Niederhausen an der Appel
Niederhausen an der Appel (PLZ 67822) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 230 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.504 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederhausen an der Appel über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,10 € auf 7,30 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tiefenthal, Münsterappel und Winterborn an.
Immobilienpreise in Niederhausen an der Appel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Niederhausen an der Appel
Niederhausen an der Appel ist eine kleine Gemeinde im Donnersbergkreis mit knapp 230 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Angebotspreise bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite. Die Lagefaktor-Bewertung des Kreises im Prognos-Zukunftsatlas ist schwach. Zeitreihen sind geschätzt.
Marktüberblick
Niederhausen an der Appel ist eine 5,46 km² große Gemeinde im Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz, mit 230 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern pro km². Der Ort gehört zu den kleinsten Gemeinden des Kreises und weist keine Hochschulen oder nennenswerte Infrastruktur auf.
Der Immobilienmarkt wird durch Angebotskennzahlen geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, da es sich um Inserate und nicht um einen amtlichen Mietspiegel handelt. Die Angebotsmiete beträgt 9,20 €/m², der Angebotskaufpreis 2.504 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,41 %, der Kaufpreisfaktor bei 22,68.
Preisentwicklung
Die geschätzte Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen Anstieg von 6,10 €/m² (2021) auf 7,30 €/m² (2025). Der Kaufpreis stieg im gleichen Zeitraum von 1.400 €/m² auf 1.750 €/m². Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie nicht auf amtlichen Transaktionsdaten, sondern auf modellhaften Schätzungen basieren.
Der Kaufpreis ist in den vier Jahren um 25 % gestiegen, die Miete um 20 %. Das Kaufpreiswachstum übertrifft das Mietwachstum. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 22,68 bezieht sich auf die aktuellen Angebotskennzahlen (2.504 €/m² Kaufpreis, 9,20 €/m² Miete) und nicht auf die geschätzte Zeitreihe. Der Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis das 22,68-fache der Jahreskaltmiete beträgt — ein Wert, der über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt und auf einen Markt mit knappen Angebot und niedrigen Renditen hindeutet.
Regionale Einordnung
Die Angebotsmiete von 9,20 €/m² liegt mit 15 % über dem Kreisdurchschnitt von 8,01 €/m² und mit 14 % über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.504 €/m² übersteigt den Kreisdurchschnitt von 1.884 €/m² um 33 % und den Landesdurchschnitt von 2.030 €/m² um 23 %.
Die Bruttomietrendite von 4,41 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,49 % und unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Perzentilrang von 38,7 % im Bundesland bedeutet, dass 38,7 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen — die Rendite liegt also im unteren Drittel des Landes.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Tiefenthal (1,7 km) weist mit 9,50 €/m² eine ähnliche Miete auf, aber mit einer deutlich besseren Rendite von 5,24 %. Münsterappel (1,8 km) liegt mit 7,47 €/m² deutlich niedriger in der Miete, aber mit einer noch schlechteren Rendite von 4,08 %. Oberhausen an der Appel (3,4 km) fällt mit einer Angebotsmiete von 10,00 €/m² und einem Kaufpreis von nur 1.397 €/m² auf — die Rendite von 8,59 % ist die höchste aller Nachbarorte. Dieses Muster zeigt, dass die hohen Kaufpreise in Niederhausen die Rendite stärker belasten als in vergleichbaren Orten.
Standortfaktoren
Der Donnersbergkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes verteilen sich wie folgt: Dynamik 375, Stärke 362, Demografie 358, Arbeitsmarkt 396, Wettbewerb & Innovation 281, Wohlstand & Soziale Lage 308. Der Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde, gibt aber einen Hinweis auf die strukturelle Lage der Region.
Die Arbeitslosenquote in Niederhausen an der Appel stieg von 1,21 % (2020) auf 4,7 % (2023). Die Bevölkerung blieb mit 230 Einwohnern (2023/2024) weitgehend stabil nach einem Rückgang von 233 (2020) auf 226 (2021).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederhausen an der Appel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Niederhausen an der Appel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,10 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Niederhausen an der Appel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.680 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederhausen an der Appel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,23 % |
| 2022 | 5,12 % |
| 2023 | 5,03 % |
| 2024 | 5,00 % |
| 2025 | 5,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederhausen an der Appel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 233 Einwohner |
| 2021 | 226 Einwohner |
| 2022 | 228 Einwohner |
| 2023 | 230 Einwohner |
| 2024 | 230 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederhausen an der Appel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 1,21 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 4,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederhausen an der Appel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederhausen an der Appel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederhausen an der Appel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederhausen an der Appel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederhausen an der Appel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberhausen an der Appel | 10,00 €/m² |
| Tiefenthal | 9,50 €/m² |
| Niederhausen an der Appel | 9,20 €/m² |
| Kriegsfeld | 8,48 €/m² |
| Hochstätten | 8,23 €/m² |
| Fürfeld | 8,00 €/m² |
| Münsterappel | 7,47 €/m² |
| Kalkofen | 6,49 €/m² |
| Mörsfeld | 6,16 €/m² |
| Winterborn | 6,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederhausen an der Appel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederhausen an der Appel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hochstätten | 10,00 % |
| Oberhausen an der Appel | 8,59 % |
| Kalkofen | 5,56 % |
| Tiefenthal | 5,24 % |
| Kriegsfeld | 4,90 % |
| Fürfeld | 4,48 % |
| Niederhausen an der Appel | 4,41 % |
| Mörsfeld | 4,17 % |
| Münsterappel | 4,08 % |
| Winterborn | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tiefenthal | 1,7 km | 55546 | 9,50 € | 2.176 € | 5,24 % |
| Münsterappel | 1,8 km | 67822 | 7,47 € | 2.198 € | 4,08 % |
| Winterborn | 2,0 km | 67822 | 6,15 € | 1.850 € | 3,99 % |
| Mörsfeld | 3,1 km | 67808 | 6,16 € | 1.771 € | 4,17 % |
| Fürfeld | 3,3 km | 55546 | 8,00 € | 2.146 € | 4,48 % |
| Oberhausen an der Appel | 3,4 km | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Kalkofen | 4,4 km | 67822 | 6,49 € | 1.400 € | 5,56 % |
| Kriegsfeld | 4,5 km | 67819 | 8,48 € | 2.078 € | 4,90 % |
| Hochstätten | 4,8 km | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
Wo liegt Niederhausen an der Appel?
Lage
Niederhausen an der Appel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederhausen an der Appel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.504 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 230 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,7472, 7,8927 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederhausen an der Appel
Was kostet eine Wohnung in Niederhausen an der Appel?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 2.504 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,20 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Donnersbergkreis (1.884 €/m² Kauf, 8,01 €/m² Miete) und zu Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² Kauf, 8,08 €/m² Miete) liegt Niederhausen an der Appel bei beiden Werten deutlich darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederhausen an der Appel entwickelt?
Die geschätzte Zeitreihe zeigt einen deutlichen Anstieg: Der Angebotskaufpreis stieg von 1.400 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.750 Euro (2025), die Angebotsmiete von 6,10 auf 7,30 Euro pro Quadratmeter. Da beide Reihen als geschätzt gekennzeichnet sind, sind diese Werte mit Vorsicht zu interpretieren. Der jährliche Zuwachs liegt bei rund 5,74 % beim Kaufpreis und 4,59 % bei der Miete.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederhausen an der Appel?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,41 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,68. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland Rheinland-Pfalz steht Niederhausen an der Appel auf Platz 38,66, was bedeutet, dass rund 39 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen und rund 61 Prozent eine höhere. Der Kaufpreisfaktor liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,16 und dem Kreisdurchschnitt von 19,81.
Wie hat sich die Bevölkerung in Niederhausen an der Appel entwickelt?
Die Einwohnerzahl ging von 233 (2020) auf 230 (2024) zurück, was einer Abnahme von rund 1,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 42 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,7 Prozent (7 arbeitslose Personen).
Wie liegen die Immobilienpreise in Niederhausen an der Appel im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Niederhausen an der Appel mit 9,20 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 2.504 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis ein überdurchschnittliches Niveau auf. Der Nachbarort Tiefenthal (1,7 km entfernt) liegt mit 9,50 Euro/m² Miete und 2.176 Euro/m² Kaufpreis in ähnlicher Höhe. Oberhausen an der Appel (3,4 km) fällt mit nur 1.397 Euro/m² Kaufpreis und einer Rendite von 8,59 % deutlich ab.
Woher stammen die Daten zu Niederhausen an der Appel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederhausen an der Appel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederhausen an der Appel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Niederhausen an der Appel enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |