Lautersheim

Marktüberblick

Lautersheim ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit 607 Einwohnern auf 3,71 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Göllheim und liegt im Göllheimer Hügelland zwischen Kaiserslautern und Worms. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 448, in kurzer Entfernung kreuzen die Autobahnen A 63 (Westen), A 6 (Süden) und A 61 (Osten). Der nächste Bahnhof befindet sich in Ebertsheim an der Eistalbahn.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,98 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.926 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,59 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,88. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.

Regionale Einordnung

Die Angebotsmiete von 8,98 Euro je Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) sowie leicht über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 1.926 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreiswert (1.884 Euro), deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,59 Prozent ist die höchste unter allen Nachbarorten und übertrifft den Kreisdurchschnitt (5,49 Prozent), den Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und den Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 17,88 ist der niedrigste im Vergleich – er gibt an, wie viele Jahre der Kaufpreis dem Jahreskaltmietzins entspricht. Ein niedriger Faktor bedeutet bei gleicher Rendite einen günstigeren Kaufpreis.

Im Perzentilrang der Rheinland-Pfälzischen Orte liegt Lautersheim bei 68,85, was bedeutet, dass die Bruttomietrendite höher ist als bei etwa 69 Prozent der vergleichbaren Orte im Land.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe starke Schwankungen: Von 7,21 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie 2019 auf 8,28 Euro, fiel 2021 auf 6,67 Euro, erholte sich 2022 auf 8,22 Euro, sprang 2023 auf 11,43 Euro und fiel 2024 auf 7,69 Euro. In den Jahren 2025 und 2026 liegt der Wert bei rund 10 Euro je Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,15 Prozent.

Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.395 Euro je Quadratmeter (2018) auf 1.203 Euro (2019), stieg dann auf 1.758 Euro (2023) und 1.993 Euro (2024). Der CAGR beträgt 6,13 Prozent. Der Kaufpreis steigt damit schneller als die Miete, was den Kaufpreisfaktor unter Druck setzt – aktuell liegt er bei 17,88 und damit unter dem Kreiswert von 19,81 und dem Landeswert von 21,16.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 3,2 Prozent gesunken, von 627 auf 607 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 164 Einwohner je Quadratkilometer. Der Bevölkerungsrückgang verläuft ungleichmäßig: Nach einem leichten Anstieg 2019 auf 633 Einwohner folgte ein deutlicher Rückgang auf 607 im Jahr 2023, der sich 2024 stabilisierte.

Die Arbeitslosenquote stieg von 2,45 Prozent (2015) auf einen Höchstwert von 4,79 Prozent (2022) und sank 2023 auf 3,78 Prozent. Die aktuelle Arbeitslosenzahl beträgt 15 Personen.

Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig steigenden Immobilienpreisen könnte auf eine Nachfrage durch externe Käufer hindeuten, die nicht primär von der lokalen Bevölkerung getragen wird.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Donnersbergkreis auf Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Die Teilindizes zeigen Rang 375 in der Dynamik, 362 in der Stärke, 358 in der Demografie, 396 im Arbeitsmarkt, 281 im Wettbewerb und Innovation sowie 308 in Wohlstand und sozialer Lage. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungszahl, Bevölkerungsrückgang und fehlenden bildungsbasierten Nachfrageimpulsen steht im Gegensatz zu den überdurchschnittlichen Mietwerten und der hohen Rendite. Die Lage an der L 448 und die Nähe zu drei Autobahnen (A 63, A 6, A 61) könnten als Erreichbarkeitsvorteil für Pendler wirken, während der nächste Bahnhof in Ebertsheim liegt.