Freimersheim (Pfalz)
Freimersheim (Pfalz) (PLZ 67482) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.011 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 188 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.111 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freimersheim (Pfalz) über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 12,90 € pro m², im Mittel 11,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altdorf, Böbingen und Kleinfischlingen an.
Immobilienpreise in Freimersheim (Pfalz) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Freimersheim (Pfalz)
Freimersheim (Pfalz) ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit 1.011 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise (2.111 €/m²) bei überdurchschnittlichen Mieten (9,08 €/m²), was zu einer Bruttomietrendite von 5,16 % und einem Kaufpreisfaktor von 19,37 führt – beides die besten Werte im Nachbarvergleich. Die Miete stieg zwischen 2018 und 2025 um 115 %, der Kaufpreis um 82 %. Die Bevölkerung wuchs um knapp sechs Prozent, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,73 %. Der Landkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 263 von 400, mit starken Werten bei Wohlstand (Rang 101) und Arbeitsmarkt (Rang 213).
Marktüberblick und Preisniveau
Freimersheim (Pfalz) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit rund 1.011 Einwohnern auf 5,37 Quadratkilometern. Angebotsmiete und Angebotskaufpreis stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete beträgt 9,08 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.111 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 5,16 Prozent ist die höchste unter allen Nachbarorten im Umkreis von bis zu vier Kilometern. Der Kaufpreisfaktor von 19,37 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 24,38. Das bedeutet: Der Kaufpreis entspricht dem 19,4-fachen der Jahresmiete – ein Wert, der auf ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis hindeutet als in der Umgebung.
Regionale Einordnung
Der Kaufpreis von 2.111 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt der Südlichen Weinstraße (2.717 Euro), knapp über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro) und unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Angebotsmiete von 9,08 Euro übertrifft sowohl den Landesdurchschnitt (8,08 Euro) als auch den Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) und liegt knapp unter dem Kreiswert (9,43 Euro). Freimersheim weist also relativ niedrige Kaufpreise bei vergleichsweise hohen Mieten auf. Die Bruttomietrendite von 5,16 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent, ist aber deutlich höher als die Werte aller Nachbarorte.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,90 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg um 115 Prozent in sieben Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 11,6 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.219 Euro (2018) auf 2.215 Euro (2025), was einem CAGR von etwa 8,9 Prozent entspricht. Die Miete wuchs also schneller als der Kaufpreis. Im Jahr 2023 fiel die Miete vorübergehend auf 7,00 Euro zurück, bevor sie 2024 auf 9,19 Euro und 2025 auf 12,90 Euro anstieg. Der aktuelle Angebotsmietwert von 9,08 Euro liegt knapp unter dem 2024er Jahresdurchschnitt und deutlich unter dem 2025er Wert, was auf eine jüngste Abkühlung des Mietangebots hindeuten könnte.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung wuchs von 954 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.011 im Jahr 2024, was einer Zunahme von knapp sechs Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 188 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,73 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie entwickelte sich von 3,24 Prozent im Jahr 2015 auf ein Tief von 1,73 Prozent im Jahr 2023, mit einem leichten Anstieg auf 2,21 Prozent während der Pandemie-Jahre 2020–2021. Die niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit dem Prognos-Rang 213 von 400 Kreisen im Teilindex Arbeitsmarkt und dem Rang 101 im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage. Der Landkreis Südliche Weinstraße erreicht im Zukunftsatlas 2025 insgesamt Platz 263. Schwächere Werte zeigen sich im Bereich Demografie (Rang 354) und Wettbewerb und Innovation (Rang 328). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Freimersheim ist ein Winzerort im Gäu, Teil des Weinanbaugebiets Pfalz, mit der Einzellage Bildberg (102 Hektar). Nächstgelegene Bahnhöfe sind Edesheim und Edenkoben an der Pfälzischen Maximiliansbahn.
Nachbarvergleich
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu vier Kilometern liegt Freimersheim bei der Angebotsmiete (9,08 Euro) im oberen Mittelfeld – unter Hochstadt (10,59 Euro) und Böbingen (10,23 Euro), aber über Kleinfischlingen (8,25 Euro) und Großfischlingen (8,28 Euro). Beim Kaufpreis von 2.111 Euro liegt Freimersheim jedoch im unteren Drittel: nur Venningen (2.173 Euro) ist günstiger, während Böbingen (3.360 Euro) und Kleinfischlingen (4.380 Euro) deutlich darüber liegen. Die Bruttomietrendite von 5,16 Prozent ist die höchste unter allen Nachbarorten. Das Muster ist klar: Geringere Kaufpreise bei mittleren bis hohen Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freimersheim (Pfalz) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freimersheim (Pfalz)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 7,41 €/m² |
| 2022 | 9,33 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 9,19 €/m² |
| 2025 | 12,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freimersheim (Pfalz)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.219 €/m² |
| 2020 | 2.006 €/m² |
| 2021 | 2.099 €/m² |
| 2023 | 2.416 €/m² |
| 2025 | 2.215 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freimersheim (Pfalz)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,90 % |
| 2020 | 4,19 % |
| 2021 | 4,24 % |
| 2023 | 3,48 % |
| 2025 | 6,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freimersheim (Pfalz)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 954 Einwohner |
| 2016 | 955 Einwohner |
| 2017 | 965 Einwohner |
| 2018 | 961 Einwohner |
| 2019 | 961 Einwohner |
| 2020 | 992 Einwohner |
| 2021 | 996 Einwohner |
| 2022 | 1.017 Einwohner |
| 2023 | 1.011 Einwohner |
| 2024 | 1.011 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freimersheim (Pfalz)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,24 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 1,88 % |
| 2023 | 1,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Freimersheim (Pfalz) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Freimersheim (Pfalz) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freimersheim (Pfalz) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freimersheim (Pfalz) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freimersheim (Pfalz)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hochstadt (Pfalz) | 10,59 €/m² |
| Böbingen | 10,23 €/m² |
| Zeiskam | 9,85 €/m² |
| Altdorf | 9,56 €/m² |
| Gommersheim | 9,10 €/m² |
| Freimersheim (Pfalz) | 9,08 €/m² |
| Venningen | 8,87 €/m² |
| Freisbach | 8,32 €/m² |
| Großfischlingen | 8,28 €/m² |
| Kleinfischlingen | 8,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freimersheim (Pfalz) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freimersheim (Pfalz)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freimersheim (Pfalz) | 5,16 % |
| Zeiskam | 5,00 % |
| Altdorf | 4,92 % |
| Venningen | 4,90 % |
| Hochstadt (Pfalz) | 4,31 % |
| Freisbach | 4,07 % |
| Großfischlingen | 3,73 % |
| Böbingen | 3,65 % |
| Gommersheim | 3,53 % |
| Kleinfischlingen | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altdorf | 2,0 km | 67482 | 9,56 € | 2.333 € | 4,92 % |
| Böbingen | 2,1 km | 67482 | 10,23 € | 3.360 € | 3,65 % |
| Kleinfischlingen | 2,6 km | 67483 | 8,25 € | 4.380 € | 2,26 % |
| Großfischlingen | 3,3 km | 67483 | 8,28 € | 2.666 € | 3,73 % |
| Hochstadt (Pfalz) | 3,4 km | 76879 | 10,59 € | 2.946 € | 4,31 % |
| Freisbach | 3,6 km | 67361 | 8,32 € | 2.455 € | 4,07 % |
| Venningen | 3,7 km | 67482 | 8,87 € | 2.173 € | 4,90 % |
| Gommersheim | 4,0 km | 67377 | 9,10 € | 3.094 € | 3,53 % |
| Zeiskam | 4,4 km | 67378 | 9,85 € | 2.364 € | 5,00 % |
Wo liegt Freimersheim (Pfalz)?
Lage
Freimersheim (Pfalz) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freimersheim (Pfalz)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.111 € |
| Bruttomietrendite | 5,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 1.011 |
| Einwohner je km² | 188 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,2689, 8,2208 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freimersheim (Pfalz)
Was kostet eine Wohnung in Freimersheim (Pfalz)?
Die aktuellen Angebotswerte in Freimersheim (Pfalz) liegen bei einer Angebotsmiete von 9,08 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.111 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Südliche Weinstraße (9,43 Euro), deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt unter dem Kreiswert (2.717 Euro), aber knapp über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Freimersheim (Pfalz) entwickelt?
Seit 2018 sind die Immobilienpreise in Freimersheim (Pfalz) deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete kletterte von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,90 Euro im Jahr 2025, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 11,56 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.219 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.215 Euro (2025), bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 8,90 Prozent. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Die Miete schwankte zwischenzeitlich stark und lag 2023 noch bei 7,00 Euro, bevor sie 2025 wieder deutlich anstieg.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Freimersheim (Pfalz)?
Die Bruttomietrendite in Freimersheim (Pfalz) beträgt 5,16 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 19,37 entspricht. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Kreis Südliche Weinstraße bei 4,39 Prozent und im Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von rund 60 bedeutet, dass etwa 60 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 19,37 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (24,38) und dem Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein verhältnismäßig günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Freimersheim (Pfalz)?
Die Bevölkerung in Freimersheim (Pfalz) ist seit 2015 um rund 6 Prozent gewachsen: Von 954 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.011 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 188 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum verlief dabei nicht gleichmäßig: Zwischen 2018 und 2019 blieb die Einwohnerzahl mit 961 stabil, bevor sie 2020 und 2021 wieder anstieg und 2022 mit 1.017 ihren höchsten Wert erreichte. In den letzten beiden Jahren (2023 und 2024) lag die Bevölkerung bei 1.011.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Freimersheim (Pfalz)?
Die Arbeitslosenquote in Freimersheim (Pfalz) ist von 19 Prozent im Jahr 2015 auf 11 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. Auf Ebene des Kreises Südliche Weinstraße schneidet die Region im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 101 von rund 400 Kreisen sehr gut ab. Im Bereich Dynamik (Rang 209) und Wettbewerb sowie Innovation (Rang 328) liegt der Kreis dagegen im unteren Mittelfeld. Der Gesamt-Rang beträgt 263.
Woher stammen die Daten zu Freimersheim (Pfalz)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Freimersheim (Pfalz) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Freimersheim (Pfalz) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |