer Rendite von 5,49 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 19,81. Niedermoschel übertrifft diesen Renditedurchschnitt deutlich.

Der Donnersbergkreis als Ganzes schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 371 von rund 400 deutschen Kreisen sehr schlecht ab. Besonders der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 396 fast am Ende der Skala. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 281 am besten, während die Demografie (358) und die Dynamik (375) ebenfalls zu den schwächeren Bereichen gehören. Diese Kreiswerte gelten für den gesamten Donnersbergkreis und lassen keine direkten Rückschlüsse auf die Lage in Niedermoschel zu.