Fischbach
Fischbach (PLZ 67693) liegt im Kreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 766 Einwohner auf 15,1 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.735 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fischbach über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,33 € auf 8,15 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kaiserslautern Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 93, Stärkerang 277). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hochspeyer, Enkenbach-Alsenborn und Frankenstein an.
Immobilienpreise in Fischbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fischbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fischbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,33 €/m² |
| 2019 | 4,75 €/m² |
| 2020 | 3,50 €/m² |
| 2021 | 6,18 €/m² |
| 2022 | 7,93 €/m² |
| 2023 | 6,12 €/m² |
| 2024 | 8,95 €/m² |
| 2025 | 5,67 €/m² |
| 2026 | 8,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fischbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.347 €/m² |
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 2.042 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fischbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 4,24 % |
| 2023 | 3,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fischbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 743 Einwohner |
| 2016 | 728 Einwohner |
| 2017 | 724 Einwohner |
| 2018 | 739 Einwohner |
| 2019 | 725 Einwohner |
| 2020 | 747 Einwohner |
| 2021 | 755 Einwohner |
| 2022 | 765 Einwohner |
| 2023 | 766 Einwohner |
| 2024 | 766 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fischbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,68 % |
| 2016 | 3,11 % |
| 2017 | 2,86 % |
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 3,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 243 Rang |
| Dynamik | 93,00 Rang |
| Stärke | 277 Rang |
| Demografie | 66,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 308 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 242 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 260 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Fischbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Fischbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fischbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fischbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fischbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sembach | 9,85 €/m² |
| Mehlingen | 9,32 €/m² |
| Enkenbach-Alsenborn | 9,28 €/m² |
| Hochspeyer | 9,04 €/m² |
| Weidenthal | 8,48 €/m² |
| Frankenstein | 7,54 €/m² |
| Fischbach | 7,48 €/m² |
| Waldleiningen | 7,44 €/m² |
| Neuhemsbach | 7,19 €/m² |
| Wartenberg-Rohrbach | 6,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fischbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fischbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankenstein | 7,22 % |
| Weidenthal | 6,22 % |
| Mehlingen | 5,26 % |
| Hochspeyer | 5,21 % |
| Fischbach | 5,18 % |
| Enkenbach-Alsenborn | 5,05 % |
| Neuhemsbach | 4,42 % |
| Sembach | 4,41 % |
| Wartenberg-Rohrbach | 4,29 % |
| Waldleiningen | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hochspeyer | 1,6 km | 67691 | 9,04 € | 2.083 € | 5,21 % |
| Enkenbach-Alsenborn | 4,1 km | 67677 | 9,28 € | 2.207 € | 5,05 % |
| Frankenstein | 5,2 km | 67468 | 7,54 € | 1.254 € | 7,22 % |
| Mehlingen | 6,0 km | 67678 | 9,32 € | 2.124 € | 5,26 % |
| Waldleiningen | 6,6 km | 67693 | 7,44 € | 2.499 € | 3,57 % |
| Weidenthal | 6,6 km | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Sembach | 7,6 km | 67681 | 9,85 € | 2.680 € | 4,41 % |
| Neuhemsbach | 7,6 km | 67680 | 7,19 € | 1.951 € | 4,42 % |
| Wartenberg-Rohrbach | 9,1 km | 67681 | 6,22 € | 1.741 € | 4,29 % |
Wo liegt Fischbach?
Lage
Fischbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fischbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.735 € |
| Bruttomietrendite | 5,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 766 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 15,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #243 |
| Prognos Dynamikrang | #93 |
| Prognos Stärkerang | #277 |
| Koordinaten | 49,4541, 7,9119 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fischbach
Was kostet eine Wohnung in Fischbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fischbach liegt bei 7,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 524 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.735 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 121.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Fischbach?
Die Bruttomietrendite in Fischbach beträgt 5,18 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fischbach über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fischbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fischbach von 7,33 € auf 8,15 € pro m² — im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Fischbach im Vergleich zum Kreis Kaiserslautern ab?
Die Bruttomietrendite in Fischbach liegt bei 5,18 %, der Durchschnitt im Kreis Kaiserslautern bei 5,74 %. Fischbach liegt damit 0,56 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fischbach?
Fischbach hat 766 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kaiserslautern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schopp | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Frankelbach | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Kindsbach | 66862 | 10,99 € | 1.414 € | 9,33 % |
| Kollweiler | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Eulenbis | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Krickenbach | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Niedermohr | 66879 | 8,84 € | 1.436 € | 7,39 % |
| Sulzbachtal | 67734 | 9,08 € | 1.510 € | 7,22 % |