Fürfeld

Marktüberblick: Niedrige Miete, hoher Kaufpreis

Fürfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, die zur Rheinhessischen Schweiz gehört und seit dem Mittelalter vom Weinbau geprägt ist. Der Ort liegt auf einem Höhenrücken zwischen den Tälern von Alsenz und Appelbach, ist 12,48 km² groß und hat rund 1.600 Einwohner. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach an und liegt an der Bundesstraße 420 in der Nähe der Autobahn 61. Der öffentliche Schienenverkehr ist seit der Stilllegung der Bahnstrecke Sprendlingen–Fürfeld im Jahr 1960 nicht mehr direkt angebunden; der nächste Bahnhof befindet sich in Hochstätten an der Alsenztalbahn.

Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,00 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 2.146 Euro pro Quadratmeter über dem Mittel von Kreis (2.017 €/m²) und Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 4,48 %, die unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 5,1–5,2 % liegt und im Bundesland auf dem 41. Perzentil rangiert. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,35 und liegt damit leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von etwa 21.

Preisentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis korrigiert

Die Zeitreihen zeigen eine ungewöhnliche Marktdynamik. Die Angebotsmiete ist von 5,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,43 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein jährliches Wachstum von knapp 6 %. Allerdings weicht der aktuelle Angebotswert von 8,00 €/m² von diesem Zeitreihenwert ab, was auf eine kurzfristige Korrektur oder eine andere Erhebungsmethode hindeuten könnte.

Demgegenüber steht der Kaufpreismarkt mit einem dramatischen Einbruch: Von 3.676 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 fiel der Preis 2024 auf 1.435 Euro pro Quadratmeter – ein Rückgang um mehr als 60 %. 2025 erholte er sich teilweise auf 1.893 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.146 €/m² liegt damit über dem Zeitreihenwert von 2025, was auf eine weitere Erholungstendenz hindeutet. Der gesamte Zeitraum 2023 bis 2025 weist einen jährlichen Rückgang von über 28 % aus.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft stabil bis leicht positiv: Von 1.550 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 1.596 im Jahr 2024, was einem Wachstum von knapp 3 % entspricht. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,94 % (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt mit einem Tiefststand von 2,52 % im Jahr 2022 eine stabile lokale Arbeitsmarktlage.

Regionale Einordnung: Zwischen Mittel und Rand

Im regionalen Vergleich liegt Fürfeld bei der Angebotsmiete mit 8,00 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Beim Kaufpreis liegt der Ort mit 2.146 €/m² jedoch über dem Kreis- (2.017 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,48 % gehört zu den niedrigeren Werten in der Nachbarschaft. Nur Neu-Bamberg (3,38 %) und Stein-Bockenheim (2,84 %) weisen niedrigere Renditen auf, während Tiefenthal (5,24 %) und Frei-Laubersheim (4,55 %) bessere Werte bieten. Hochstätten mit 10 % Rendite ist ein extremer Ausreißer, bedingt durch einen sehr niedrigen Kaufpreis von nur 987 €/m².

Der Kaufpreisfaktor von 22,35 liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in der Region üblich. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis macht Fürfeld für Mieter relativ günstig, für Investoren mit Renditefokus jedoch weniger attraktiv als vergleichbare Orte im Kreis.

Die Arbeitslosenquote von 2,94 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und unterstreicht die stabile wirtschaftliche Lage der Gemeinde.

Standortfaktoren: Weinbau, Lage und Struktur

Der Landkreis Bad Kreuznach, zu dem Fürfeld gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Rang 302 bei der Dynamik und Rang 282 bei der Stärke. Diese Werte liegen im unteren Mittelfeld und deuten auf eine eher moderate wirtschaftliche Entwicklung hin. Fürfeld profitiert indirekt von der Nähe zur Kreisstadt Bad Kreuznach, hat aber keine eigenen überregionalen Arbeitgeber oder Bildungseinrichtungen – am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die wirtschaftliche Struktur ist landwirtschaftlich und touristisch geprägt: Fürfeld gehört zum Weinbaubereich Bingen im Anbaugebiet Rheinhessen. 15 Weinbaubetriebe bewirtschaften 57 Hektar Rebfläche, wobei etwa 64 % Weißweinrebsorten sind. Der Ort ist Teil der Rheinhessischen Schweiz, einer touristisch erschlossenen Region, die durch ihre Weinlandschaft und die Lage zwischen Alsenz- und Appelbachtälern gekennzeichnet ist.

Die Bevölkerungsdichte von 128 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für rheinhessische Verhältnisse moderat. Die stabile Bevölkerungsentwicklung (+3 % seit 2015) bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine Gemeinde, die Zuzug hält und Abwanderung begrenzt – begünstigt durch die attraktive Lage und die Nähe zur Kreisstadt Bad Kreuznach.