Schallodenbach
Schallodenbach (PLZ 67701) liegt im Kreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 845 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 113 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,91 € pro m², der Kaufpreis bei 1.557 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schallodenbach über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 5,47 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kaiserslautern Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 93, Stärkerang 277). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schneckenhausen, Mehlbach und Heiligenmoschel an.
Immobilienpreise in Schallodenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schallodenbach
Immobilienmarktbericht für Schallodenbach: Günstiges Preisniveau unter Kreis- und Landesdurchschnitt, moderate Preisentwicklung mit volatilen Mietpreisen und Diskrepanz zwischen Zeitreihe und aktuellen Werten, positive Mietrendite im regionalen Mittelfeld, Bevölkerungsrückgang von 4,2 % seit 2015, Landkreis Kaiserslautern mit gemischtem Prognos-Profil.
Marktüberblick und Preisniveau
Schallodenbach liegt als kleine Gemeinde im nordpfälzischen Landkreis Kaiserslautern mit einem deutlichen Preisvorteil gegenüber den umliegenden Regionen. Die Angebotsmiete beträgt 6,91 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Kreisdurchschnitt von 8,65 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 1.557 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter den Vergleichswerten des Kreises (1.916 Euro), von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro) und des Bundesdurchschnitts (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 18,77 liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 18,64, ist aber deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 21,16. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 5,33 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und macht Schallodenbach im regionalen Vergleich zu einer der renditestärkeren Gemeinden – gemessen an den vorliegenden Angebotswerten.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung in Schallodenbach ist über die letzten Jahre durch starke Schwankungen gekennzeichnet. Die Zeitreihe zeigt Werte zwischen 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 und 8,39 Euro im Jahr 2024, mit einem aktuellen Marktwert von 6,91 Euro. Der langfristige Trend zeigt mit einer jährlichen Wachstumsrate von 1,29 Prozent nur eine moderate Entwicklung. Die Kaufpreise verlaufen stabiler: Die Zeitreihe verzeichnet 1.770 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 und 1.783 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Marktwert von 1.557 Euro liegt deutlich unter dem Zeitreihenwert von 2025 – ein Unterschied von rund 13 Prozent. Diese Diskrepanz könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodik zurückzuführen sein. Die Kombination aus moderatem langfristigen Preiswachstum und niedrigen absoluten Werten kennzeichnet einen ruhigen Markt.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den acht benachbarten Gemeinden zeigt Schallodenbach ein klares Muster: Es gehört zu den günstigeren Orten im Umland. Bei der Angebotsmiete liegt die Gemeinde mit 6,91 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel – nur Heiligenmoschel (5,94 Euro) ist günstiger. Beim Kaufpreis von 1.557 Euro pro Quadratmeter liegt Schallodenbach ebenfalls im unteren Segment, nur Heiligenmoschel (1.394 Euro) und Sulzbachtal (1.510 Euro) sind günstiger. Die Bruttomietrendite von 5,33 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie übertreffen Schneckenhausen (4,24 Prozent) und Niederkirchen (4,30 Prozent), liegt aber unter Olsbrücken (5,90 Prozent) und Sulzbachtal (7,22 Prozent). Das Muster zeigt, dass Schallodenbach zu den günstigeren Gemeinden im Umland gehört, ohne das absolute Preisunterfeld zu bilden.
Standortfaktoren und Demografie
Schallodenbach hat 845 Einwohner auf einer Fläche von 7,46 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 113 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 4,2 Prozent von 882 auf 845 zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,45 Prozent. Der Landkreis Kaiserslautern erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem sehr guten Dynamik-Rang (93) und dem schwachen Arbeitsmarkt-Rang (308). Der Demografie-Index des Kreises liegt mit Rang 66 im vorderen Drittel, was auf eine relativ stabile demografische Struktur im Vergleich zu anderen Kreisen hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schallodenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schallodenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 6,80 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 5,16 €/m² |
| 2023 | 6,33 €/m² |
| 2024 | 8,39 €/m² |
| 2025 | 5,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schallodenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.770 €/m² |
| 2025 | 1.783 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schallodenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,50 % |
| 2025 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schallodenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 882 Einwohner |
| 2016 | 889 Einwohner |
| 2017 | 888 Einwohner |
| 2018 | 857 Einwohner |
| 2019 | 849 Einwohner |
| 2020 | 854 Einwohner |
| 2021 | 856 Einwohner |
| 2022 | 837 Einwohner |
| 2023 | 845 Einwohner |
| 2024 | 845 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schallodenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,47 % |
| 2016 | 4,05 % |
| 2017 | 4,09 % |
| 2018 | 4,14 % |
| 2019 | 4,87 % |
| 2020 | 4,56 % |
| 2021 | 5,01 % |
| 2022 | 4,86 % |
| 2023 | 5,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 243 Rang |
| Dynamik | 93,00 Rang |
| Stärke | 277 Rang |
| Demografie | 66,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 308 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 242 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 260 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schallodenbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schallodenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schallodenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schallodenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schallodenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sulzbachtal | 9,08 €/m² |
| Schneckenhausen | 8,86 €/m² |
| Katzweiler | 8,58 €/m² |
| Mehlbach | 8,10 €/m² |
| Hirschhorn/ Pfalz | 7,88 €/m² |
| Olsbrücken | 7,85 €/m² |
| Niederkirchen | 6,95 €/m² |
| Schallodenbach | 6,91 €/m² |
| Gehrweiler | 6,29 €/m² |
| Heiligenmoschel | 5,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schallodenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schallodenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gehrweiler | 9,71 % |
| Sulzbachtal | 7,22 % |
| Olsbrücken | 5,90 % |
| Mehlbach | 5,78 % |
| Schallodenbach | 5,33 % |
| Hirschhorn/ Pfalz | 5,16 % |
| Heiligenmoschel | 5,11 % |
| Katzweiler | 4,89 % |
| Niederkirchen | 4,30 % |
| Schneckenhausen | 4,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schneckenhausen | 2,2 km | 67699 | 8,86 € | 2.507 € | 4,24 % |
| Mehlbach | 2,5 km | 67735 | 8,10 € | 1.680 € | 5,78 % |
| Heiligenmoschel | 3,3 km | 67699 | 5,94 € | 1.394 € | 5,11 % |
| Hirschhorn/ Pfalz | 3,8 km | 67732 | 7,88 € | 1.834 € | 5,16 % |
| Niederkirchen | 4,0 km | 67700 | 6,95 € | 1.942 € | 4,30 % |
| Olsbrücken | 4,2 km | 67737 | 7,85 € | 1.596 € | 5,90 % |
| Katzweiler | 4,6 km | 67734 | 8,58 € | 2.105 € | 4,89 % |
| Sulzbachtal | 4,8 km | 67734 | 9,08 € | 1.510 € | 7,22 % |
| Gehrweiler | 5,4 km | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
Wo liegt Schallodenbach?
Lage
Schallodenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schallodenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.557 € |
| Bruttomietrendite | 5,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 845 |
| Einwohner je km² | 113 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #243 |
| Prognos Dynamikrang | #93 |
| Prognos Stärkerang | #277 |
| Koordinaten | 49,5444, 7,7150 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schallodenbach
Was kostet eine Wohnung in Schallodenbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 6,91 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.557 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (8,65 Euro/m² Miete, 1.916 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Schallodenbach gehört damit zu den günstigeren Orten im Vergleich.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schallodenbach entwickelt?
Die Angebotsmieten zeigen starke Schwankungen: Von 5,00 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 6,80 Euro/m², fielen 2020 und 2022 wieder auf 5,16 Euro/m², stiegen 2024 auf 8,39 Euro/m² und lagen 2025 bei 5,47 Euro/m². Die Kaufpreise waren stabiler: Von 1.770 Euro/m² (2022) auf 1.783 Euro/m² (2025). Die jährliche Entwicklung der Miete liegt bei durchschnittlich 1,29 %, die der Kaufpreise bei 0,25 %.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Schallodenbach zu denen der Nachbarorte?
Im direkten Umland gibt es erhebliche Unterschiede: Schneckenhausen (2,2 km entfernt) weist mit 8,86 Euro/m² Miete und 2.507 Euro/m² Kaufpreis deutlich höhere Werte auf. Heiligenmoschel (3,3 km) liegt mit 5,94 Euro/m² Miete und 1.394 Euro/m² Kaufpreis sogar noch unter dem Niveau von Schallodenbach. Sulzbachtal (4,8 km) hat mit 9,08 Euro/m² Miete die höchsten Angebotsmieten im Umkreis, bei einem Kaufpreis von nur 1.510 Euro/m².
Welche Bruttomietrendite kann man in Schallodenbach erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,33 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (5,74 Prozent), aber über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 63,6 bedeutet, dass Schallodenbach eine höhere Rendite als rund 64 Prozent der Orte im Bundesland aufweist. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,77 und liegt leicht über dem Kreiswert von 18,64, aber unter dem Landeswert von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schallodenbach?
Die Einwohnerzahl ist von 882 im Jahr 2015 auf 845 im Jahr 2024 um rund 4,2 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 113 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,45 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 4,05 und 5,47 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Schallodenbach?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Kaiserslautern, zu dem Schallodenbach gehört, den Platz 243 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 93 ab, während der Index Stärke mit Rang 277 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Schallodenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schallodenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schallodenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kaiserslautern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schopp | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Frankelbach | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Kindsbach | 66862 | 10,99 € | 1.414 € | 9,33 % |
| Kollweiler | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Eulenbis | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Krickenbach | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Niedermohr | 66879 | 8,84 € | 1.436 € | 7,39 % |
| Frankenstein | 67468 | 7,54 € | 1.254 € | 7,22 % |