Großfischlingen
Großfischlingen (PLZ 67483) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 616 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 143 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.666 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großfischlingen über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 7,04 € auf 8,18 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleinfischlingen, Venningen und Edesheim an.
Immobilienpreise in Großfischlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Großfischlingen
Großfischlingen ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit 616 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen im Landesvergleich, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Der Ort ist ein Winzerort mit sehr niedriger Arbeitslosigkeit, weist aber im Prognos-Zukunftsatlas schwache Werte bei Demografie und Innovation auf.
Der Ort
Großfischlingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Edenkoben. Mit 616 Einwohnern auf 4,31 km² handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden der Region. Der Ort liegt im sogenannten Gäu zwischen Pfälzerwald und Rhein, 4 km südöstlich von Edenkoben. Großfischlingen ist ein traditioneller Winzerort mit der Einzellage Kirchberg (180,3 Hektar) im Anbaugebiet Pfalz. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landesstraße 542; die nächsten Bahnhöfe Edesheim und Edenkoben liegen an der Pfälzischen Maximiliansbahn. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hoher Kaufpreis
Die Angebotsmiete in Großfischlingen liegt bei 8,28 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie knapp über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,43 Euro und auch unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.666 Euro pro Quadratmeter. Er liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.717 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 26,83 liegt über dem Landesmittel von 21,16 und dem Kreiswert von 24,38. Die Bruttomietrendite von 3,73 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten: Sie ist niedriger als der Kreiswert von 4,39 Prozent, der Landeswert von 5,25 Prozent und der deutsche Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 16,1 — das bedeutet, dass nur etwa 16 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Die Kombination aus unterdurchschnittlicher Miete und überdurchschnittlichem Kaufpreis drückt die Rendite strukturell nach unten.
Preisentwicklung und Arbeitsmarkt
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 2018 bis 2023 von 7,04 auf 8,18 Euro pro Quadratmeter — ein Anstieg um rund 16 Prozent in fünf Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 3,05 Prozent entspricht. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 7,90 Euro im Jahr 2019 folgte ein leichter Rückgang 2020, dann ein starker Sprung auf 9,17 Euro im Jahr 2021, gefolgt von einem allmählichen Abfall auf 8,18 Euro im Jahr 2023. Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Datenpunkt aus dem Jahr 2021 (2.667 Euro pro Quadratmeter) zur Verfügung, sodass keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann. Die Arbeitslosenquote von 2,57 Prozent (2023) mit nur 10 arbeitslosen Personen liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in der Pfalz.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 4 Kilometern zeigt Großfischlingen ein ungewöhnliches Muster. Die Angebotsmiete von 8,28 Euro liegt nur knapp über der von Kleinfischlingen (8,25 Euro) und darunter bei allen übrigen Nachbarorten — Venningen (8,87), Edesheim (9,86), Freimersheim (9,08), Altdorf (9,56), Essingen (10,17), Kirrweiler (10,17) und Edenkoben (11,36). Der Kaufpreis von 2.666 Euro liegt dagegen in der Mitte des Nachbarspektrums: deutlich unter Kleinfischlingen (4.380) und Edesheim (3.655), aber über Venningen (2.173), Freimersheim (2.111), Altdorf (2.333), Kirrweiler (2.454) und Edenkoben (2.588). Essingen (2.745) liegt knapp darüber. Die Bruttomietrendite von 3,73 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn — höher als die von Kleinfischlingen (2,26 %), aber niedriger als die von Venningen (4,9 %), Freimersheim (5,16 %) und Edenkoben (5,27 %). Großfischlingen ist also der Ort mit den niedrigsten Mieten im unmittelbaren Umland, was die niedrige Rendite teilweise kompensiert.
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis Südliche Weinstraße erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein klares Bild: Der Bereich Demografie liegt mit Rang 354 am unteren Ende, ebenso Wettbewerb und Innovation mit Rang 328. Hervorzuheben ist der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 101 — ein starker Wert im bundesweiten Kreisvergleich. Die demografische Schwäche des Kreises spiegelt sich in der Bevölkerungsentwicklung Großfischlingens wider: Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 630 auf 616 gesunken (minus 2,2 Prozent). Der Tiefpunkt lag 2022 bei 595 Einwohnern, seither stabilisiert sich die Zahl wieder bei 616. Die Bevölkerungsdichte von 143 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine ländliche Gemeinde im Gäu typisch.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großfischlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großfischlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,04 €/m² |
| 2019 | 7,90 €/m² |
| 2020 | 7,82 €/m² |
| 2021 | 9,17 €/m² |
| 2022 | 8,76 €/m² |
| 2023 | 8,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großfischlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.667 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großfischlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großfischlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 630 Einwohner |
| 2016 | 614 Einwohner |
| 2017 | 610 Einwohner |
| 2018 | 611 Einwohner |
| 2019 | 608 Einwohner |
| 2020 | 617 Einwohner |
| 2021 | 598 Einwohner |
| 2022 | 595 Einwohner |
| 2023 | 616 Einwohner |
| 2024 | 616 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großfischlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,80 % |
| 2016 | 2,53 % |
| 2017 | 1,83 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 2,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Großfischlingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Großfischlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großfischlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großfischlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großfischlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Edenkoben | 11,36 €/m² |
| Hochstadt (Pfalz) | 10,59 €/m² |
| Essingen | 10,17 €/m² |
| Kirrweiler (Pfalz) | 10,17 €/m² |
| Edesheim | 9,86 €/m² |
| Altdorf | 9,56 €/m² |
| Freimersheim (Pfalz) | 9,08 €/m² |
| Venningen | 8,87 €/m² |
| Großfischlingen | 8,28 €/m² |
| Kleinfischlingen | 8,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großfischlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großfischlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Edenkoben | 5,27 % |
| Freimersheim (Pfalz) | 5,16 % |
| Kirrweiler (Pfalz) | 4,97 % |
| Altdorf | 4,92 % |
| Venningen | 4,90 % |
| Essingen | 4,45 % |
| Hochstadt (Pfalz) | 4,31 % |
| Großfischlingen | 3,73 % |
| Edesheim | 3,24 % |
| Kleinfischlingen | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleinfischlingen | 1,0 km | 67483 | 8,25 € | 4.380 € | 2,26 % |
| Venningen | 1,4 km | 67482 | 8,87 € | 2.173 € | 4,90 % |
| Edesheim | 3,0 km | 67483 | 9,86 € | 3.655 € | 3,24 % |
| Freimersheim (Pfalz) | 3,3 km | 67482 | 9,08 € | 2.111 € | 5,16 % |
| Altdorf | 3,5 km | 67482 | 9,56 € | 2.333 € | 4,92 % |
| Essingen | 3,7 km | 76879 | 10,17 € | 2.745 € | 4,45 % |
| Kirrweiler (Pfalz) | 3,8 km | 67489 | 10,17 € | 2.454 € | 4,97 % |
| Edenkoben, Stadt | 3,8 km | 67480 | 11,36 € | 2.588 € | 5,27 % |
| Hochstadt (Pfalz) | 4,1 km | 76879 | 10,59 € | 2.946 € | 4,31 % |
Wo liegt Großfischlingen?
Lage
Großfischlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großfischlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.666 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 616 |
| Einwohner je km² | 143 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,2688, 8,1750 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großfischlingen
Was kostet eine Wohnung in Großfischlingen?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.666 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Südliche Weinstraße (9,43 Euro pro m²), aber leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro pro m²). Der Kaufpreis liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.717 Euro pro m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro pro m²).
Wie haben sich die Mieten in Großfischlingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2023 ist die Angebotsmiete von 7,04 auf 8,18 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,05 Prozent entspricht. Der höchste Wert wurde 2021 mit 9,17 Euro pro m² erreicht, seither ist die Miete wieder leicht gesunken. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Großfischlingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,73 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz mit 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 16,01 bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 26,83 liegt über dem Kreiswert von 24,38 und dem Landeswert von 21,16, was ein vergleichsweise hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großfischlingen?
Die Einwohnerzahl ist zwischen 2015 und 2024 von 630 auf 616 gesunken, was einem Rückgang von rund 2,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 143 Einwohner pro Quadratkilometer. In der Zwischenzeit gab es Schwankungen, mit einem Tiefpunkt von 595 Einwohnern im Jahr 2022.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Großfischlingen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,57 Prozent, was einem Wert von zehn arbeitslosen Personen entspricht. Im Zeitverlauf schwankte die Quote zwischen 1,83 Prozent im Jahr 2017 und 3,5 Prozent im Jahr 2020 während der Pandemie.
Wie schneidet der Kreis Südliche Weinstraße im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Südliche Weinstraße belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 101 ab, während er im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 328 schwächer dasteht. Die Dynamik liegt bei Rang 209 und die Stärke bei Rang 268. Dieser Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für Großfischlingen.
Woher stammen die Daten zu Großfischlingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großfischlingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großfischlingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |