Kirrweiler (Pfalz)

Marktüberblick und regionale Einordnung

Kirrweiler (Pfalz) liegt im Landkreis Südliche Weinstraße und ist innerhalb der Verbandsgemeinde Maikammer nach Fläche die größte Gemeinde. Der Ort ist erheblich vom Weinbau geprägt – die bestockte Rebfläche beträgt 594 Hektar – und verfügt über zwei Exklaven im Naturpark Pfälzerwald. Die Bevölkerung liegt bei rund 2.000 Einwohnern, die Verkehrsanbindung erfolgt über die Pfälzische Maximiliansbahn (Haltepunkt Maikammer-Kirrweiler) und die Landesstraßen 515 und 542.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt zeigt sich ein Muster, das durch eine überdurchschnittliche Angebotsmiete bei gleichzeitig moderatem Kaufpreis gekennzeichnet ist. Die Angebotsmiete liegt bei 10,17 Euro je Quadratmeter und damit über dem Kreisdurchschnitt (9,43 Euro), dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) sowie dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.454 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (2.717 Euro), aber leicht über dem Landes- (2.030 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Preisniveau und Rendite

Die Kombination aus hoher Miete und relativ moderatem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,97 Prozent. Damit liegt Kirrweiler über dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent, knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent – im Perzentilrang von 55,4 Prozent im Bundesland befindet sich der Ort damit im oberen Mittelfeld. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,1 Jahre, was unter dem Kreiswert von 24,4 Jahren und dem Landeswert von 21,2 Jahren liegt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Kirrweiler die zweithöchste Angebotsmiete auf (nach Edenkoben mit 11,36 Euro), während der Kaufpreis im mittleren Bereich liegt. Die Bruttomietrendite von 4,97 Prozent ist eine der höchsten unter den umliegenden Gemeinden – nur Edenkoben liegt mit 5,27 Prozent darüber. Dieser Umstand ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis in Kirrweiler niedriger ist als in den meisten Nachbargemeinden, während die Mieten vergleichsweise hoch sind.

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,03 Euro (2018) und 11,53 Euro (2023), der Kaufpreis zwischen 1.453 Euro (2020) und 3.025 Euro (2024) je Quadratmeter. Diese Volatilität macht einzelne Jahreswerte wenig aussagekräftig; sie spiegeln eher die Streuung einzelner Inserate wider als eine stabile Marktentwicklung.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Kirrweiler liegt seit Jahren stabil bei rund 2.000 Einwohnern. Im Zeitraum 2015 bis 2024 zeigt sich eine leichte Abnahme von 2.008 auf 2.005 Einwohner, was einer Veränderung von minus 0,15 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 135 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote weist in den verfügbaren Daten einen deutlichen Anstieg auf: Nach Werten von 1 Prozent in den Jahren 2015 bis 2017 steigt sie ab 2018 auf 28 Prozent und bewegt sich seither auf diesem Niveau (28 bis 31 Prozent). Dieser Anstieg ist stark und muss im Kontext der geringen Bevölkerungszahl betrachtet werden – bereits wenige zusätzliche Arbeitslose führen zu einem sprunghaften Anstieg der Quote. Die Daten liegen ohne Kennzeichnung als geschätzt vor, ihre Aussagekraft ist jedoch aufgrund der kleinen Gemeindegröße eingeschränkt.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Südliche Weinstraße, zu dem Kirrweiler gehört, auf Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Teilindex Demografie (Rang 354), was auf eine überalterte Bevölkerung und Abwanderungstendenzen hindeutet. Im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 101 deutlich besser ab – dies korrespondiert mit der Lage in der prosperierenden Pfalz.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Die wirtschaftliche Struktur ist, wie die 594 Hektar Rebfläche belegen, stark vom Weinbau geprägt. Die Verkehrsanbindung über die Maximiliansbahn nach Neustadt an der Weinstraße und Karlsruhe bietet Pendleroptionen, der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A 65 befindet sich in Edenkoben.

Für Kirrweiler liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine Bewertung von Grundstückspreisen auf Basis der vorliegenden Daten nicht möglich ist.