Gundersweiler
Gundersweiler (PLZ 67724) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 516 Einwohner auf 10,4 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.020 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gundersweiler über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Imsweiler, Gehrweiler und Schweisweiler an.
Immobilienpreise in Gundersweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gundersweiler
Bericht für Gundersweiler (Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz): Ländliche Ortsgemeinde mit 516 Einwohnern. Angebotsmiete 7,69 €/m², Angebotskaufpreis 2.020 €/m², Bruttomietrendite 4,57%, Kaufpreisfaktor 21,89. Kaufpreise stiegen geschätzt von 1.450 €/m² (2021) auf 1.950 €/m² (2025). Mieten liegen unter Kreis- und Landesdurchschnitt, Kaufpreise liegen über dem Kreiswert. Niedrigste Rendite im direkten Nachbarumfeld. Prognos-Rang des Kreises: 371/400, besonders schwacher Arbeitsmarkt (396/400).
Lage und Struktur
Gundersweiler ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit 516 Einwohnern auf 10,44 km² Fläche. Der Ort liegt im Moschelbachtal im Nordpfälzer Bergland auf 231 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land. Mit 49 Einwohnern je km² ist die Besiedlungsdichte deutlich niedriger als im Kreisdurchschnitt (116 Einwohnern je km²). Der Donnersbergkreis ist insgesamt ländlich geprägt; ein Großteil der 81 Gemeinden des Kreises hat weniger als 1.000 Einwohner. Die Wirtschaft des Kreises besteht vorwiegend aus kleinen und mittelständischen Unternehmen in Handel, Baugewerbe, verarbeitendem Gewerbe und Dienstleistung, ergänzt durch Tourismus, Weinbau und Landwirtschaft. Zu den größeren Arbeitgebern des Kreises zählen BorgWarner in Kirchheimbolanden, Adient in Rockenhausen und das Zementwerk Dyckerhoff in Göllheim. Die Autobahn A 63 (Mainz–Kaiserslautern) durchquert den Kreis und bietet Anbindung an die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar.
Aktuelle Marktlage
Die Angebotsmiete liegt bei 7,69 Euro je Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 8,01 Euro, dem Landesmittel von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.020 Euro je Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreiswert von 1.884 Euro, knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und deutlich unter dem Bundeswert von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,89 und liegt damit über dem Kreiswert von 19,81 und dem Landeswert von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,57 Prozent ist die niedrigste unter allen Nachbarorten im Umkreis von 5 Kilometern und liegt unter dem Kreiswert von 5,49 Prozent sowie dem Landeswert von 5,25 Prozent. Diese Kombination – relativ niedrige Mieten bei relativ hohen Kaufpreisen – führt zu einer im regionalen Vergleich schwachen Rendite. Die Rendite liegt im Perzentilrang von 43,7 Prozent innerhalb Rheinland-Pfalz, was bedeutet, dass etwa 56 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Preis- und Entwicklungstendenzen
Die Mietentwicklung zeigt für 2026 einen Angebotswert von 8,10 Euro je Quadratmeter, was einen Anstieg gegenüber dem aktuellen Niveau von 7,69 Euro darstellt. Diese Reihe ist nicht geschätzt. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzte Zeitreihe ausgewiesen und zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 1.450 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis auf 1.600 Euro (2022), 1.750 Euro (2023), 1.850 Euro (2024) und 1.950 Euro (2025). Der jährliche Wachstumsbetrag liegt damit bei durchschnittlich 7,7 Prozent. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.020 Euro liegt damit über dem geschätzten Wert von 2025, was auf eine weitere Preissteigerung hindeutet. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft stabil: Von 508 Einwohnern im Jahr 2020 über 506 (2021) und 517 (2022) auf 516 (2023 und 2024). Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 2,06 Prozent (2019) und 3,72 Prozent (2023); der Anstieg von 2,17 Prozent (2022) auf 3,72 Prozent (2023) ist deutlich.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 Kilometern liegt Gundersweiler beim Kaufpreis mit 2.020 Euro je Quadratmeter nahe bei Imsweiler (2.033 Euro, 1,6 km entfernt) und Dörrmoschel (1.950 Euro, 3,9 km entfernt). Deutlich niedrigere Kaufpreise weisen Gehrweiler (777 Euro) und Schweisweiler (1.179 Euro) auf. Die Angebotsmiete von 7,69 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Gehrweiler (6,29 Euro), Schweisweiler (6,25 Euro), Heiligenmoschel (5,94 Euro) und Höringen (6,96 Euro), aber niedriger als in Imsweiler (9,25 Euro), Reichsthal (9,00 Euro) und Dörrmoschel (8,67 Euro). Seelen weist mit 2.350 Euro den höchsten Kaufpreis der Nachbarn auf, bei einer Miete von nur 6,80 Euro – was zu einer Rendite von 3,47 Prozent führt, der niedrigsten aller Nachbarorte. Gundersweiler liegt mit 4,57 Prozent Rendite damit ebenfalls im unteren Bereich, jedoch nicht am absoluten Ende.
Standortfaktoren
Der Donnersbergkreis, dem Gundersweiler angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 371 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Wettbewerb und Innovation schneiden mit Platz 281 am besten ab, während der Arbeitsmarkt mit Platz 396 von 400 die schwächste Bewertung erhält. Die Demografie liegt bei Platz 358, die Dynamik bei Platz 375. Wohlstand und soziale Lage erreichen Platz 308. Diese Bewertungen gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) sind für Gundersweiler nicht verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gundersweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gundersweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gundersweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.600 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gundersweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 508 Einwohner |
| 2021 | 506 Einwohner |
| 2022 | 517 Einwohner |
| 2023 | 516 Einwohner |
| 2024 | 516 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gundersweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 3,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gundersweiler liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gundersweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gundersweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gundersweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gundersweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Imsweiler | 9,25 €/m² |
| Reichsthal | 9,00 €/m² |
| Dörrmoschel | 8,67 €/m² |
| Rockenhausen | 8,59 €/m² |
| Gundersweiler | 7,69 €/m² |
| Höringen | 6,96 €/m² |
| Seelen | 6,80 €/m² |
| Gehrweiler | 6,29 €/m² |
| Schweisweiler | 6,25 €/m² |
| Heiligenmoschel | 5,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gundersweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gundersweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gehrweiler | 9,71 % |
| Rockenhausen | 7,67 % |
| Reichsthal | 7,35 % |
| Schweisweiler | 6,37 % |
| Imsweiler | 5,46 % |
| Höringen | 5,44 % |
| Dörrmoschel | 5,34 % |
| Heiligenmoschel | 5,11 % |
| Gundersweiler | 4,57 % |
| Seelen | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Imsweiler | 1,6 km | 67808 | 9,25 € | 2.033 € | 5,46 % |
| Gehrweiler | 1,9 km | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Schweisweiler | 2,9 km | 67808 | 6,25 € | 1.179 € | 6,37 % |
| Dörrmoschel | 3,9 km | 67806 | 8,67 € | 1.950 € | 5,34 % |
| Reichsthal | 3,9 km | 67759 | 9,00 € | 1.470 € | 7,35 % |
| Höringen | 4,3 km | 67724 | 6,96 € | 1.535 € | 5,44 % |
| Heiligenmoschel | 4,4 km | 67699 | 5,94 € | 1.394 € | 5,11 % |
| Seelen | 5,0 km | 67744 | 6,80 € | 2.350 € | 3,47 % |
| Rockenhausen, Stadt | 5,0 km | 67806 | 8,59 € | 1.344 € | 7,67 % |
Wo liegt Gundersweiler?
Lage
Gundersweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gundersweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.020 € |
| Bruttomietrendite | 4,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 516 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 10,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,5922, 7,7830 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gundersweiler
Was kostet eine Wohnung in Gundersweiler?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gundersweiler liegt bei 7,69 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.020 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 Euro) und Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), der Kaufpreis liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.884 Euro und ist nahezu gleichauf mit dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gundersweiler entwickelt?
Der Angebotskaufpreis in Gundersweiler ist von 1.450 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.950 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietentwicklung ist nur für das aktuelle Jahr 2026 mit 8,10 Euro pro Quadratmeter dokumentiert. Die Kaufpreisentwicklung entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 7,7 Prozent über den Zeitraum.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gundersweiler?
Die Bruttomietrendite in Gundersweiler beträgt 4,57 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (5,49 Prozent) sowie Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 21,89 ist leicht über dem Kreisdurchschnitt von 19,81 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland steht Gundersweiler bei 43,67, was bedeutet, dass rund 44 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Gundersweiler im Vergleich zum Donnersbergkreis ab?
Gundersweiler hat eine niedrigere Angebotsmiete als der Kreisdurchschnitt (7,69 gegenüber 8,01 Euro pro Quadratmeter), aber einen höheren Kaufpreis (2.020 gegenüber 1.884 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,57 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,49 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Donnersbergkreis den Platz 371 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung, was auf eine eher schwache Standortposition hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gundersweiler?
Die Einwohnerzahl in Gundersweiler lag 2024 bei 516 und damit auf ähnlichem Niveau wie in den Vorjahren (2020: 508, 2021: 506, 2022: 517). Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,72 Prozent und war damit höher als in den Vorjahren 2021 (2,45 Prozent) und 2022 (2,17 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Gundersweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gundersweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gundersweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Gundersweiler enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |