Orbis
Orbis (PLZ 67294) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 698 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 123 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.051 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Orbis über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,96 € auf 7,58 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Morschheim, Oberwiesen und Kirchheimbolanden an.
Immobilienpreise in Orbis im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Orbis
Immobilienmarktbericht für Orbis (Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz): Kleiner Ort mit 698 Einwohnern, Angebotsmiete 8,75 €/m², Kaufpreis 2.051 €/m². Extreme Kaufpreisvolatilität bei stabilerer Mietentwicklung. Regionale Einordnung: über Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter Bundesdurchschnitt. Prognos-Rang des Kreises sehr schwach (371/400), lokale Arbeitslosenquote jedoch niedrig (2,75 %).
Marktüberblick
Orbis ist eine kleine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit 698 Einwohnern auf 5,68 km². Die Angebotsmiete von 8,75 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Angebotskaufpreis von 2.051 Euro pro Quadratmeter ebenfalls. Die Bruttomietrendite von 5,12 % liegt damit knapp unter dem Kreis- (5,49 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %), weil der Kaufpreis stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete. Der Kaufpreisfaktor von 19,53 Jahre ist niedriger als im Kreis (19,81) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein günstigeres Miete-zu-Kaufpreis-Verhältnis im Vergleich zu anderen Orten des Landes hindeutet.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Orbis zeigen eine extreme Volatilität, die für kleine Gemeinden mit wenigen Transaktionen typisch ist. Im Zeitraum 2019 bis 2024 pendelten die Werte zwischen 967 Euro pro Quadratmeter (2019) und 2.417 Euro (2021), fielen dann auf 1.458 Euro (2023) und stiegen 2024 wieder auf 2.316 Euro. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) von 19,09 % über diesen Zeitraum ist statistisch kaum aussagekräftig, da er von wenigen Ausreißern dominiert wird. Die Mieten waren stabiler, schwankten aber ebenfalls deutlich zwischen 5,59 Euro (2019) und 9,33 Euro (2022) pro Quadratmeter. Der Miet-CAGR liegt bei 1,07 %. Die hohen Schwankungen in beiden Reihen deuten darauf hin, dass die Durchschnittswerte durch einzelne Transaktionen oder unterschiedliche Wohnungsgrößen im Angebot verzerrt sein können.
Regionale Einordnung
Orbis liegt bei der Angebotsmiete (8,75 €/m²) und dem Angebotskaufpreis (2.051 €/m²) über dem Kreisdurchschnitt (8,01 €/m² bzw. 1.884 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m² bzw. 2.030 €/m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m² bzw. 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,53 ist niedriger als im Kreis (19,81) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 5,12 % liegt im Mittelfeld des Bundeslandes (Perzentilrang 59,25 % von 2.300 Orten). Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarn zeigt sich ein heterogenes Bild: Oberwiesen (2,4 km) weist mit 3.041 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, bei einer niedrigen Miete von 6,06 €/m² und einer daraus resultierenden sehr niedrigen Rendite von 2,39 %. Kirchheimbolanden (3,7 km) hat mit 9,72 €/m² die höchsten Mieten. Orbis liegt bei Miete und Kaufpreis im Mittelfeld der Nachbarn.
Standortfaktoren und Demografie
Der Donnersbergkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 371 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis beim Arbeitsmarkt (Platz 396) und bei der Dynamik (Platz 375). Stärker ausgeprägt sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Platz 281) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 308). Orbis selbst hat eine Arbeitslosenquote von 2,75 % (Stand 2023, 12 Arbeitslose), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und im lokalen Vergleich zu den Vorjahren niedrig ist. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 690 bis 710 Einwohnern, mit einem leichten Anstieg von 0,58 % seit 2015. Orbis verfügt über keine Hochschulen. Der Ort ist Ausgangspunkt des Selztal-Radwegs und liegt an der A 63, mit stündlicher Busanbindung an den Bahnhof Kirchheimbolanden (Donnersbergbahn).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Orbis entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Orbis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,96 €/m² |
| 2019 | 5,59 €/m² |
| 2020 | 9,15 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 9,33 €/m² |
| 2023 | 8,78 €/m² |
| 2024 | 8,22 €/m² |
| 2025 | 7,29 €/m² |
| 2026 | 7,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Orbis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 967 €/m² |
| 2020 | 1.917 €/m² |
| 2021 | 2.417 €/m² |
| 2022 | 2.034 €/m² |
| 2023 | 1.458 €/m² |
| 2024 | 2.316 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Orbis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,94 % |
| 2020 | 5,73 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 5,50 % |
| 2023 | 7,23 % |
| 2024 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Orbis
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 694 Einwohner |
| 2016 | 679 Einwohner |
| 2017 | 690 Einwohner |
| 2018 | 685 Einwohner |
| 2019 | 690 Einwohner |
| 2020 | 680 Einwohner |
| 2021 | 685 Einwohner |
| 2022 | 713 Einwohner |
| 2023 | 698 Einwohner |
| 2024 | 698 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Orbis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,90 % |
| 2016 | 4,17 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Orbis liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Orbis im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Orbis ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Orbis ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Orbis
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rittersheim | 9,97 €/m² |
| Kirchheimbolanden | 9,72 €/m² |
| Bischheim | 9,54 €/m² |
| Offenheim | 9,01 €/m² |
| Orbis | 8,75 €/m² |
| Bechenheim | 8,59 €/m² |
| Mauchenheim | 8,38 €/m² |
| Morschheim | 8,24 €/m² |
| Nieder-Wiesen | 7,40 €/m² |
| Oberwiesen | 6,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Orbis ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Orbis
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rittersheim | 8,12 % |
| Nieder-Wiesen | 5,79 % |
| Morschheim | 5,75 % |
| Bechenheim | 5,63 % |
| Orbis | 5,12 % |
| Bischheim | 5,10 % |
| Offenheim | 4,91 % |
| Kirchheimbolanden | 4,78 % |
| Mauchenheim | 4,64 % |
| Oberwiesen | 2,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Morschheim | 2,3 km | 67294 | 8,24 € | 1.721 € | 5,75 % |
| Oberwiesen | 2,4 km | 67294 | 6,06 € | 3.041 € | 2,39 % |
| Kirchheimbolanden, Stadt | 3,7 km | 67292 | 9,72 € | 2.439 € | 4,78 % |
| Bechenheim | 3,7 km | 55234 | 8,59 € | 1.832 € | 5,63 % |
| Bischheim | 4,0 km | 67294 | 9,54 € | 2.244 € | 5,10 % |
| Nieder-Wiesen | 4,0 km | 55234 | 7,40 € | 1.533 € | 5,79 % |
| Offenheim | 4,3 km | 55234 | 9,01 € | 2.202 € | 4,91 % |
| Mauchenheim | 4,5 km | 67294 | 8,38 € | 2.167 € | 4,64 % |
| Rittersheim | 5,6 km | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
Wo liegt Orbis?
Lage
Orbis auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Orbis
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.051 € |
| Bruttomietrendite | 5,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 698 |
| Einwohner je km² | 123 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,6958, 7,9942 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Orbis
Was kostet eine Wohnung in Orbis?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.051 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,75 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (1.884 Euro bzw. 8,01 Euro) und auch leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte mit 2.051 Euro Kaufpreis und 8,75 Euro Miete jedoch unter dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro bzw. 8,92 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Orbis entwickelt?
Die Kaufpreise zeigen zwischen 2019 und 2024 eine starke Volatilität: Von 967 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie 2021 auf 2.417 Euro, fielen 2023 auf 1.458 Euro und lagen 2024 bei 2.316 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 19,09 Prozent. Die Mieten entwickelten sich moderater, mit einem Anstieg von 6,96 Euro 2018 auf 7,58 Euro 2026 bei einer CAGR von 1,07 Prozent. Auch hier waren Schwankungen zu verzeichnen, etwa ein Peak von 9,33 Euro 2022.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Orbis?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,12 Prozent und liegt damit knapp über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Vergleich zum Donnersbergkreis (5,49 Prozent) und zu Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt Orbis jedoch darunter. Der Perzentilrang von 59,25 im Bundesland bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,53 und damit unter dem Kreisdurchschnitt (19,81) und dem Landesdurchschnitt (21,16).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Orbis?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,75 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Die Einwohnerzahl entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 mit 698 Einwohnern nahezu stabil (leichter Anstieg von 694 um 0,58 Prozent). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Donnersbergkreis, zu dem Orbis gehört, den Gesamtrang 371 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine eher schwache wirtschaftliche Zukunftsperspektive des Standorts hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Orbis entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Orbis lag 2024 bei 698 und damit nahezu unverändert gegenüber 2015 (694 Einwohner). Über den Zeitraum von 2015 bis 2024 stieg die Bevölkerung leicht um 0,58 Prozent an. Die Bevölkerungsdichte beträgt 123 Einwohner pro Quadratkilometer. Innerhalb des Zeitraums schwankte die Einwohnerzahl zwischen 679 (2016) und 713 (2022).
Woher stammen die Daten zu Orbis?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Orbis sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Orbis führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |