Höringen

Marktüberblick

Höringen ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz, gehört zur Verbandsgemeinde Winnweiler und liegt im Nordpfälzer Bergland. Mit 10,73 km² Fläche und rund 638 Einwohnern handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden der Region. Der Ort ist über die Landesstraße 387 angebunden; der nächste Bahnhof an der Alsenztalbahn befindet sich in Winnweiler, Anschluss an die A 63 liegt im Osten. Seit Ende 2024 ist der Bürgerladen Höringen Teil des Landesmodellprojekts Hybride Dorfläden, das eine rund-um-die-Uhr-Betreuung mit morgendlicher Personalpräsenz anstrebt.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.535 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,96 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Donnersbergkreises (1.884 Euro bzw. 8,01 Euro), des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro) und Deutschlands (2.409 Euro bzw. 8,92 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,38 und liegt damit unter dem Kreis- (19,81), Landes- (21,16) und Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,44 Prozent übertrifft den Landesdurchschnitt (5,25 %) und den Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang der Rheinland-Pfälzer Orte liegt Höringen bei 65,6, was bedeutet, dass rund zwei Drittel der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Höringen verläuft seit 2019 durchgängig steigend: Von 5,11 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 über 5,43 Euro (2021) und 5,70 Euro (2024) auf 6,50 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 3,50 Prozent. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf den vorliegenden Zeitreihendaten.

Der Kaufpreis zeigt eine noch stärkere Dynamik: Zwischen 2022 (1.034,64 Euro je Quadratmeter) und 2025 (1.785,35 Euro je Quadratmeter) stieg er um rund 72,6 Prozent, was einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 20 Prozent entspricht. Auch diese Werte sind nicht geschätzt.

Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis hat eine wichtige Konsequenz für die Rendite: Während die Miete in sieben Jahren um 27,2 Prozent zulegte, vervielfachte sich der Kaufpreis in nur drei Jahren um 72,6 Prozent. Das bedeutet, dass die Bruttomietrendite rechnerisch unter dem Druck des Kaufpreisanstiegs steht — obwohl sie mit 5,44 Prozent aktuell noch über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Höringen bei beiden Preiskennzahlen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 6,96 Euro je Quadratmeter liegt 13,1 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 8,01 Euro und 13,9 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 1.535 Euro je Quadratmeter liegt 18,5 Prozent unter dem Kreiswert von 1.884 Euro und 24,4 Prozent unter dem Landeswert von 2.030 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu fünf Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Der nächstgelegene Nachbarort Heiligenmoschel (2,9 km) weist mit 5,94 Euro je Quadratmeter eine niedrigere Miete und mit 1.394 Euro je Quadratmeter einen niedrigeren Kaufpreis auf als Höringen. Gehrweiler (3 km) liegt mit 777 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Höringer Kaufpreis, weist aber mit 9,71 Prozent die höchste Rendite aller Nachbarorte auf. Die Orte mit den höchsten Kaufpreisen — Schneckenhausen (2.507 Euro) und Gundersweiler (2.020 Euro) — weisen gleichzeitig die niedrigsten Renditen auf (4,24 % bzw. 4,57 %). Höringen liegt mit seinem Kaufpreis und seiner Rendite damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Der Höringer Kaufpreisfaktor von 18,38 liegt unter dem des Donnersbergkreises (19,81), des Landes (21,16) und Deutschlands (ca. 27). Der Kaufpreis liegt in Höringen prozentual stärker unter dem jeweiligen Durchschnitt als die Miete — ein Hinweis darauf, dass Höringer Immobilien im Verhältnis zu den regionalen und überregionalen Durchschnitten beim Kaufpreis besonders günstig sind.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Höringen ist seit 2015 rückläufig: Von 656 Einwohnern im Jahr 2015 auf 638 im Jahr 2024, ein Verlust von 2,74 Prozent. Der tiefste Stand wurde 2021 mit 593 Einwohnern erreicht, seither erholte sich die Zahl leicht auf 638. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote stieg von 1,24 Prozent im Jahr 2015 auf 3,57 Prozent im Jahr 2023. Im Jahr 2023 waren 13 Personen arbeitslos gemeldet.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Donnersbergkreis — auf den sich die Ränge beziehen, nicht die einzelne Gemeinde — durchweg im unteren Drittel der rund 400 deutschen Kreise. Der Gesamtindex rangiert auf Platz 371, der Dynamik-Index auf Platz 375, der Stärke-Index auf Platz 362. Besonders schlecht abschneidet der Arbeitsmarkt mit Platz 396 von rund 400, während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Platz 281 am besten dasteht. Der Demografie-Index liegt auf Platz 358, der Wohlstands-Index auf Platz 308. Diese Bewertungen korrespondieren mit der beobachteten Bevölkerungsentwicklung und dem Anstieg der Arbeitslosenquote.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.