Sulzbachtal
Sulzbachtal (PLZ 67734) liegt im Kreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 437 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,08 € pro m², der Kaufpreis bei 1.510 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzbachtal über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2024 und 2026 stieg die Miete von 9,82 € auf 8,10 € pro m², im Mittel -9,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kaiserslautern Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 93, Stärkerang 277). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hirschhorn/ Pfalz, Olsbrücken und Frankelbach an.
Immobilienpreise in Sulzbachtal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Sulzbachtal
Sulzbachtal (Landkreis Kaiserslautern) zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Hohe Angebotsmieten bei niedrigem Kaufpreis führen zu einer Bruttomietrendite von 7,22 %, deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Mieten sind jedoch rückläufig (-9,2 % in der Zeitreihe). Die Gemeinde ist demografisch stabil, hat eine niedrige Arbeitslosenquote und eine gute Verkehrsanbindung (Lautertalbahn, B270, A6). Im regionalen Vergleich liegt die Miete über allen Nachbarn außer Eulenbis, der Kaufpreis darunter.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedriges Kaufpreisniveau
Sulzbachtal ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern mit 437 Einwohnern auf 6,7 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,08 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- (8,65 €) und Landesdurchschnitt (8,08 €), während der Angebotskaufpreis mit 1.510 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert (1.916 €) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €) liegt. Diese Kombination aus relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 7,22 Prozent – weit über dem Kreiswert von 5,74 %, dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,86, was bedeutet, dass der Kaufpreis das 13,86-Fache der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Kaiserslautern liegt er bei 18,64, in Rheinland-Pfalz bei 21,16. Die hohe Rendite ist also primär eine Funktion des niedrigen Kaufpreisniveaus, nicht einer überdurchschnittlichen Miete.
Preisentwicklung: Mieten rückläufig
Die Angebotsmiete ist in der verfügbaren Zeitreihe von 9,82 Euro pro Quadratmeter (2024) auf 8,10 Euro (2026) gefallen – ein Rückgang von rund 9,2 Prozent. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 9,08 €/m² liegt zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten. Der Kaufpreis liegt bei 1.510 Euro pro Quadratmeter (Stand 2024). Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreisfaktor von 13,86 ist im bundesweiten Vergleich niedrig und spiegelt wider, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis hoch sind.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Gemeinde mit niedrigem Arbeitslosenniveau
Die Bevölkerung Sulzbachtals ist mit 437 Einwohnern (2024) sehr klein und seit 2015 nahezu stabil geblieben (Entwicklung: +0,46 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,66 Prozent und damit unter dem Landesdurchschnitt. Sie schwankte in den vergangenen Jahren jedoch stark – zwischen 2,96 Prozent (2016) und 5,3 Prozent (2019). Mit nur zehn Arbeitslosen ist der Arbeitsmarkt klein und anfällig für einzelne Veränderungen.
Standortfaktoren: Gute Verkehrsanbindung bei schwacher wirtschaftlicher Stärke
Der Landkreis Kaiserslautern liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 243 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Auffällig ist die starke Dynamik (Platz 93), während der Index Stärke (Platz 277) und der Index Wohlstand und soziale Lage (Platz 260) schwächer abschneiden. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung ist für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert: Sulzbachtal verfügt über einen Haltepunkt an der Lautertalbahn (Kaiserslautern–Lauterecken) im Verbund des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Die Bundesstraße 270 und die nahe A6-Anschlussstelle Kaiserslautern-West ermöglichen eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Ort liegt zwölf Kilometer nördlich von Kaiserslautern.
Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Miete bei unterdurchschnittlichem Kaufpreis
Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,3 Kilometern zeigt Sulzbachtal ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,08 €/m² liegt über allen Nachbarn außer Eulenbis (9,38 €/m²). Der Kaufpreis von 1.510 €/m² ist jedoch niedriger als bei allen Nachbarn außer Eulenbis (1.319 €/m²) und Frankelbach (846 €/m²). Die Bruttomietrendite von 7,22 % liegt im oberen Mittelfeld – höher als bei Hirschhorn (5,16 %), Olsbrücken (5,9 %), Katzweiler (4,89 %), Erzenhausen (4,83 %), Kreimbach-Kaulbach (4,2 %) und Mehlbach (5,78 %), aber niedriger als bei Frankelbach (9,34 %) und Eulenbis (8,53 %). Die Nachbarn mit den höchsten Renditen (Frankelbach, Eulenbis) kombinieren niedrige Kaufpreise mit moderaten bis hohen Mieten. Sulzbachtal hebt sich durch die Kombination aus relativ hoher Miete und moderatem Kaufpreis von den meisten Nachbarn ab.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzbachtal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzbachtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 9,82 €/m² |
| 2026 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzbachtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.510 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulzbachtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 7,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzbachtal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 435 Einwohner |
| 2016 | 431 Einwohner |
| 2017 | 412 Einwohner |
| 2018 | 434 Einwohner |
| 2019 | 434 Einwohner |
| 2020 | 435 Einwohner |
| 2021 | 439 Einwohner |
| 2022 | 438 Einwohner |
| 2023 | 437 Einwohner |
| 2024 | 437 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzbachtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 3,51 % |
| 2018 | 4,87 % |
| 2019 | 5,30 % |
| 2020 | 4,73 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 5,13 % |
| 2023 | 3,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 243 Rang |
| Dynamik | 93,00 Rang |
| Stärke | 277 Rang |
| Demografie | 66,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 308 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 242 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 260 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzbachtal liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sulzbachtal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzbachtal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzbachtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzbachtal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eulenbis | 9,38 €/m² |
| Sulzbachtal | 9,08 €/m² |
| Erzenhausen | 8,81 €/m² |
| Katzweiler | 8,58 €/m² |
| Mehlbach | 8,10 €/m² |
| Hirschhorn/ Pfalz | 7,88 €/m² |
| Olsbrücken | 7,85 €/m² |
| Schallodenbach | 6,91 €/m² |
| Frankelbach | 6,58 €/m² |
| Kreimbach-Kaulbach | 6,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzbachtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzbachtal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankelbach | 9,34 % |
| Eulenbis | 8,53 % |
| Sulzbachtal | 7,22 % |
| Olsbrücken | 5,90 % |
| Mehlbach | 5,78 % |
| Schallodenbach | 5,33 % |
| Hirschhorn/ Pfalz | 5,16 % |
| Katzweiler | 4,89 % |
| Erzenhausen | 4,83 % |
| Kreimbach-Kaulbach | 4,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hirschhorn/ Pfalz | 1,6 km | 67732 | 7,88 € | 1.834 € | 5,16 % |
| Olsbrücken | 1,9 km | 67737 | 7,85 € | 1.596 € | 5,90 % |
| Frankelbach | 2,2 km | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Eulenbis | 2,2 km | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Katzweiler | 3,5 km | 67734 | 8,58 € | 2.105 € | 4,89 % |
| Erzenhausen | 3,8 km | 67685 | 8,81 € | 2.187 € | 4,83 % |
| Kreimbach-Kaulbach | 3,9 km | 67757 | 6,15 € | 1.754 € | 4,20 % |
| Mehlbach | 4,3 km | 67735 | 8,10 € | 1.680 € | 5,78 % |
| Schallodenbach | 4,8 km | 67701 | 6,91 € | 1.557 € | 5,33 % |
Wo liegt Sulzbachtal?
Lage
Sulzbachtal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzbachtal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.510 € |
| Bruttomietrendite | 7,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 437 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #243 |
| Prognos Dynamikrang | #93 |
| Prognos Stärkerang | #277 |
| Koordinaten | 49,5221, 7,6573 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzbachtal
Was kostet eine Wohnung in Sulzbachtal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Sulzbachtal liegt bei 9,08 Euro pro Quadratmeter. Das liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (8,65 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.510 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreis- (1.916 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Sulzbachtal entwickelt?
Die verfügbare Zeitreihe zeigt für die Angebotsmiete einen Wert von 9,82 €/m² im Jahr 2024 und 8,10 €/m² im Jahr 2026. Das entspricht einem jährlichen Rückgang von etwa 9,2 Prozent. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt von 1.510 €/m² (2024) vor, sodass sich keine langfristige Entwicklung ableiten lässt. Die Datenreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist der Kauf einer Immobilie in Sulzbachtal im Vergleich zu anderen Orten?
Der Kaufpreisfaktor in Sulzbachtal beträgt 13,86. Das bedeutet, dass das 13,86-Fache des Jahresnettkaltmietensumme als Kaufpreis verlangt wird. Dieser Wert liegt deutlich unter dem des Landkreises Kaiserslautern (18,64) und des Landes Rheinland-Pfalz (21,16). Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor deutet auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sulzbachtal?
Die Bruttomietrendite in Sulzbachtal beträgt 7,22 Prozent. Damit liegt sie deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (5,74 %) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Im Perzentilrang von rund 88 Prozent der Orte im Bundesland bedeutet das, dass etwa 88 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreisfaktor und hoher Rendite resultiert aus dem überdurchschnittlich niedrigen Kaufpreis bei gleichzeitig überdurchschnittlich hoher Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sulzbachtal?
Sulzbachtal hat 437 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,7 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 0,5 Prozent gestiegen (von 435 auf 437). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,66 Prozent. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit weitgehend stabil.
Woher stammen die Daten zu Sulzbachtal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sulzbachtal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sulzbachtal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kaiserslautern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schopp | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Frankelbach | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Kindsbach | 66862 | 10,99 € | 1.414 € | 9,33 % |
| Kollweiler | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Eulenbis | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Krickenbach | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Niedermohr | 66879 | 8,84 € | 1.436 € | 7,39 % |
| Frankenstein | 67468 | 7,54 € | 1.254 € | 7,22 % |