Böbingen
Böbingen (PLZ 67482) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 770 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,23 € pro m², der Kaufpreis bei 3.360 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Böbingen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,11 € auf 11,24 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altdorf, Freimersheim (Pfalz) und Gommersheim an.
Immobilienpreise in Böbingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Böbingen (Pfalz)
Böbingen im Landkreis Südliche Weinstraße ist eine kleine Gemeinde mit 770 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Preise bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite gekennzeichnet ist. Die Angebotsmiete liegt bei 10,23 €/m², der Kaufpreis bei 3.360 €/m². Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen.
Der Ort
Böbingen ist eine 6,91 km² große Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Mit 770 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 111 pro km² handelt es sich um eine kleine, ländlich geprägte Ortschaft. Die Bevölkerungsentwicklung war in den letzten Jahren weitgehend stabil: Von 761 Einwohnern im Jahr 2015 auf 770 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von rund 1,2 %. Ein deutlicher Anstieg auf 794 Einwohner im Jahr 2022 folgte einem leichten Rückgang auf 770 in den Folgejahren.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Böbingen weist deutlich überdurchschnittliche Preise auf. Die Angebotsmiete liegt bei 10,23 €/m² und damit über dem Kreisdurchschnitt von 9,43 €/m², dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 3.360 €/m² übertrifft den Kreiswert von 2.717 €/m², den Landeswert von 2.030 €/m² und den Bundeswert von 2.409 €/m² ebenfalls deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 27,37 liegt über dem Kreiswert von 24,38, dem Landeswert von 21,16 und dem Bundeswert von 24,09. Die Bruttomietrendite von 3,65 % liegt unter dem Kreiswert von 4,39 %, dem Landeswert von 5,25 % und dem Bundeswert von 5,10 %. Im Landesvergleich belegt Böbingen mit einem Perzentilrang von 13,7 % eine der niedrigsten Renditen in Rheinland-Pfalz. Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden liegt die Angebotsmiete über allen Nachbarn; der Kaufpreis liegt über allen außer Kleinfischlingen (4.380 €/m²) und Weingarten (3.393 €/m²). Die Kombination aus hohen Preisen und niedriger Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise die Mieten deutlich übersteigen — ein Muster, das in der gesamten Südlichen Weinstraße zu beobachten ist, dort aber weniger ausgeprägt ist als in Böbingen.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Böbingen zeigt außergewöhnliche Schwankungen. Die Zeitreihe der Angebotsmieten verläuft nicht linear: 2018 lag der Wert bei 6,11 €/m², stieg 2021 auf 10,34 €/m², fiel 2023 wieder auf 6,46 €/m² und erreichte 2024 mit 11,49 €/m² einen neuen Höchststand. Der CAGR von 7,92 % über die verfügbaren Jahre spiegelt diese Volatilität wider. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen moderaten Anstieg von 2.900 €/m² (2021) auf 3.200 €/m² (2025), mit einem CAGR von 2,49 %. Die Kaufpreisentwicklung ist damit deutlich stabiler als die Mietentwicklung. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Standortfaktoren
Der Landkreis Südliche Weinstraße, dem Böbingen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 263. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 101 im Teilindex Wohlstand und soziale Lage. Im Arbeitsmarkt (Rang 213) und bei den Dynamikindikatoren (Rang 209) liegt der Kreis im Mittelfeld. Schwächer ist die Position im Wettbewerb und Innovation (Rang 328) sowie in der Demografie (Rang 354). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote in Böbingen stieg von 1,75 % (2015) auf 2,84 % (2023). Die 15 arbeitslosen Personen (2023) entsprechen einer Quote, die über dem langjährigen Niveau liegt, aber absolut betrachtet niedrig bleibt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Böbingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Böbingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,11 €/m² |
| 2019 | 6,88 €/m² |
| 2021 | 10,34 €/m² |
| 2022 | 10,56 €/m² |
| 2023 | 6,46 €/m² |
| 2024 | 11,49 €/m² |
| 2025 | 11,39 €/m² |
| 2026 | 11,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Böbingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.900 €/m² |
| 2022 | 3.100 €/m² |
| 2023 | 3.250 €/m² |
| 2024 | 3.150 €/m² |
| 2025 | 3.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Böbingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 2,39 % |
| 2024 | 4,38 % |
| 2025 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Böbingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 761 Einwohner |
| 2016 | 766 Einwohner |
| 2017 | 751 Einwohner |
| 2018 | 753 Einwohner |
| 2019 | 748 Einwohner |
| 2020 | 748 Einwohner |
| 2021 | 760 Einwohner |
| 2022 | 794 Einwohner |
| 2023 | 770 Einwohner |
| 2024 | 770 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Böbingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,29 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Böbingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Böbingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Böbingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Böbingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Böbingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Böbingen | 10,23 €/m² |
| Weingarten (Pfalz) | 9,88 €/m² |
| Lustadt | 9,67 €/m² |
| Altdorf | 9,56 €/m² |
| Gommersheim | 9,10 €/m² |
| Freimersheim (Pfalz) | 9,08 €/m² |
| Venningen | 8,87 €/m² |
| Freisbach | 8,32 €/m² |
| Großfischlingen | 8,28 €/m² |
| Kleinfischlingen | 8,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Böbingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Böbingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freimersheim (Pfalz) | 5,16 % |
| Altdorf | 4,92 % |
| Venningen | 4,90 % |
| Freisbach | 4,07 % |
| Lustadt | 4,07 % |
| Großfischlingen | 3,73 % |
| Böbingen | 3,65 % |
| Gommersheim | 3,53 % |
| Weingarten (Pfalz) | 3,50 % |
| Kleinfischlingen | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altdorf | 1,6 km | 67482 | 9,56 € | 2.333 € | 4,92 % |
| Freimersheim (Pfalz) | 2,1 km | 67482 | 9,08 € | 2.111 € | 5,16 % |
| Gommersheim | 2,1 km | 67377 | 9,10 € | 3.094 € | 3,53 % |
| Freisbach | 2,8 km | 67361 | 8,32 € | 2.455 € | 4,07 % |
| Kleinfischlingen | 4,4 km | 67483 | 8,25 € | 4.380 € | 2,26 % |
| Weingarten (Pfalz) | 4,5 km | 67366 | 9,88 € | 3.393 € | 3,50 % |
| Venningen | 4,6 km | 67482 | 8,87 € | 2.173 € | 4,90 % |
| Großfischlingen | 4,8 km | 67483 | 8,28 € | 2.666 € | 3,73 % |
| Lustadt | 5,2 km | 67363 | 9,67 € | 2.853 € | 4,07 % |
Wo liegt Böbingen?
Lage
Böbingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Böbingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.360 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 770 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,2842, 8,2372 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Böbingen
Was kostet eine Wohnung in Böbingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Böbingen liegt bei 10,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.360 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt der Südlichen Weinstraße (Miete: 9,43 Euro, Kaufpreis: 2.717 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 Euro, Kaufpreis: 2.030 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Böbingen entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,11 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,24 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag bei 2.900 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 und wurde auf 3.200 Euro im Jahr 2025 geschätzt. Die Mietentwicklung ist auf Basis tatsächlicher Daten belegt, während die Kaufpreisreihe als Schätzung gekennzeichnet ist.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Böbingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,65 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 27,37 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert von 24,38 und der Landeswert von 21,16. Mit einem Perzentilrang von 13,74 liegt die Rendite von Böbingen im unteren Drittel aller Orte in Rheinland-Pfalz.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Böbingen?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 770 und hat sich seit 2015 (761 Einwohner) um rund 1,2 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 111 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht stetig — so sank die Zahl zwischen 2015 und 2019 leicht, bevor sie 2022 mit 794 einen Höchststand erreichte und seither wieder auf 770 zurückging.
Wie liegen die Immobilienpreise in Böbingen im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden weist Böbingen mit 10,23 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 3.360 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis die höchsten Werte auf. So liegt Altdorf (1,6 Kilometer entfernt) bei 9,56 Euro Miete und 2.333 Euro Kaufpreis, Freimersheim (2,1 Kilometer) bei 9,08 Euro und 2.111 Euro. Auch Kleinfischlingen (4,4 Kilometer) hat mit 4.380 Euro einen höheren Kaufpreis, jedoch eine niedrigere Miete von 8,25 Euro.
Woher stammen die Daten zu Böbingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Böbingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Böbingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Böbingen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |