Mehlingen
Mehlingen (PLZ 67678) liegt im Kreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.952 Einwohner auf 22,0 km², das entspricht 180 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,32 € pro m², der Kaufpreis bei 2.124 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mehlingen über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,74 € auf 11,01 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kaiserslautern Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 93, Stärkerang 277). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sembach, Wartenberg-Rohrbach und Enkenbach-Alsenborn an.
Immobilienpreise in Mehlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Mehlingen
Mehlingen im Landkreis Kaiserslautern zeigt einen Immobilienmarkt, der mit einer Angebotsmiete von 9,32 €/m² und einem Kaufpreis von 2.124 €/m² über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 5,26 % entspricht dem Landesmittel. Der Kaufpreisfaktor von 19 unterstreicht die günstige Relation zwischen Miete und Kaufpreis im Landesvergleich. Die Bevölkerung wächst seit 2020 kontinuierlich, während der Landkreis Kaiserslautern im Prognos-Zukunftsatlas im Arbeitsmarkt schwächer abschneidet.
Marktüberblick
Mehlingen liegt mit einer Angebotsmiete von 9,32 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (8,65 Euro), des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und auch über dem bundesweiten Angebotswert von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.124 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Landesmittel von 2.030 Euro, deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Diese Diskrepanz zwischen einer überdurchschnittlichen Miete und einem unterdurchschnittlichen Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,26 Prozent, die leicht über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19 unterstreicht diese günstige Relation: Im Landesvergleich liegt er mit 21,16 deutlich höher, was bedeutet, dass Mehlingen im Verhältnis zur Miete günstiger zu kaufen ist als viele andere Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 18,64, was auf einen ähnlich strukturierten Markt im Landkreis hindeutet.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete hat sich von 5,74 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,01 Euro im Jahr 2026 fast verdoppelt. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2022 und 2023, als die Miete von 6,00 auf 10,93 Euro pro Quadratmeter sprang. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.265 Euro im Jahr 2018 auf 2.384 Euro im Jahr 2026 ebenfalls stark positiv, mit einem deutlichen Anstieg zwischen 2020 und 2023. Im Jahr 2025 kam es bei beiden Werten zu einer Korrektur – die Miete fiel auf 10,00 Euro, der Kaufpreis auf 1.935 Euro – bevor sie 2026 wieder anstiegen. Diese Volatilität spiegelt die Unsicherheit auf dem deutschen Immobilienmarkt wider, die sich in Mehlingen in ähnlicher Weise wie in anderen ländlichen Regionen zeigt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu sechs Kilometern liegt Mehlingen bei der Angebotsmiete im oberen Drittel. Sembach, nur 2,2 Kilometer entfernt, weist mit 9,85 Euro eine höhere Miete und mit 2.680 Euro einen deutlich höheren Kaufpreis auf, was zu einer niedrigeren Rendite von 4,41 Prozent führt. Enkenbach-Alsenborn, 3,7 Kilometer entfernt, liegt mit 9,28 Euro Miete und 2.207 Euro Kaufpreis nahe an Mehlingen. Lohnsfeld, der günstigste Ort im Vergleich, bietet mit 1.485 Euro den niedrigsten Kaufpreis und damit die höchste Rendite von 7,02 Prozent. Mehlingen positioniert sich damit als mittelpräziser Standort: weder der günstigste noch der teuerste, aber mit einer über dem regionalen Durchschnitt liegenden Rendite. Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Spektrum von 4,29 bis 7,02 Prozent Rendite, was auf unterschiedliche Marktstrukturen in den einzelnen Gemeinden hindeutet.
Bevölkerung und Demografie
Die Einwohnerzahl Mehlingens ist von 3.862 im Jahr 2015 auf 3.952 im Jahr 2024 gestiegen, einem Wachstum von 2,33 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2020 und 2023, als die Bevölkerung von 3.850 auf 3.952 wuchs. Dieses Wachstum steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Deutschland, die unter Abwanderung leiden. Die Bevölkerungsdichte von 180 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine rheinland-pfälzische Gemeinde im Umland einer Kreisstadt typisch. Der Landkreis Kaiserslautern schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Index Demografie mit Rang 66 von rund 400 Kreisen sehr gut ab, was auf eine stabile demografische Lage im gesamten Landkreis hindeutet. Die Arbeitslosenquote des Landkreises liegt mit Rang 308 im unteren Drittel, was auf strukturelle wirtschaftliche Schwächen im Vergleich zu anderen Kreisen schließen lässt.
Standortfaktoren
Mehlingen ist die drittgrößte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn und liegt auf einer Hochfläche, die bereits vor dem Dreißigjährigen Krieg als "der Kreis" bezeichnet wurde. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Mehlingen, Neukirchen und Baalborn, die baulich inzwischen zusammengewachsen sind. Bekanntheit erlangte die Gemeinde durch die Mehlinger Heide, die in Deutschland zweitgrößte ihrer Art ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage im Landkreis Kaiserslautern bietet Zugang zu einer Universitätsstadt mit rund 100.000 Einwohnern, die als nächster größerer Arbeits- und Versorgungsmarkt fungiert. Die Kombination aus ländlicher Lage und Nähe zur Kreisstadt macht Mehlingen für Pendler attraktiv, die den Stadtlärm vermeiden, aber auf die Infrastruktur von Kaiserslautern nicht verzichten möchten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mehlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mehlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,74 €/m² |
| 2019 | 6,38 €/m² |
| 2020 | 6,29 €/m² |
| 2021 | 6,71 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 10,93 €/m² |
| 2024 | 9,55 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 11,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mehlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.265 €/m² |
| 2019 | 1.293 €/m² |
| 2021 | 1.793 €/m² |
| 2022 | 1.563 €/m² |
| 2023 | 2.203 €/m² |
| 2024 | 2.374 €/m² |
| 2025 | 1.935 €/m² |
| 2026 | 2.384 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mehlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,44 % |
| 2019 | 5,92 % |
| 2021 | 4,49 % |
| 2022 | 4,61 % |
| 2023 | 5,95 % |
| 2024 | 4,83 % |
| 2025 | 6,20 % |
| 2026 | 5,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mehlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.862 Einwohner |
| 2016 | 3.883 Einwohner |
| 2017 | 3.828 Einwohner |
| 2018 | 3.856 Einwohner |
| 2019 | 3.856 Einwohner |
| 2020 | 3.850 Einwohner |
| 2021 | 3.879 Einwohner |
| 2022 | 3.903 Einwohner |
| 2023 | 3.952 Einwohner |
| 2024 | 3.952 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mehlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 3,42 % |
| 2017 | 4,14 % |
| 2018 | 3,93 % |
| 2019 | 3,93 % |
| 2020 | 4,10 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 243 Rang |
| Dynamik | 93,00 Rang |
| Stärke | 277 Rang |
| Demografie | 66,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 308 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 242 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 260 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mehlingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mehlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mehlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mehlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mehlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sembach | 9,85 €/m² |
| Mehlingen | 9,32 €/m² |
| Enkenbach-Alsenborn | 9,28 €/m² |
| Otterberg | 9,20 €/m² |
| Hochspeyer | 9,04 €/m² |
| Lohnsfeld | 8,68 €/m² |
| Münchweiler an der Alsenz | 8,01 €/m² |
| Fischbach | 7,48 €/m² |
| Neuhemsbach | 7,19 €/m² |
| Wartenberg-Rohrbach | 6,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mehlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mehlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lohnsfeld | 7,02 % |
| Mehlingen | 5,26 % |
| Hochspeyer | 5,21 % |
| Fischbach | 5,18 % |
| Enkenbach-Alsenborn | 5,05 % |
| Otterberg | 4,77 % |
| Neuhemsbach | 4,42 % |
| Sembach | 4,41 % |
| Münchweiler an der Alsenz | 4,35 % |
| Wartenberg-Rohrbach | 4,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sembach | 2,2 km | 67681 | 9,85 € | 2.680 € | 4,41 % |
| Wartenberg-Rohrbach | 3,6 km | 67681 | 6,22 € | 1.741 € | 4,29 % |
| Enkenbach-Alsenborn | 3,7 km | 67677 | 9,28 € | 2.207 € | 5,05 % |
| Neuhemsbach | 5,9 km | 67680 | 7,19 € | 1.951 € | 4,42 % |
| Fischbach | 6,0 km | 67693 | 7,48 € | 1.735 € | 5,18 % |
| Otterberg, Stadt | 6,0 km | 67697 | 9,20 € | 2.316 € | 4,77 % |
| Hochspeyer | 6,2 km | 67691 | 9,04 € | 2.083 € | 5,21 % |
| Lohnsfeld | 6,4 km | 67727 | 8,68 € | 1.485 € | 7,02 % |
| Münchweiler an der Alsenz | 6,7 km | 67728 | 8,01 € | 2.211 € | 4,35 % |
Wo liegt Mehlingen?
Lage
Mehlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mehlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.124 € |
| Bruttomietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 3.952 |
| Einwohner je km² | 180 |
| Fläche (km²) | 22,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #243 |
| Prognos Dynamikrang | #93 |
| Prognos Stärkerang | #277 |
| Koordinaten | 49,4936, 7,8551 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mehlingen
Was kostet eine Wohnung in Mehlingen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.124 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,32 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (1.916 Euro bzw. 8,65 Euro je m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro je m²). Im bundesweiten Vergleich liegt der Kaufpreis mit 2.124 Euro je m² unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mehlingen entwickelt?
Seit 2018 haben sich sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Mehlingen mehr als verdoppelt. Die Angebotsmiete stieg von 5,74 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,01 Euro im Jahr 2026 (durchschnittliches Wachstum von 8,48 % pro Jahr). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.265 Euro je m² auf 2.384 Euro je m² (8,24 % jährliches Wachstum). Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2022 und 2023.
Welche Bruttomietrendite bietet Mehlingen?
Mehlingen weist eine Bruttomietrendite von 5,26 Prozent auf, bei einem Kaufpreisfaktor von 19. Damit liegt die Rendite knapp über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von Kaiserslautern (5,74 Prozent). Der Perzentilrang von 62,43 im Bundesland bedeutet, dass rund 62 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie liegt Mehlingen im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im direkten Umland zeigt Mehlingen eine Angebotsmiete von 9,32 Euro je m² und einen Kaufpreis von 2.124 Euro je m². Im Vergleich dazu liegen Sembach (2,2 km entfernt) mit 9,85 Euro Miete und 2.680 Euro Kaufpreis deutlich höher, während Wartenberg-Rohrbach (3,6 km) mit 6,22 Euro Miete und 1.741 Euro Kaufpreis niedriger liegt. Lohnsfeld (6,4 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.485 Euro je m² und einer Rendite von 7,02 Prozent besonders auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mehlingen?
Die Bevölkerung in Mehlingen ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 3.862 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.952 im Jahr 2024, einem Plus von 2,33 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 180 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen ist von 106 im Jahr 2015 auf 88 im Jahr 2023 zurückgegangen.
Woher stammen die Daten zu Mehlingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mehlingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mehlingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kaiserslautern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schopp | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Frankelbach | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Kindsbach | 66862 | 10,99 € | 1.414 € | 9,33 % |
| Kollweiler | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Eulenbis | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Krickenbach | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Niedermohr | 66879 | 8,84 € | 1.436 € | 7,39 % |
| Frankenstein | 67468 | 7,54 € | 1.254 € | 7,22 % |