Kalkofen
Kalkofen (PLZ 67822) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 163 Einwohner auf 1,8 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,49 € pro m², der Kaufpreis bei 1.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kalkofen über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alsenz, Winterborn und Oberhausen an der Appel an.
Immobilienpreise in Kalkofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kalkofen
Kalkofen ist eine winzige Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit 163 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise und -mieten im regionalen Vergleich, verbunden mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Kaufpreise sind seit 2021 gestiegen, die Arbeitslosenquote liegt bei 8,24 %. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 371 von rund 400.
Marktüberblick
Kalkofen ist eine extrem kleine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz, mit 163 Einwohnern auf einer Fläche von 1,83 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 89 Einwohner pro Quadratkilometer. Der lokale Immobilienmarkt wird durch niedrige Angebotspreise geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 6,49 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.400 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 Euro/m² Miete, 1.884 Euro/m² Kaufpreis) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis).
Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,98 und liegt damit unter dem Kreis- (19,81) und Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 5,56 % übertrifft sowohl den Kreiswert (5,49 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %). Diese Kennzahl liegt im Bundesland auf dem 68. Perzentil, was bedeutet, dass Kalkofen von allen 2.300 erfassten Orten in Rheinland-Pfalz eine überdurchschnittliche Rendite im Vergleich zum Kaufpreis aufweist. Der niedrige Kaufpreis bei vergleichsweise hoher Miete im Verhältnis zum Preis führt zu einer besseren Rendite als in teureren Lagen.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Der Angebotskaufpreis in Kalkofen ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen: Von 1.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.380 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 5,8 Prozent. Diese Entwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine Unsicherheit der Daten hinweist.
Für die Angebotsmiete liegen nur ein einzelner Wert für 2026 (5,83 Euro/m²) vor, sodass sich aus den vorliegenden Daten keine Mietentwicklung ableiten lässt.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Anstieg von 156 Einwohnern im Jahr 2020 auf 168 im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 163 Einwohner in den Jahren 2023 und 2024. Insgesamt ergibt sich seit Serienbeginn ein Wachstum von 4,5 Prozent.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu drei Kilometern zeigt Kalkofen ein gemischtes Bild. Der Angebotskaufpreis von 1.400 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Alsenz (736 Euro/m²), aber unter dem von Niedermoschel (1.450 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 6,49 Euro/m² liegt unter allen Nachbarorten außer Winterborn (6,15 Euro/m²).
Ein auffälliger Ausreißer ist Alsenz mit einer Bruttomietrendite von 14,12 Prozent bei einem Kaufpreis von nur 736 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert ist deutlich höher als in Kalkofen (5,56 %) und spiegelt die extrem niedrigen Kaufpreise in Alsenz wider. Oberhausen an der Appel weist mit 8,59 % ebenfalls eine höhere Rendite auf als Kalkofen.
Die Arbeitslosenquote in Kalkofen liegt bei 8,24 Prozent und damit auf dem Niveau von 2022 und 2023. Seit 2018 ist sie von 4,08 % auf 8,24 % gestiegen, mit einem deutlichen Anstieg während der Pandemie (2020: 7,23 %).
Standortfaktoren
Der Donnersbergkreis, zu dem Kalkofen gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 371 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt bei Rang 375, der Stärke-Index bei Rang 362. Der Index zu Wettbewerb und Innovation schneidet mit Rang 281 am besten ab, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 396 die schwächste Position einnimmt. Der Wohlstands-Index liegt bei Rang 308, der Demografie-Index bei Rang 358.
Diese Werte gelten für den gesamten Kreis und nicht für die einzelne Gemeinde Kalkofen. Sie geben jedoch Hinweise auf die strukturellen Rahmenbedingungen, unter denen der lokale Immobilienmarkt operiert. Der schlechte Arbeitsmarkt-Rang des Kreises geht einher mit der hohen lokalen Arbeitslosenquote von 8,24 Prozent.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Kalkofen verfügt über mehrere Kulturdenkmäler, darunter eine protestantische Kirche aus dem Jahr 1803, ein Kriegerdenkmal von 1921/23 und ein Weinbergshaus von um 1840. Diese Denkmäler zeugen von der historischen Bedeutung des Ortes im Donnersbergkreis.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kalkofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kalkofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 5,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kalkofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.300 €/m² |
| 2024 | 1.350 €/m² |
| 2025 | 1.380 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kalkofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 156 Einwohner |
| 2021 | 167 Einwohner |
| 2022 | 168 Einwohner |
| 2023 | 163 Einwohner |
| 2024 | 163 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kalkofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,08 % |
| 2019 | 4,60 % |
| 2020 | 7,23 % |
| 2021 | 6,82 % |
| 2022 | 8,24 % |
| 2023 | 8,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kalkofen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kalkofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kalkofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kalkofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kalkofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberhausen an der Appel | 10,00 €/m² |
| Niederhausen an der Appel | 9,20 €/m² |
| Alsenz | 8,66 €/m² |
| Hochstätten | 8,23 €/m² |
| Niedermoschel | 7,59 €/m² |
| Münsterappel | 7,47 €/m² |
| Gaugrehweiler | 7,42 €/m² |
| Oberndorf | 7,20 €/m² |
| Kalkofen | 6,49 €/m² |
| Winterborn | 6,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kalkofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kalkofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Alsenz | 14,12 % |
| Hochstätten | 10,00 % |
| Oberhausen an der Appel | 8,59 % |
| Niedermoschel | 6,28 % |
| Kalkofen | 5,56 % |
| Oberndorf | 5,24 % |
| Gaugrehweiler | 5,00 % |
| Niederhausen an der Appel | 4,41 % |
| Münsterappel | 4,08 % |
| Winterborn | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 1,8 km | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Winterborn | 2,6 km | 67822 | 6,15 € | 1.850 € | 3,99 % |
| Oberhausen an der Appel | 2,7 km | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Münsterappel | 2,9 km | 67822 | 7,47 € | 2.198 € | 4,08 % |
| Niedermoschel | 3,0 km | 67822 | 7,59 € | 1.450 € | 6,28 % |
| Oberndorf | 3,1 km | 67821 | 7,20 € | 1.650 € | 5,24 % |
| Gaugrehweiler | 3,4 km | 67822 | 7,42 € | 1.780 € | 5,00 % |
| Hochstätten | 3,5 km | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Niederhausen an der Appel | 4,4 km | 67822 | 9,20 € | 2.504 € | 4,41 % |
Wo liegt Kalkofen?
Lage
Kalkofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kalkofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.400 € |
| Bruttomietrendite | 5,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 163 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 1,8 |
| Arbeitslosenquote | 8,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,7330, 7,8357 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kalkofen
Was kostet eine Wohnung in Kalkofen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kalkofen liegt bei 6,49 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.400 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Donnersbergkreises (Miete: 8,01 €/m², Kaufpreis: 1.884 €/m²), des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² bzw. 2.030 €/m²) und Deutschlands (8,92 €/m² bzw. 2.409 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kalkofen entwickelt?
Die Kaufpreise in Kalkofen sind von 2021 bis 2025 von 1.100 auf 1.380 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet und müssen mit Vorsicht interpretiert werden. Für die Miete liegt aktuell nur ein Wert für 2026 vor (5,83 €/m²), sodass sich hieraus keine Entwicklung ableiten lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kalkofen?
Die Bruttomietrendite in Kalkofen beträgt 5,56 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (5,49 %), des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 %) und Deutschlands (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,98 und liegt unter den Vergleichswerten des Kreises (19,81), des Bundeslandes (21,16) und Deutschlands (24,09). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 68,06, was bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kalkofen?
Kalkofen hat 163 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 89 Personen pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2020 von 156 auf 163 Einwohner gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,5 Prozent entspricht.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Kalkofen?
Die Arbeitslosenquote in Kalkofen lag 2023 bei 8,24 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Donnersbergkreis, zu dem Kalkofen gehört, Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst.
Woher stammen die Daten zu Kalkofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kalkofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kalkofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kalkofen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |