Fischbach

Marktüberblick

Fischbach ist eine Ortsgemeinde im Pfälzerwald mit rund 766 Einwohnern auf 15 km². Der Ort liegt im Landkreis Kaiserslautern, gehört zur Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn und weist mit 51 Einwohnern je Quadratkilometer eine geringe Besiedlungsdichte auf. Die Verkehrsanbindung ist durch die B 48 gegeben, die direkt durch den Ort führt. Die Autobahnanschlussstelle Enkenbach-Alsenborn an der A 6 befindet sich etwa drei Kilometer entfernt. Der Bahnhof Hochspeyer an der Strecke Mannheim–Saarbrücken ist die nächste Bahnstation; Fischbach besitzt keinen eigenen Bahnhof, obwohl der Bahnhofsteil Hochspeyer-Nord auf der Gemarkung der Gemeinde liegt.

Der Immobilienmarkt wird durch sehr geringe Angebotsmengen geprägt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,48 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.735 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter den Durchschnitten des Kreises Kaiserslautern (Miete 8,65 €/m², Kauf 1.916 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (Miete 8,08 €/m², Kauf 2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,32 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 18,64, aber unter dem Landesdurchschnitt von 21,16.

Preisentwicklung

Die Mietpreiszeitreihe von 2018 bis 2026 zeigt eine extreme Volatilität: Die Werte schwanken zwischen 3,50 Euro je Quadratmeter (2020) und 8,95 Euro (2024). Diese Schwankungen sind kein Hinweis auf echte Marktbewegungen, sondern folgen aus dem sehr kleinen Angebot – bei wenigen Inseraten kann ein einzelner Mietvertrag das Durchschnittsergebnis stark verzerren. Der berechnete jährliche Wachstumsfaktor von 1,33 % für die Miete ist in diesem Kontext nicht als stabiler Trend zu interpretieren.

Die Kaufpreiszeitreihe ist mit drei Datenpunkten (2020: 1.347 €/m², 2021: 1.750 €/m², 2023: 2.042 €/m²) dünn besetzt, zeigt aber einen klaren Aufwärtstrend. Der jährliche Wachstumsfaktor von 14,89 % ist deutlich höher als der für die Miete. Dieser unterschiedliche Anstieg führt dazu, dass die Bruttomietrendite mit 5,18 % über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, aber unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (5,74 % bzw. 5,25 %) liegt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,6 Kilometern weist Fischbach eine der niedrigsten Angebotsmieten auf – nur Waldleiningen (7,44 €/m²) liegt darunter. Der Kaufpreis von 1.735 €/m² liegt im mittleren Bereich; deutlich niedrigere Preise finden sich in Frankenstein (1.254 €/m²) und Weidenthal (1.635 €/m²), deutlich höhere in Sembach (2.680 €/m²) und Waldleiningen (2.499 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 5,18 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Frankenstein weist mit 7,22 % die höchste Rendite aus, Waldleiningen mit 3,57 % die niedrigste. Fischbach liegt damit weder am Rand noch im Zentrum der regionalen Spannbreite.

Im Perzentilrang der Rheinland-Pfälzischen Orte belegt Fischbach mit einem Wert von 60,5 % einen Platz im oberen Drittel der Bundeslandverteilung.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Fischbachs ist seit dem Serienstart der Daten 2015 leicht gestiegen: Von 743 Einwohnern im Jahr 2015 auf 766 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 3,1 % entspricht. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,28 % (Stand 2023) und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Anstieg von 7,68 % im Jahr 2015 auf 3,11 % im Folgejahr ist ein signifikanter statistischer Sprung, dessen Ursache in den vorliegenden Daten nicht ersichtlich ist.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Kaiserslautern auf Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abschneidet der Kreis im Demografie-Index (Rang 66), während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 308 und der Wohlstands-Index mit Rang 260 schwächer bewertet sind. Der Dynamik-Index (Rang 93) liegt im oberen Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Fischbach.

Fischbach verfügt über keine Hochschule. Am Ort besteht ein Kindergarten; für weiterführende Bildungseinrichtungen ist die Stadt Kaiserslautern oder die Verbandsgemeindehauptorte Anlaufstelle.