Frankelbach

Standort und Struktur

Frankelbach ist eine Ortsgemeinde im Norden des Landkreises Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg an. Mit 319 Einwohnern auf 5,29 km² ist sie gemessen an der Einwohnerzahl die kleinste Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde. Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner je Quadratkilometer. Der Ort liegt im Nordpfälzer Bergland in einem Seitental der oberen Lauter, das vom Frankelbach durchflossen wird. Kaiserslautern als regionales Zentrum ist etwa 16 Kilometer entfernt, die Kleinstadt Wolfstein etwa 6 Kilometer. Viele Einwohner arbeiten als Pendler in Betrieben und Einrichtungen rund um Kaiserslautern.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 846 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,58 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,71, die Bruttomietrendite 9,34 Prozent. Diese Werte sind systematisch als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreisfaktor von 10,71 ist der niedrigste unter allen acht Nachbarorten und deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (18,64) sowie des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (21,16). Die Bruttomietrendite von 9,34 Prozent liegt im 95. Perzentil aller 2.300 Orte im Bundesland – das bedeutet, dass nur etwa 5 Prozent der Orte eine höhere Rendite aufweisen. Dieser Wert resultiert aus der Kombination sehr niedriger Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mietpreisen: Der Kaufpreis liegt mit 846 Euro je Quadratmeter unter allen Nachbarorten, während die Angebotsmiete mit 6,58 Euro je Quadratmeter unter allen Nachbarorten außer Kreimbach-Kaulbach (6,15 Euro je Quadratmeter) liegt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine hohe Volatilität, die für kleine Gemeinden mit geringer Markttiefe typisch ist. Die Angebotsmiete stieg von 4,76 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,36 Euro im Jahr 2024 und sprang im Jahr 2025 auf 8,39 Euro je Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 793 Euro je Quadratmeter (2019) über 950 Euro (2020) auf einen Tiefstwert von 296 Euro je Quadratmeter (2021), stieg dann auf 615 Euro (2022) und erreicht im Jahr 2026 einen Wert von 1.419 Euro je Quadratmeter.

Die extremen Schwankungen – insbesondere der Einbruch 2021 und der Anstieg 2026 – deuten darauf hin, dass einzelne Inserate den Durchschnitt stark beeinflussen können. Die aktuellen Werte von 846 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 6,58 Euro je Quadratmeter Miete weichen von den Zeitreihenwerten für 2025/2026 ab (1.419 Euro bzw. 8,39 Euro). Dies zeigt, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Marktdaten unterschiedliche Berechnungszeitpunkte oder -methoden zugrunde legen können. Die CAGR-Werte von 8,43 Prozent für die Miete und 8,67 Prozent für den Kaufpreis beschreiben den durchschnittlichen jährlichen Anstieg über die verfügbaren Jahre, sind aber aufgrund der Volatilität mit Vorsicht zu interpretieren.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich weist Frankelbach die niedrigsten Angebotspreise auf. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4 Kilometer Entfernung liegt der Kaufpreis in Frankelbach mit 846 Euro je Quadratmeter am niedrigsten. Der nächstgelegene Nachbarort Olsbrücken (1,8 km) weist mit 1.596 Euro je Quadratmeter bereits das Doppelte aus. Die Angebotsmiete liegt in Frankelbach mit 6,58 Euro je Quadratmeter unter allen Nachbarorten außer Kreimbach-Kaulbach (6,15 Euro je Quadratmeter). Letzterer weist jedoch mit 1.754 Euro je Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis auf.

Der Landkreis Kaiserslautern weist im Durchschnitt einen Angebotskaufpreis von 1.916 Euro je Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 8,65 Euro je Quadratmeter auf. Das bedeutet, dass Frankelbach bei beiden Kennzahlen unter dem Kreisdurchschnitt liegt. Im Bundeslandvergleich liegt der Durchschnittskaufpreis bei 2.030 Euro je Quadratmeter und die Durchschnittsmiete bei 8,08 Euro je Quadratmeter.

Die Arbeitslosenquote von 3,26 Prozent (2023) liegt unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Einbindung in die Region Kaiserslautern wider. Die Bevölkerung ist seit Serienbeginn um 2,45 Prozent von 327 auf 319 Einwohner gesunken, wobei der Rückgang vor allem in den Jahren 2015 bis 2020 stattfand. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 319 Einwohnern.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Frankelbach ist eine Pendlergemeinde, deren Einwohner überwiegend in Kaiserslautern und der weiteren Region arbeiten. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 270, die von Kaiserslautern über Wolfstein und Lauterecken nach Idar-Oberstein führt. Der nächste Autobahnanschluss liegt etwa zwölf Kilometer entfernt an der A 6 (Kaiserslautern-West). Die Bahnlinie von Kaiserslautern nach Lauterecken verläuft durch das Lautertal; der Bahnhof Olsbrücken in der Nachbargemeinde ist ein Kulturdenkmal.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Kaiserslautern auf Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Im Teilindex Dynamik erreicht der Kreis Rang 93, im Teilindex Stärke Rang 277. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.