Schweisweiler
Schweisweiler (PLZ 67808) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 346 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.179 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schweisweiler über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,34 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Imsweiler, Gundersweiler und Winnweiler an.
Immobilienpreise in Schweisweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schweisweiler
Schweisweiler im Donnersbergkreis ist eine kleine Gemeinde mit niedrigen Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite von 6,37 Prozent. Die Miete erholte sich nach einem Einbruch 2023 wieder. Der Kreis weist schwache Standortfaktoren auf, doch die Bevölkerung wuchs leicht an.
Marktüberblick
Schweisweiler ist eine kleine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit knapp 350 Einwohnern auf 4,86 km². Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 6,25 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.179 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 6,37 Prozent ist die höchste im unmittelbaren Umland (außer Gehrweiler mit 9,71 Prozent, dessen extrem niedrige Kaufpreise von 777 Euro je Quadratmeter die Rendite künstlich in die Höhe treiben). Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,71 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 15,7-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Ein niedriger Faktor signalisiert hier nicht etwa eine Überbewertung, sondern im Gegenteil: Die Preise sind im regionalen Vergleich niedrig, was die vergleichsweise hohe Rendite erklärt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt ein unruhiges Bild. Von 2019 bis 2021 stieg die Angebotsmiete von 5,50 auf 5,60 Euro je Quadratmeter. Dann folgte ein deutlicher Rückgang auf 5,08 Euro im Jahr 2023 – ein Minus von fast 9 Prozent gegenüber dem Vorjahr. 2024 erholte sich die Miete wieder auf 5,71 Euro, 2026 liegt der aktuelle Angebotswert bei 6,34 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,05 Prozent. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor (1.179 Euro je Quadratmeter im Jahr 2024), sodass sich keine Entwicklungslinie ableiten lässt. Die Bevölkerung hat in derselben Periode von 329 (2015) auf 346 (2024) zugelegt – ein Plus von 5,2 Prozent. Dieser leichte Zuzug korrespondiert mit der Erholung der Mieten nach dem Einbruch 2023.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Schweisweiler durch eine besondere Preiskonstellation auf: Die Miete liegt mit 6,25 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,01 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 1.179 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 1.884 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 15,71 ist niedriger als der Kreiswert von 19,81 und der Landeswert von 21,16. In der Rendite-Perzentile des Bundeslandes belegt Schweisweiler den 80. Perzentilrang – von 2.300 Orten liegen 80 Prozent unter der Rendite von 6,37 Prozent. Im direkten Umland zeigt sich ein breites Spektrum: Imsweiler (2,3 km entfernt) weist mit 9,25 Euro Miete und 2.033 Euro Kaufpreis die höchsten Werte auf, während Gehrweiler (3,9 km) mit 777 Euro Kaufpreis und 9,71 Prozent Rendite das andere Extrem darstellt. Schweisweiler liegt damit preislich zwischen den günstigeren Orten (Gehrweiler, Falkenstein) und den teureren Nachbarn (Imsweiler, Gundersweiler).
Standortfaktoren
Die Standortfaktoren sind durchweg schwach ausgeprägt. Der Donnersbergkreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 371 im Gesamt Ranking. In allen Teilindizes liegt der Kreis im unteren Drittel: Arbeitsmarkt auf Platz 396 (vorletztes Quintil), Demografie auf 358, Dynamik auf 375. Lediglich der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 281 fällt weniger schlecht aus. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Infrastruktur wird durch die B 48 bestimmt, die durch den Ort verläuft und Verbindung zur A 63 (Kaiserslautern–Mainz) herstellt. Bahnhöfe der Alsenztalbahn befinden sich in den Nachbargemeinden Imsweiler und Winnweiler. Die Arbeitslosenquote stieg von 3,54 Prozent (2015) auf 6,06 Prozent (2023) – ein Anstieg, der mit dem schwachen Arbeitsmarkt-Index des Zukunftsatlas korrespondiert. Die Bevölkerungsentwicklung ist trotz dieser Rahmenbedingungen leicht positiv: Von 2015 bis 2024 wuchs die Einwohnerschaft um 5,2 Prozent, was für eine ländliche Gemeinde im Südwesten Deutschlands überdurchschnittlich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schweisweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schweisweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 5,52 €/m² |
| 2021 | 5,60 €/m² |
| 2022 | 5,48 €/m² |
| 2023 | 5,08 €/m² |
| 2024 | 5,71 €/m² |
| 2026 | 6,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schweisweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.179 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schweisweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schweisweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 329 Einwohner |
| 2016 | 335 Einwohner |
| 2017 | 320 Einwohner |
| 2018 | 326 Einwohner |
| 2019 | 324 Einwohner |
| 2020 | 324 Einwohner |
| 2021 | 340 Einwohner |
| 2022 | 344 Einwohner |
| 2023 | 346 Einwohner |
| 2024 | 346 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schweisweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 5,00 % |
| 2017 | 5,77 % |
| 2018 | 4,13 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 6,40 % |
| 2021 | 6,63 % |
| 2022 | 6,06 % |
| 2023 | 6,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schweisweiler liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schweisweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schweisweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schweisweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schweisweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Imsweiler | 9,25 €/m² |
| Lohnsfeld | 8,68 €/m² |
| Rockenhausen | 8,59 €/m² |
| Winnweiler | 8,17 €/m² |
| Gundersweiler | 7,69 €/m² |
| Höringen | 6,96 €/m² |
| Falkenstein | 6,88 €/m² |
| Imsbach | 6,54 €/m² |
| Gehrweiler | 6,29 €/m² |
| Schweisweiler | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schweisweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schweisweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gehrweiler | 9,71 % |
| Rockenhausen | 7,67 % |
| Lohnsfeld | 7,02 % |
| Schweisweiler | 6,37 % |
| Winnweiler | 6,02 % |
| Falkenstein | 5,71 % |
| Imsweiler | 5,46 % |
| Höringen | 5,44 % |
| Gundersweiler | 4,57 % |
| Imsbach | 4,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Imsweiler | 2,3 km | 67808 | 9,25 € | 2.033 € | 5,46 % |
| Gundersweiler | 2,9 km | 67724 | 7,69 € | 2.020 € | 4,57 % |
| Winnweiler | 3,2 km | 67722 | 8,17 € | 1.629 € | 6,02 % |
| Gehrweiler | 3,9 km | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Höringen | 4,1 km | 67724 | 6,96 € | 1.535 € | 5,44 % |
| Imsbach | 4,1 km | 67817 | 6,54 € | 1.960 € | 4,00 % |
| Falkenstein | 4,3 km | 67808 | 6,88 € | 1.445 € | 5,71 % |
| Rockenhausen, Stadt | 4,5 km | 67806 | 8,59 € | 1.344 € | 7,67 % |
| Lohnsfeld | 4,7 km | 67727 | 8,68 € | 1.485 € | 7,02 % |
Wo liegt Schweisweiler?
Lage
Schweisweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schweisweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.179 € |
| Bruttomietrendite | 6,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 346 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,5884, 7,8229 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schweisweiler
Was kostet eine Wohnung in Schweisweiler?
Die Angebotsmiete in Schweisweiler liegt bei 6,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.179 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 Euro bzw. 1.884 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Schweisweiler einer der günstigsten Orte im Umkreis — nur Gehrweiler (3,9 km) liegt mit 6,29 Euro noch etwas darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schweisweiler entwickelt?
Die Mieten in Schweisweiler sind seit 2019 um rund 15 Prozent gestiegen, von 5,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 6,34 Euro im Jahr 2026. Dabei gab es 2023 mit 5,08 Euro einen deutlichen Tiefpunkt, bevor die Mieten wieder anzogen. Der Kaufpreis liegt aktuell bei 1.179 Euro pro Quadratmeter (Stand 2024). Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,71 und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 19,81.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schweisweiler?
Die Bruttomietrendite in Schweisweiler beträgt 6,37 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Donnersbergkreises (5,49 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 80,63 bedeutet, dass rund 81 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 15,71 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Kreis (19,81) und zum Bundesland (21,16), was ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schweisweiler?
Die Bevölkerung in Schweisweiler ist von 329 Einwohnern im Jahr 2015 auf 346 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 5,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Zwischen 2017 und 2020 gab es leichte Rückgänge, bevor die Einwohnerzahl ab 2021 wieder stieg.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Schweisweiler?
Die Arbeitslosenquote in Schweisweiler lag 2023 bei 6,06 Prozent und entspricht rund 12 arbeitslosen Personen. Im Vergleich zu 2015, als die Quote bei 3,54 Prozent lag, hat sie sich damit fast verdoppelt. Die höchsten Werte wurden 2020 und 2021 mit 6,40 bzw. 6,63 Prozent erreicht, bevor sie leicht auf 6,06 Prozent sank.
Woher stammen die Daten zu Schweisweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schweisweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schweisweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |