Oberndorf
Oberndorf (PLZ 67821) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 264 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberndorf über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alsenz, Mannweiler-Cölln und Sitters an.
Immobilienpreise in Oberndorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Oberndorf (Donnersbergkreis)
Oberndorf ist ein sehr kleiner Ort im Donnersbergkreis mit 264 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise unter allen regionalen und bundesweiten Durchschnitten, verbunden mit einer über dem Bundesdurchschnitt liegenden Bruttomietrendite. Die geschätzten Zeitreihen deuten auf steigende Mieten und Kaufpreise hin, während die Bevölkerung leicht wächst und die Arbeitslosigkeit sinkt. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Donnersbergkreis unter den schlechtesten Kreisen ein.
Ort und Struktur
Oberndorf (PLZ 67821) ist eine Gemeinde im Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz, mit einer Fläche von 2,8 km² und 264 Einwohnern (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner pro km². Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur des westlichen Rheinland-Pfalz. Für Oberndorf liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 7,20 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.650 €/m². Damit liegt Oberndorf unter dem Kreisdurchschnitt (Miete: 8,01 €/m², Kaufpreis: 1.884 €/m²), dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² bzw. 2.030 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m² bzw. 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,1 und liegt damit unter dem Kreiswert (19,8), dem Landeswert (21,2) und dem Bundeswert (24,0). Die Bruttomietrendite von 5,24 % entspricht nahezu dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und liegt über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Die niedrigen absoluten Preise bei einer über dem Bundesdurchschnitt liegenden Rendite beschreiben denselben Sachverhalt: Der Markt ist preislich unterdurchschnittlich, was sich in einer attraktiveren Rendite für Mieterträge niederschlägt. Wichtig ist, dass es sich bei allen Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,20 €/m² (2021) auf 7,20 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,8 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.350 €/m² (2021) auf 1.650 €/m² (2025), bei einer jährlichen Wachstumsrate von 5,1 %. Die Kaufpreisentwicklung überholt damit die Mietentwicklung.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Oberndorfs wuchs von 248 Einwohnern (2020) auf 264 (2024), was einem Anstieg von 6,5 % entspricht. Die Arbeitslosenquote sank von 8,02 % (2018) auf 4,58 % (2023). Der Rückgang der Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bevölkerungswachstum und deutet auf eine stabilisierende lokale Wirtschaftslage hin. Allerdings liegen die absoluten Zahlen sehr niedrig: Im Jahr 2023 waren sieben Personen arbeitslos gemeldet. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Zuzug, der sich jedoch in den letzten beiden Jahren (2023 und 2024) bei 264 Einwohnern eingependelt hat.
Standortfaktoren
Der Donnersbergkreis, in dem Oberndorf liegt, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 371 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Rang 396 im Arbeitsmarkt, Rang 362 in der wirtschaftlichen Stärke, Rang 358 in der Demografie, Rang 375 in der Dynamik und Rang 281 im Wettbewerb und Innovation. Der Kreis zählt damit zu den strukturschwächsten Regionen Deutschlands. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die niedrigen Immobilienpreise in Oberndorf entsprechen dem Muster strukturschwacher ländlicher Kreise mit geringer Bevölkerungsdynamik.
Regionale Einordnung
Die Nachbarorte im Umkreis von bis zu 3,7 km zeigen extreme Preisunterschiede. Alsenz (1,6 km) weist mit 736 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und eine Rendite von 14,12 % auf – ein Wert, der auf sehr niedrige Kaufpreise bei moderater Miete hindeutet. Mannweiler-Cölln (ebenfalls 1,6 km) liegt mit 2.393 €/m² deutlich über dem Oberndorfer Niveau bei einer Rendite von nur 4,13 %. Dieser Unterschied von mehr als dem Dreifachen zwischen zwei Nachbargemeinden zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt stark fragmentiert ist und keine einheitliche Preisbildung stattfindet. Oberndorf liegt mit 1.650 €/m² und 5,24 % Rendite mittig in dieser Spanne. Die hohen Renditen in Alsenz und die niedrigen in Mannweiler-Cölln deuten auf unterschiedliche Marktsegmente oder Datenausreißer hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberndorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Oberndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.480 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.600 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberndorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,51 % |
| 2022 | 5,27 % |
| 2023 | 5,26 % |
| 2024 | 5,25 % |
| 2025 | 5,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberndorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 248 Einwohner |
| 2021 | 252 Einwohner |
| 2022 | 252 Einwohner |
| 2023 | 264 Einwohner |
| 2024 | 264 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberndorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,02 % |
| 2019 | 6,94 % |
| 2020 | 6,00 % |
| 2021 | 6,04 % |
| 2022 | 5,23 % |
| 2023 | 4,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberndorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberndorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberndorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberndorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayerfeld-Steckweiler | 8,77 €/m² |
| Alsenz | 8,66 €/m² |
| Obermoschel | 8,45 €/m² |
| Mannweiler-Cölln | 8,24 €/m² |
| Sitters | 8,20 €/m² |
| Niedermoschel | 7,59 €/m² |
| Gaugrehweiler | 7,42 €/m² |
| Schiersfeld | 7,37 €/m² |
| Oberndorf | 7,20 €/m² |
| Kalkofen | 6,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberndorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Alsenz | 14,12 % |
| Bayerfeld-Steckweiler | 7,26 % |
| Niedermoschel | 6,28 % |
| Sitters | 5,62 % |
| Kalkofen | 5,56 % |
| Oberndorf | 5,24 % |
| Gaugrehweiler | 5,00 % |
| Schiersfeld | 4,22 % |
| Mannweiler-Cölln | 4,13 % |
| Obermoschel | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 1,6 km | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Mannweiler-Cölln | 1,6 km | 67822 | 8,24 € | 2.393 € | 4,13 % |
| Sitters | 1,9 km | 67823 | 8,20 € | 1.750 € | 5,62 % |
| Niedermoschel | 2,8 km | 67822 | 7,59 € | 1.450 € | 6,28 % |
| Kalkofen | 3,1 km | 67822 | 6,49 € | 1.400 € | 5,56 % |
| Obermoschel, Stadt | 3,2 km | 67823 | 8,45 € | 2.728 € | 3,72 % |
| Bayerfeld-Steckweiler | 3,6 km | 67808 | 8,77 € | 1.450 € | 7,26 % |
| Gaugrehweiler | 3,7 km | 67822 | 7,42 € | 1.780 € | 5,00 % |
| Schiersfeld | 3,8 km | 67823 | 7,37 € | 2.097 € | 4,22 % |
Wo liegt Oberndorf?
Lage
Oberndorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberndorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 5,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 264 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,7102, 7,8100 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberndorf
Was kostet eine Wohnung in Oberndorf?
Eine Wohnung in Oberndorf kostet im Angebot durchschnittlich 7,20 Euro pro Quadratmeter kalt (Miete) bzw. 1.650 Euro pro Quadratmeter (Kaufpreis). Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 Euro/m² Miete, 1.884 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberndorf entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg: Die Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro/m² (2021) auf 7,20 Euro/m² (2025), der Kaufpreis von 1.350 Euro/m² auf 1.650 Euro/m². Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Die jährliche Steigerungsrate lag bei der Miete bei rund 3,81 Prozent und beim Kaufpreis bei rund 5,14 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberndorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,24 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,1. Im Vergleich dazu weist der Donnersbergkreis eine Rendite von 5,49 Prozent auf, Rheinland-Pfalz 5,25 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Oberndorf liegt damit knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber leicht über dem Bundesdurchschnitt. Der Perzentilrang von 61,9 im Bundesland bedeutet, dass rund 62 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberndorf?
Die Einwohnerzahl ist von 248 (2020) auf 264 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von rund 6,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner pro Quadratkilometer. Oberndorf ist eine sehr kleine Gemeinde mit einer Fläche von 2,8 Quadratkilometern.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Oberndorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,58 Prozent, was sieben arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2018 (8,02 Prozent) hat sich die Lage deutlich verbessert. Die Daten beziehen sich auf die Gemeinde Oberndorf.
Wie schneidet Oberndorf im Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Donnersbergkreis, zu dem Oberndorf gehört, auf Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders schlecht schneidet der Arbeitsmarkt mit Rang 396 ab, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 281 am besten dastehen. Die Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst.
Woher stammen die Daten zu Oberndorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberndorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberndorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Oberndorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |