Kleinfischlingen
Kleinfischlingen (PLZ 67483) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 319 Einwohner auf 2,5 km², das entspricht 126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,25 € pro m², der Kaufpreis bei 4.380 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 44,3 — rechnerisch sind das 44 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kleinfischlingen über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 8,57 € auf 5,59 € pro m², im Mittel -6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großfischlingen, Venningen und Freimersheim (Pfalz) an.
Immobilienpreise in Kleinfischlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Kleinfischlingen
Kleinfischlingen ist die kleinste Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Edenkoben im Landkreis Südliche Weinstraße. Der Ort weist einen extrem hohen Kaufpreis von 4.380 €/m² bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Angebotsmiete von 8,25 €/m² auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 2,26 % auf dem letzten Platz aller 2.300 untersuchten Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreis ist seit 2022 um rund 59 % gestiegen, während die Miete im selben Zeitraum deutlich gefallen ist.
Der Ort
Kleinfischlingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Edenkoben an. Mit einer Fläche von 2,53 km² und rund 319 Einwohnern ist sie die kleinste Gemeinde der Verbandsgemeinde sowohl nach Fläche als auch nach Einwohnerzahl. Der Ort liegt im Weinanbaugebiet Pfalz, ist als Winzerort geprägt und verfügt über die Einzellage Kirchberg (91,8 ha). Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landesstraße 507; die nächsten Bahnhöfe (Edesheim, Edenkoben) liegen etwa vier Kilometer entfernt, die Autobahnanschlussstelle Edenkoben an der A 65 rund fünf Kilometer nordwestlich. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedriger Rendite
Der Immobilienmarkt in Kleinfischlingen zeigt eine extreme Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.380 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,25 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,26 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 44,26 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 44,26-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht.
Diese Kombination ist außergewöhnlich: Der Kaufpreis liegt mit dem 1,61-Fachen des Kreisdurchschnitts (2.717 €/m²) deutlich über dem regionalen Niveau, während die Miete mit 8,25 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 9,43 €/m² liegt. Die Rendite von 2,26 Prozent ist die niedrigste aller 2.300 untersuchten Orte in Rheinland-Pfalz (Perzentilrang 0,79). Der Kaufpreisfaktor von 44,26 übertrifft den Kreisdurchschnitt von 24,38 um das 1,81-fache. In der Summe beschreibt dies einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten außergewöhnlich hoch sind.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine sich verstärkende Schere zwischen Kaufpreis und Miete. Der Kaufpreis stieg von 3.143 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 5.000 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 59 Prozent in vier Jahren (jährliche Wachstumsrate von 12,3 Prozent).
Der Mietmarkt entwickelte sich gegensätzlich: Nach einem Anstieg von 8,57 €/m² (2018) auf einen Spitzenwert von 11,20 €/m² (2021) folgte ein starker Rückgang auf 9,33 €/m² (2022), 7,50 €/m² (2023) und 5,59 €/m² (2024). Die jährliche Veränderungsrate der Miete beträgt -6,87 Prozent. Die Schere zwischen steigendem Kaufpreis und fallender Miete hat sich damit in den letzten Jahren deutlich geöffnet.
Die Kaufpreisentwicklung ist in den vorliegenden Daten nicht als geschätzt gekennzeichnet, ebenso wenig wie die Mietdaten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Kleinfischlingen als deutlicher Ausreißer auf. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,2 km Entfernung weist nur Edesheim (3.655 €/m²) einen vergleichsweise hohen Kaufpreis auf, während alle anderen Nachbarorte zwischen 2.111 €/m² (Freimersheim) und 2.946 €/m² (Hochstadt) liegen. Kleinfischlingen liegt mit 4.380 €/m² deutlich über allen Nachbarorten.
Die Bruttomietrendite von 2,26 Prozent liegt unter allen Nachbarorten. Die nächstbeste Rendite weist Venningen mit 4,9 Prozent auf – mehr als doppelt so hoch. Der Kreis Südliche Weinstraße weist im Durchschnitt eine Rendite von 4,39 Prozent auf, das Bundesland Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Kleinfischlingen liegt damit sowohl auf Kreisebene als auch auf Landesebene signifikant unter dem jeweiligen Durchschnitt.
Die Kaufpreise in Kleinfischlingen liegen über dem Kreisdurchschnitt (2.717 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Die Mieten liegen unter dem Kreisdurchschnitt (9,43 €/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²).
Standortfaktoren und Demografie
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Südliche Weinstraße auf Platz 263 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 101 im oberen Drittel, während Wettbewerb und Innovation mit Platz 328 sowie Demografie mit Platz 354 zu den schwächeren Bereichen gehören. Der Dynamik-Index liegt auf Platz 209, der Arbeitsmarkt-Index auf Platz 213.
Die demografische Entwicklung des Ortes selbst ist stabil: Die Einwohnerzahl bewegte sich zwischen 2015 (294) und 2024 (319) in einem engen Korridor um 319 bis 321 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 126 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von 0,93 Prozent im Jahr 2018 auf 3,52 Prozent im Jahr 2023, liegt damit aber weiterhin auf einem niedrigen absoluten Niveau.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kleinfischlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kleinfischlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,57 €/m² |
| 2019 | 8,57 €/m² |
| 2021 | 11,20 €/m² |
| 2022 | 9,33 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 5,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kleinfischlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.143 €/m² |
| 2026 | 5.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kleinfischlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kleinfischlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 294 Einwohner |
| 2016 | 317 Einwohner |
| 2017 | 314 Einwohner |
| 2018 | 319 Einwohner |
| 2019 | 309 Einwohner |
| 2020 | 320 Einwohner |
| 2021 | 311 Einwohner |
| 2022 | 321 Einwohner |
| 2023 | 319 Einwohner |
| 2024 | 319 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kleinfischlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,32 % |
| 2016 | 2,24 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 0,93 % |
| 2019 | 1,02 % |
| 2020 | 1,01 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 3,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kleinfischlingen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kleinfischlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kleinfischlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kleinfischlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kleinfischlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hochstadt (Pfalz) | 10,59 €/m² |
| Böbingen | 10,23 €/m² |
| Essingen | 10,17 €/m² |
| Edesheim | 9,86 €/m² |
| Altdorf | 9,56 €/m² |
| Freimersheim (Pfalz) | 9,08 €/m² |
| Knöringen | 8,95 €/m² |
| Venningen | 8,87 €/m² |
| Großfischlingen | 8,28 €/m² |
| Kleinfischlingen | 8,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kleinfischlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kleinfischlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freimersheim (Pfalz) | 5,16 % |
| Altdorf | 4,92 % |
| Venningen | 4,90 % |
| Knöringen | 4,78 % |
| Essingen | 4,45 % |
| Hochstadt (Pfalz) | 4,31 % |
| Großfischlingen | 3,73 % |
| Böbingen | 3,65 % |
| Edesheim | 3,24 % |
| Kleinfischlingen | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großfischlingen | 1,0 km | 67483 | 8,28 € | 2.666 € | 3,73 % |
| Venningen | 2,3 km | 67482 | 8,87 € | 2.173 € | 4,90 % |
| Freimersheim (Pfalz) | 2,6 km | 67482 | 9,08 € | 2.111 € | 5,16 % |
| Hochstadt (Pfalz) | 3,1 km | 76879 | 10,59 € | 2.946 € | 4,31 % |
| Essingen | 3,1 km | 76879 | 10,17 € | 2.745 € | 4,45 % |
| Altdorf | 3,4 km | 67482 | 9,56 € | 2.333 € | 4,92 % |
| Edesheim | 3,7 km | 67483 | 9,86 € | 3.655 € | 3,24 % |
| Knöringen | 4,2 km | 76833 | 8,95 € | 2.247 € | 4,78 % |
| Böbingen | 4,4 km | 67482 | 10,23 € | 3.360 € | 3,65 % |
Wo liegt Kleinfischlingen?
Lage
Kleinfischlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kleinfischlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.380 € |
| Bruttomietrendite | 2,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 44,3 |
| Einwohner | 319 |
| Einwohner je km² | 126 |
| Fläche (km²) | 2,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,2629, 8,1855 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kleinfischlingen
Was kostet eine Wohnung in Kleinfischlingen?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.380 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,43 Euro. Der Kaufpreis ist mit 4.380 Euro pro Quadratmeter hingegen mehr als doppelt so hoch wie im Kreis (2.717 Euro) und mehr als doppelt so hoch wie im Landesdurchschnitt (2.030 Euro).
Wie haben sich die Mieten in Kleinfischlingen entwickelt?
Die Mieten zeigten zwischen 2018 und 2024 starke Schwankungen: Von 8,57 Euro pro Quadratmeter (2018/2019) stiegen sie 2021 auf einen Höhepunkt von 11,20 Euro, fielen dann aber bis 2024 auf 5,59 Euro ab. Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt -6,87 Prozent. Die Werte basieren auf Angebotsdaten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Kaufpreise in Kleinfischlingen entwickelt?
Für die Kaufpreise liegen nur zwei Datenpunkte vor: 3.142,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 und 5.000 Euro im Jahr 2026. Beide Werte sind nicht geschätzt. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 44,26, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 24,38 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kleinfischlingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,26 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 0,79 Prozent im Bundesland liegt Kleinfischlingen unter den schlechtesten 1 Prozent aller Orte in Rheinland-Pfalz in Bezug auf die Mietrendite. Der hohe Kaufpreisfaktor von 44,26 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kleinfischlingen?
Die Einwohnerzahl stieg von 294 im Jahr 2015 auf 319 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 8,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 126 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg in diesem Zeitraum von 1,32 Prozent (2015) auf 3,52 Prozent (2023).
Wie schneidet Kleinfischlingen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Umkreis von bis zu 4 Kilometern zeigen die Nachbarorte teils deutlich niedrigere Kaufpreise: Großfischlingen (1 km) liegt bei 2.666 Euro pro Quadratmeter, Venningen (2,3 km) bei 2.173 Euro. Die Mieten in den Nachbarorten bewegen sich zwischen 8,28 Euro (Großfischlingen) und 10,59 Euro (Hochstadt). Die Bruttomietrenditen der Nachbarn liegen mit 3,24 bis 5,16 Prozent über dem Wert von Kleinfischlingen (2,26 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Kleinfischlingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kleinfischlingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kleinfischlingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |