Essingen

Marktüberblick

Essingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz mit rund 2.270 Einwohnern auf einer Fläche von 11,4 km². Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die aktuelle Angebotsmiete von 10,17 Euro pro Quadratmeter liegt 8 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 9,43 Euro und 26 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.745 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Landeswert um 35 Prozent. Die Bruttomietrendite von 4,45 Prozent liegt knapp über dem Kreiswert von 4,39 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,48 – das heißt, der Kaufpreis entspricht dem 22,48-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen einen ungewöhnlich volatil verlaufenden Markt. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,27 Euro (2018) und 11,66 Euro (2026) – eine Spannbreite von fast 86 Prozent innerhalb von acht Jahren. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.153 Euro (2023) und 3.516 Euro (2021) mit einer Schwankungsbreite von 63 Prozent.

Der berechnete jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete liegt bei 8,06 Prozent, für den Kaufpreis bei minus 1,07 Prozent. Diese Kennzahlen verdecken die starke Volatilität: Die Miete stieg 2018 von 6,27 auf 10 Euro, fiel 2020 auf 8,95, stieg 2021 wieder auf 10, fiel 2023 auf 8,32 und erreichte 2026 mit 11,66 einen neuen Höchststand. Der Kaufpreis erreichte 2021 mit 3.516 Euro seinen Peak, fiel 2023 auf 2.153 Euro – ein Rückgang von über 38 Prozent – und erholte sich 2024 auf 2.998 Euro, um 2026 erneut bei 3.000 Euro zu liegen.

Die Volatilität könnte auf einen Markt mit geringer Angebotsdichte hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Bundesland Rheinland-Pfalz liegt Essingen bei der Angebotsmiete mit 10,17 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.745 Euro liegt um 35 Prozent über dem Landeswert von 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,45 Prozent liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent, was die höhere Preisbasis bestätigt.

Innerhalb des Landkreises Südliche Weinstraße positioniert sich Essingen im oberen Mittelfeld. Von den acht benachbarten Orten liegt die Miete von 10,17 Euro unterhalb von Bornheim (10,87 Euro, 1,7 km entfernt) und Hochstadt (10,59 Euro, 2,5 km). Bei den Kaufpreisen liegt Essingen mit 2.745 Euro im mittleren Bereich – deutlich unter Kleinfischlingen mit 4.380 Euro, aber über Knöringen mit 2.247 Euro.

Besonders auffällig ist der Nachbarort Kleinfischlingen: Der Kaufpreis von 4.380 Euro bei einer Miete von nur 8,25 Euro führt zu einer Bruttomietrendite von 2,26 Prozent – einem der niedrigsten Werte im Umkreis. Essingen liegt mit seiner Rendite von 4,45 Prozent damit im soliden Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 2,26 Prozent (Kleinfischlingen) und 4,89 Prozent (Roschbach) streuen.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Essingen entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 stabil mit einem Zuwachs von 2,34 Prozent (von 2.219 auf 2.271 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte von 199 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht dem typischen Maß einer ländlichen Gemeinde. Die Arbeitslosenquote schwankte im selben Zeitraum zwischen 3,9 Prozent (2018) und 5,2 Prozent (2021) und lag 2023 bei 4,6 Prozent.

Der Landkreis Südliche Weinstraße erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle: Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 101 im vorderen Drittel, während Demografie (Rang 354) und Wettbewerb und Innovation (Rang 328) deutlich unter dem Durchschnitt liegen. Dieser Strukturwandel entspricht dem Muster einer ländlichen Region, die von alternder Bevölkerung und schwacher Unternehmensdynamik geprägt ist, aber über vergleichsweise hohe Lebensstandards verfügt.

Essingen hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer landwirtschaftlich geprägten Weinbaugemeinde zu einer Wohngemeinde gewandelt. Viele Erwerbstätige pendeln nach Landau in der Pfalz, in den Raum Südliche Weinstraße oder in den Rhein-Neckar-Raum. Vor Ort bestehen keine Hochschulen. Der Ort verfügt über eine 27-Loch-Golfplatz-Meisterschaftsanlage und ist Teil des Weinanbaugebiets Pfalz mit den Einzellagen Osterberg, Roßberg und Sonnenberg.