Neustadt an der Weinstraße, Stadt
Neustadt an der Weinstraße (PLZ 67433) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 53.920 Einwohner auf 117,1 km², das entspricht 461 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,92 € pro m², der Kaufpreis bei 3.218 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neustadt an der Weinstraße über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,94 € auf 15,24 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neustadt an der Weinstraße Rang 230 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 256, Stärkerang 209). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lindenberg, Maikammer und Lambrecht (Pfalz) an.
Immobilienpreise in Neustadt an der Weinstraße im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neustadt an der Weinstraße
Immobilienmarktbericht für Neustadt an der Weinstraße: Angebotskaufpreis 3.218 €/m², Angebotsmiete 10,92 €/m². Die Stadt liegt deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt. Bevölkerung stabil bei rund 53.900. Prognos-Rang 230/400. Starke Schwankungen in den jüngsten Zeitreihenjahren (2025/2026).
Marktüberblick
Neustadt an der Weinstraße ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz mit rund 53.920 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 117,09 km². Die Stadt liegt im Herzen des pfälzischen Weinbaugebiets, unmittelbar an der Deutschen Weinstraße, und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Sie umfasst die Kernstadt sowie neun Stadtteile, die zwischen 1969 und 1974 eingemeindet wurden. Mit 2.216 Hektar Weinbaufläche auf der Gesamtgemarkung ist die Stadt eines der Zentren des deutschen Weinbaus. Die Bevölkerungsdichte beträgt 461 Einwohner pro km².
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.218 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,92 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,57, die Bruttomietrendite liegt bei 4,07 Prozent.
Die Mietpreise entwickelten sich von 7,94 Euro/m² im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 10,27 Euro/m² im Jahr 2022. Danach folgte eine leichte Korrektur auf 9,97 Euro/m² (2024), bevor die Werte 2025 wieder auf 10,19 Euro/m² stiegen. Der Wert für 2026 von 15,24 Euro/m² stellt einen deutlichen Ausreißer dar und weicht erheblich von der bisherigen Entwicklung ab.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Muster: Von 2.890 Euro/m² (2018) stiegen die Werte bis 2022 auf 3.638 Euro/m². Anschließend folgte eine Korrekturphase auf 3.098 Euro/m² (2024). Der Wert von 4.154 Euro/m² im Jahr 2025 und der Rückgang auf 2.063 Euro/m² im Jahr 2026 zeigen starke Schwankungen, die von der langfristigen Entwicklung abweichen.
Die CAGR für Mieten beträgt 8,49 Prozent, für Kaufpreise -4,13 Prozent – beide Werte werden durch die extremen Werte in den jüngsten Jahren maßgeblich beeinflusst.
Regionale Einordnung
Neustadt an der Weinstraße liegt bei allen relevanten Immobilienkennzahlen deutlich über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 10,92 Euro/m² übertrifft den Landesdurchschnitt von 8,08 Euro/m² um rund 35 Prozent. Beim Angebotskaufpreis liegt Neustadt mit 3.218 Euro/m² ebenfalls deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro/m² (plus 58 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 24,57 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 26,2 Prozent im Bundesland bedeutet, dass Neustadt bei den Miet- und Kaufpreisen zu den teureren Orten in Rheinland-Pfalz gehört.
Im regionalen Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis bis 7,2 km zeigt sich ein heterogenes Bild. Deidesheim (7,2 km) weist mit 12,39 Euro/m² die höchste Angebotsmiete und mit 4.141 Euro/m² den höchsten Kaufpreis auf. Lambrecht (5,5 km) liegt mit 1.760 Euro/m² deutlich unter dem Neustadter Niveau. Ruppertsberg (6,7 km) verzeichnet mit 4.066 Euro/m² einen ebenfalls sehr hohen Kaufpreis. Die Mietrenditen variieren zwischen 3,22 Prozent (Ruppertsberg) und 6,66 Prozent (Lambrecht).
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Neustadts wuchs von 52.999 Einwohnern (2015) auf 53.920 (2024) – ein Plus von 1,74 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (53.491) auf 2022 (53.981). Seitdem stabilisierte sich die Bevölkerungszahl auf knapp 53.920.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Neustadt an der Weinstraße den Gesamtrang 230 von rund 400 deutschen Kreisen. Die beste Platzierung erreicht der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 193, gefolgt vom Arbeitsmarkt (Rang 200) und der Stärke (Rang 209). Den schlechtesten Wert zeigt der Demografie-Index mit Rang 313. Der Dynamik-Index liegt bei Rang 256, der Index für Wettbewerb und Innovation bei Rang 231.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, was eine Anbindung an das überregionale Wirtschafts- und Wissenschaftsnetzwerk ermöglicht.
Für Neustadt an der Weinstraße liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neustadt an der Weinstraße entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neustadt an der Weinstraße
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,94 €/m² |
| 2019 | 8,57 €/m² |
| 2020 | 8,61 €/m² |
| 2021 | 8,94 €/m² |
| 2022 | 10,27 €/m² |
| 2023 | 10,05 €/m² |
| 2024 | 9,97 €/m² |
| 2025 | 10,19 €/m² |
| 2026 | 15,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neustadt an der Weinstraße
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.890 €/m² |
| 2019 | 3.025 €/m² |
| 2020 | 3.359 €/m² |
| 2021 | 3.623 €/m² |
| 2022 | 3.638 €/m² |
| 2023 | 3.192 €/m² |
| 2024 | 3.098 €/m² |
| 2025 | 4.154 €/m² |
| 2026 | 2.063 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neustadt an der Weinstraße
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 3,78 % |
| 2024 | 3,86 % |
| 2025 | 2,94 % |
| 2026 | 8,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neustadt an der Weinstraße
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 52.999 Einwohner |
| 2016 | 53.209 Einwohner |
| 2017 | 53.353 Einwohner |
| 2018 | 53.148 Einwohner |
| 2019 | 53.264 Einwohner |
| 2020 | 53.306 Einwohner |
| 2021 | 53.491 Einwohner |
| 2022 | 53.981 Einwohner |
| 2023 | 53.920 Einwohner |
| 2024 | 53.920 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neustadt an der Weinstraße
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,90 % |
| 2016 | 3,79 % |
| 2017 | 3,24 % |
| 2018 | 4,56 % |
| 2019 | 4,66 % |
| 2020 | 5,76 % |
| 2021 | 5,53 % |
| 2022 | 5,36 % |
| 2023 | 5,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 230 Rang |
| Dynamik | 256 Rang |
| Stärke | 209 Rang |
| Demografie | 313 Rang |
| Arbeitsmarkt | 200 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 231 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 193 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Neustadt an der Weinstraße liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Neustadt an der Weinstraße im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neustadt an der Weinstraße ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neustadt an der Weinstraße ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neustadt an der Weinstraße
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deidesheim | 12,39 €/m² |
| Edenkoben | 11,36 €/m² |
| Maikammer | 10,94 €/m² |
| Neustadt an der Weinstraße | 10,92 €/m² |
| Ruppertsberg | 10,89 €/m² |
| Sankt Martin | 10,54 €/m² |
| Kirrweiler (Pfalz) | 10,17 €/m² |
| Lambrecht (Pfalz) | 9,76 €/m² |
| Lindenberg | 8,36 €/m² |
| Frankeneck | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neustadt an der Weinstraße ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neustadt an der Weinstraße
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lambrecht (Pfalz) | 6,66 % |
| Edenkoben | 5,27 % |
| Frankeneck | 5,16 % |
| Kirrweiler (Pfalz) | 4,97 % |
| Lindenberg | 4,71 % |
| Neustadt an der Weinstraße | 4,07 % |
| Sankt Martin | 3,80 % |
| Maikammer | 3,77 % |
| Deidesheim | 3,59 % |
| Ruppertsberg | 3,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lindenberg | 4,6 km | 67473 | 8,36 € | 2.131 € | 4,71 % |
| Maikammer | 5,2 km | 67487 | 10,94 € | 3.488 € | 3,77 % |
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 5,5 km | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Kirrweiler (Pfalz) | 5,8 km | 67489 | 10,17 € | 2.454 € | 4,97 % |
| Sankt Martin | 6,2 km | 67487 | 10,54 € | 3.329 € | 3,80 % |
| Ruppertsberg | 6,7 km | 67152 | 10,89 € | 4.066 € | 3,22 % |
| Frankeneck | 7,0 km | 67468 | 7,78 € | 1.811 € | 5,16 % |
| Deidesheim, Stadt | 7,2 km | 67146 | 12,39 € | 4.141 € | 3,59 % |
| Edenkoben, Stadt | 7,8 km | 67480 | 11,36 € | 2.588 € | 5,27 % |
Wo liegt Neustadt an der Weinstraße?
Lage
Neustadt an der Weinstraße auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neustadt an der Weinstraße
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.218 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 53.920 |
| Einwohner je km² | 461 |
| Fläche (km²) | 117,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #230 |
| Prognos Dynamikrang | #256 |
| Prognos Stärkerang | #209 |
| Koordinaten | 49,3520, 8,1408 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neustadt an der Weinstraße
Was kostet eine Wohnung in Neustadt an der Weinstraße?
Die Angebotsmiete liegt bei Neustadt an der Weinstraße bei 10,92 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.218 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro beziehungsweise 2.030 Euro je Quadratmeter. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neustadt an der Weinstraße entwickelt?
Die Miete stieg in Neustadt an der Weinstraße von 7,94 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,19 Euro im Jahr 2025. Der Kaufpreis kletterte von 2.890 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.638 Euro im Jahr 2022, fiel dann auf 3.098 Euro im Jahr 2024 und lag 2025 bei 4.154 Euro. Die Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neustadt an der Weinstraße?
Die Bruttomietrendite beträgt in Neustadt an der Weinstraße 4,07 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,57. Damit liegt die Rendite unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent; der Perzentilrang von 26,2 bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neustadt an der Weinstraße?
Die Einwohnerzahl in Neustadt an der Weinstraße stieg von 52.999 im Jahr 2015 auf 53.920 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 1,74 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 461 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt ist damit eine der größeren Gemeinden in der Pfalz.
Wie ist die wirtschaftliche und zukünftige Entwicklung in Neustadt an der Weinstraße?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Neustadt an der Weinstraße den Rang 230 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Bereich Dynamik liegt der Rang bei 256, in der Stärke bei 209. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Neustadt an der Weinstraße?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neustadt an der Weinstraße sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neustadt an der Weinstraße führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |