Obersülzen
Obersülzen (PLZ 67271) liegt im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 726 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 206 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,41 € pro m², der Kaufpreis bei 3.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obersülzen über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 9,40 € auf 10,69 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Laumersheim, Obrigheim (Pfalz) und Dirmstein an.
Immobilienpreise in Obersülzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obersülzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obersülzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 9,40 €/m² |
| 2021 | 7,90 €/m² |
| 2022 | 6,86 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 8,82 €/m² |
| 2025 | 15,06 €/m² |
| 2026 | 10,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obersülzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.157 €/m² |
| 2019 | 1.534 €/m² |
| 2021 | 3.668 €/m² |
| 2022 | 2.668 €/m² |
| 2023 | 3.102 €/m² |
| 2024 | 3.737 €/m² |
| 2025 | 3.086 €/m² |
| 2026 | 4.078 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obersülzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 2,83 % |
| 2025 | 5,86 % |
| 2026 | 3,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obersülzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 707 Einwohner |
| 2019 | 712 Einwohner |
| 2020 | 709 Einwohner |
| 2021 | 717 Einwohner |
| 2022 | 719 Einwohner |
| 2023 | 726 Einwohner |
| 2024 | 726 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obersülzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,44 % |
| 2016 | 1,80 % |
| 2017 | 2,05 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 1,93 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 1,29 % |
| 2023 | 1,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Obersülzen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Obersülzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obersülzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obersülzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obersülzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obersülzen | 11,41 €/m² |
| Dirmstein | 10,77 €/m² |
| Grünstadt | 10,70 €/m² |
| Laumersheim | 9,97 €/m² |
| Bissersheim | 9,50 €/m² |
| Kirchheim an der Weinstraße | 9,50 €/m² |
| Gerolsheim | 9,45 €/m² |
| Offstein | 9,40 €/m² |
| Großkarlbach | 9,11 €/m² |
| Obrigheim (Pfalz) | 9,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obersülzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obersülzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Laumersheim | 4,87 % |
| Offstein | 4,84 % |
| Bissersheim | 4,59 % |
| Grünstadt | 4,34 % |
| Dirmstein | 4,04 % |
| Gerolsheim | 3,91 % |
| Obersülzen | 3,80 % |
| Großkarlbach | 3,56 % |
| Obrigheim (Pfalz) | 3,35 % |
| Kirchheim an der Weinstraße | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Laumersheim | 2,2 km | 67229 | 9,97 € | 2.455 € | 4,87 % |
| Obrigheim (Pfalz) | 2,7 km | 67283 | 9,02 € | 3.233 € | 3,35 % |
| Dirmstein | 2,8 km | 67246 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Großkarlbach | 3,4 km | 67229 | 9,11 € | 3.073 € | 3,56 % |
| Grünstadt, Stadt | 3,6 km | 67269 | 10,70 € | 2.958 € | 4,34 % |
| Bissersheim | 3,6 km | 67281 | 9,50 € | 2.485 € | 4,59 % |
| Kirchheim an der Weinstraße | 4,0 km | 67281 | 9,50 € | 3.926 € | 2,91 % |
| Gerolsheim | 4,4 km | 67229 | 9,45 € | 2.900 € | 3,91 % |
| Offstein | 4,5 km | 67591 | 9,40 € | 2.330 € | 4,84 % |
Wo liegt Obersülzen?
Lage
Obersülzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obersülzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.600 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 726 |
| Einwohner je km² | 206 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,5684, 8,2113 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obersülzen
Was kostet eine Wohnung in Obersülzen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obersülzen liegt bei 11,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 799 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.600 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 252.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Obersülzen?
Die Bruttomietrendite in Obersülzen beträgt 3,80 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obersülzen über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obersülzen entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obersülzen von 9,40 € auf 10,69 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Obersülzen im Vergleich zum Kreis Bad Dürkheim ab?
Die Bruttomietrendite in Obersülzen liegt bei 3,80 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Dürkheim bei 4,35 %. Obersülzen liegt damit 0,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obersülzen?
Obersülzen hat 726 Einwohner bei 206 Einwohnern je km². Seit 2018 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Dürkheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Neidenfels | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Weidenthal | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Elmstein | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Esthal | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weisenheim am Sand | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Ebertsheim | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |