Tiefenthal
Tiefenthal (PLZ 67311) liegt im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 825 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 196 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,03 € pro m², der Kaufpreis bei 3.463 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,0 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tiefenthal über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 8,34 € auf 7,22 € pro m², im Mittel -2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuleiningen, Battenberg (Pfalz) und Hettenleidelheim an.
Immobilienpreise in Tiefenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Tiefenthal (Landkreis Bad Dürkheim)
Tiefenthal ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim mit extrem volatilen Immobilienpreisen, einem der höchsten Kaufpreise aller Nachbarorte und einer der niedrigsten Renditen in Rheinland-Pfalz. Der Markt ist dünn, was die starken jährlichen Schwankungen erklärt.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis, niedrige Rendite
Der Immobilienmarkt in Tiefenthal ist durch ein deutliches Ungleichgewicht zwischen Kaufpreis und Miete geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.463 Euro pro Quadratmeter, während die Angebotsmiete bei 9,03 Euro pro Quadratmeter liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,13 Prozent — deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent im Landkreis Bad Dürkheim.
Der Kaufpreisfaktor von 31,95 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 32-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Bundesdurchschnitt beträgt der Faktor 21,2, im Kreis Bad Dürkheim 24,1. In Tiefenthal muss der Käufer also rund 50 Prozent mehr Jahresmieten aufbringen als im Bundesdurchschnitt, um eine Wohnung zu kaufen.
Die Angebotsmiete von 9,03 Euro liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) und leicht unter dem Kreisdurchschnitt (9,80 Euro). Das zeigt: Die Mieten sind regional normal, aber die Kaufpreise sind es nicht. Dieser Unterschied ist die Ursache für die niedrige Rendite.
Preisentwicklung: Extreme Volatilität auf dünnem Markt
Die Zeitreihen der letzten acht Jahre zeigen bei Kaufpreis und Miete eine ungewöhnlich starke Schwankungsbreite. Der Kaufpreis kletterte von 1.843 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5.467 Euro im Jahr 2025 — ein Anstieg um 197 Prozent. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 16,8 Prozent. Die Entwicklung verlief jedoch keineswegs linear: 2023 sprang der Preis auf 5.298 Euro, fiel 2024 auf 3.380 Euro und stieg 2025 erneut auf 5.467 Euro.
Auch die Miete zeigt extreme Ausschläge: Von 8,34 Euro 2018 ging es 2019 auf 5,71 Euro, stieg 2022 auf 12,27 Euro, fiel 2023 auf 5,47 Euro und lag 2025 bei 7,22 Euro. Der CAGR von -2,0 Prozent über die gesamte Reihe maskiert diese Schwankungen.
Diese Volatilität entspricht dem Muster kleiner Märkte: Mit nur 825 Einwohnern und einer Fläche von 4,21 Quadratkilometern handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden im Kreis. Auf einem so dünnen Markt können einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, aber ihre Aussagekraft ist durch die geringe Fallzahl begrenzt.
Regionale Einordnung: Teuerster Nachbarort, niedrigste Rendite
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von 2,5 bis 3,8 Kilometern weist Tiefenthal den höchsten Angebotskaufpreis auf (3.463 Euro pro Quadratmeter). Der nächstgelegene Nachbarort Neuleiningen liegt mit 3.340 Euro nur knapp darunter, während die anderen Orte zwischen 1.906 Euro (Wattenheim) und 2.788 Euro (Kleinkarlbach) liegen.
Bei der Miete liegt Tiefenthal mit 9,03 Euro im Mittelfeld der Nachbarn. Ebertsheim führt mit 12,06 Euro, Wattenheim liegt mit 8,04 Euro am unteren Ende. Die Mieten der Nachbarn streuen weniger stark als die Kaufpreise.
Die Kombination aus hohem Kaufpreis und mittlerer Miete führt dazu, dass Tiefenthal die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte aufweist (3,13 Prozent). Der nächstbeste Nachbar, Neuleiningen, erreicht 3,25 Prozent. Alle anderen liegen bei 4,24 Prozent oder darüber.
Im Bundesland Rheinland-Pfalz belegt Tiefenthal mit einem Rendite-Perzentil von 5,41 Prozent den untersten Bereich: Nur 5,41 Prozent der 2.300 erfassten Orte im Land haben eine niedrigere Rendite. Das macht Tiefenthal zu einem der renditeschwächsten Immobilienmärkte im Bundesland.
Standortfaktoren: Wohlstand und Demografie im Widerspruch
Die Demografie von Tiefenthal zeigt einen leichten Bevölkerungsrückgang: Von 848 Einwohnern im Jahr 2018 auf 825 im Jahr 2024, ein Verlust von 2,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 196 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,75 Prozent (16 arbeitslose Personen). Dieser Wert ist niedrig und liegt unter dem Bundesdurchschnitt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Landkreis Bad Dürkheim schneidet der Index »Wohlstand und soziale Lage« mit Rang 139 von 400 Kreisen gut ab. Die Indizes »Dynamik« (Rang 343) und »Arbeitsmarkt« (Rang 343) liegen dagegen im unteren Drittel.
Der hohe Wohlstand des Kreises geht einher mit den hohen Kaufpreisen in Tiefenthal. Gleichzeitig ist die wirtschaftliche Dynamik gering. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tiefenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tiefenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,34 €/m² |
| 2019 | 5,71 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 8,13 €/m² |
| 2022 | 12,27 €/m² |
| 2023 | 5,47 €/m² |
| 2024 | 8,98 €/m² |
| 2025 | 7,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tiefenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.843 €/m² |
| 2019 | 1.768 €/m² |
| 2020 | 1.793 €/m² |
| 2021 | 2.338 €/m² |
| 2022 | 2.500 €/m² |
| 2023 | 5.298 €/m² |
| 2024 | 3.380 €/m² |
| 2025 | 5.467 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tiefenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 % |
| 2019 | 3,87 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 5,89 % |
| 2023 | 1,24 % |
| 2024 | 3,19 % |
| 2025 | 1,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tiefenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 848 Einwohner |
| 2019 | 844 Einwohner |
| 2020 | 851 Einwohner |
| 2021 | 849 Einwohner |
| 2022 | 849 Einwohner |
| 2023 | 825 Einwohner |
| 2024 | 825 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tiefenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,35 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 3,80 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Tiefenthal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Tiefenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tiefenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tiefenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tiefenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebertsheim | 12,06 €/m² |
| Bobenheim am Berg | 10,38 €/m² |
| Kleinkarlbach | 10,04 €/m² |
| Eisenberg (Pfalz) | 9,82 €/m² |
| Battenberg (Pfalz) | 9,33 €/m² |
| Neuleiningen | 9,04 €/m² |
| Tiefenthal | 9,03 €/m² |
| Hettenleidelheim | 8,88 €/m² |
| Mertesheim | 8,59 €/m² |
| Wattenheim | 8,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tiefenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tiefenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenberg (Pfalz) | 5,43 % |
| Ebertsheim | 5,39 % |
| Wattenheim | 5,06 % |
| Bobenheim am Berg | 4,49 % |
| Kleinkarlbach | 4,32 % |
| Hettenleidelheim | 4,25 % |
| Battenberg (Pfalz) | 4,24 % |
| Mertesheim | 4,11 % |
| Neuleiningen | 3,25 % |
| Tiefenthal | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuleiningen | 2,5 km | 67271 | 9,04 € | 3.340 € | 3,25 % |
| Battenberg (Pfalz) | 2,5 km | 67271 | 9,33 € | 2.640 € | 4,24 % |
| Hettenleidelheim | 2,6 km | 67310 | 8,88 € | 2.504 € | 4,25 % |
| Ebertsheim | 3,1 km | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |
| Eisenberg (Pfalz), Stadt | 3,1 km | 67304 | 9,82 € | 2.170 € | 5,43 % |
| Wattenheim | 3,4 km | 67319 | 8,04 € | 1.906 € | 5,06 % |
| Kleinkarlbach | 3,5 km | 67271 | 10,04 € | 2.788 € | 4,32 % |
| Bobenheim am Berg | 3,8 km | 67273 | 10,38 € | 2.778 € | 4,49 % |
| Mertesheim | 4,0 km | 67271 | 8,59 € | 2.507 € | 4,11 % |
Wo liegt Tiefenthal?
Lage
Tiefenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tiefenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.463 € |
| Bruttomietrendite | 3,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,0 |
| Einwohner | 825 |
| Einwohner je km² | 196 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,5399, 8,1053 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tiefenthal
Was kostet eine Wohnung in Tiefenthal?
Eine Wohnung in Tiefenthal wird aktuell mit etwa 9,03 Euro pro Quadratmeter angeboten. Der Angebotskaufpreis liegt bei rund 3.463 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro pro Quadratmeter Miete, 2.030 Euro pro Quadratmeter Kauf) und auch über dem Kreisdurchschnitt Bad Dürkheim (9,80 Euro pro Quadratmeter Miete, 2.844 Euro pro Quadratmeter Kauf). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tiefenthal entwickelt?
Die Immobilienpreise in Tiefenthal zeigen in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Der Kaufpreis stieg von 1.843 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.463 Euro aktuell, mit einem deutlichen Sprung im Jahr 2023 auf 5.298 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,47 Euro (2023) und 12,27 Euro (2022) pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 16,8 Prozent für Kaufpreise und -2,0 Prozent für Mieten. Die extremen Jahresschwankungen deuten auf einen Markt mit geringer Inseratendichte hin, was bei einer Gemeinde mit nur 825 Einwohnern typisch sein kann.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tiefenthal?
Die Bruttomietrendite in Tiefenthal beträgt 3,13 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Dürkheim (4,35 Prozent) sowie unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 31,95 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (24,09) und zum Bundesland (21,16). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Tiefenthal auf Platz 5,4 von 100 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 95 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor spiegeln das überdurchschnittlich teure Kaufpreisniveau wider.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Tiefenthal mit dem Umland?
Im direkten Umland von Tiefenthal zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus. Neuleiningen (2,5 km entfernt) weist mit 9,04 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.340 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis nahezu identische Werte auf. Battenberg (Pfalz) liegt mit 9,33 Euro Miete und 2.640 Euro Kaufpreis im mittleren Bereich. Ebertsheim und Eisenberg (Pfalz) bieten mit 5,39 Prozent bzw. 5,43 Prozent Bruttomietrendite deutlich höhere Renditen als Tiefenthal (3,13 Prozent). Die Kaufpreise im Umland liegen zwischen 1.906 Euro (Wattenheim) und 3.340 Euro (Neuleiningen) pro Quadratmeter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tiefenthal?
Tiefenthal hat aktuell 825 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 196 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2018) um 2,7 Prozent rückläufig. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,75 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Der Kreis Bad Dürkheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 309 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 139 deutlich besser abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Tiefenthal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tiefenthal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tiefenthal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Dürkheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Neidenfels | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Weidenthal | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Elmstein | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Esthal | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weisenheim am Sand | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Ebertsheim | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |