Bornheim
Bornheim (PLZ 76879) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.507 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 425 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.969 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bornheim über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,17 € auf 9,93 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Essingen, Knöringen und Walsheim an.
Immobilienpreise in Bornheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Bornheim (76879)
Bornheim im Kreis Südliche Weinstraße ist eine kleine Gemeinde mit 1.507 Einwohnern auf 3,55 km². Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 10,87 €/m² und Kaufpreise von 2.969 €/m² auf. Die Preise liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 4,39 % entspricht dem Kreisniveau. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,48 % moderat.
Ort und Struktur
Bornheim (PLZ 76879) liegt im Süden Rheinland-Pfalz im Landkreis Südliche Weinstraße. Mit einer Fläche von nur 3,55 km² ist die Gemeinde außergewöhnlich klein und weist eine Bevölkerungsdichte von 425 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Die Gemeinde hat 1.507 Einwohner (Stand 2024). Die geografische Lage ist durch die Koordinaten 49,22°N / 8,16°O bestimmt, die Nähe zur Stadt Landau in der Pfalz (4,7 km) prägt die Struktur des Ortes.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmarkt zeigt eine Angebotsmiete von 10,87 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.969 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 22,77. Die angebotenen Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt starke Schwankungen: Von 7,39 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 über 11,33 Euro (2022) und einen Höchstwert von 12,90 Euro (2025) bis auf 9,93 Euro im Jahr 2026. Der CAGR der Miete liegt bei rund 1,0 Prozent. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 2.354 Euro (2018) und 3.509 Euro (2021) und liegt 2026 bei 3.048 Euro pro Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) des Kaufpreises beträgt 3,28 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die starken jährlichen Schwankungen können auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen und damit verbundener hoher Volatilität hindeuten.
Regionale Einordnung
Bornheim liegt bei der Angebotsmiete mit 10,87 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,43 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Auch der Kaufpreis von 2.969 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 2.717 Euro und den Landeswert von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,77 liegt jedoch unter dem Kreiswert von 24,38, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Kreisvergleich höher sind. Die Bruttomietrendite von 4,39 Prozent entspricht nahezu exakt dem Kreiswert von 4,39 Prozent, liegt aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Preise in Rheinland-Pfalz liegt Bornheim bei 37,48 Prozent, was bedeutet, dass rund 37,5 Prozent der Orte im Land niedrigere Angebotspreise aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Bornheim bei der Miete über Essingen (10,17 Euro), Knöringen (8,95 Euro) und Offenbach an der Queich (10,45 Euro), aber unter Landau (11,67 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Bornheim über Essingen (2.745 Euro) und Knöringen (2.247 Euro), aber unter Walsheim (3.266 Euro) und Landau (3.280 Euro).
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Südliche Weinstraße auf Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Rang im Teilindex Dynamik beträgt 209, im Teilindex Stärke 268. Im Index Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis Rang 101, während die Indizes Demografie (354), Wettbewerb und Innovation (328) sowie Arbeitsmarkt (213) schwächer abschneiden. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Bornheim. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,48 Prozent, was 23 arbeitslosen Personen entspricht. Die Bevölkerung ist seit dem Höchstwert von 1.561 Einwohnern im Jahr 2018 um 54 Personen auf 1.507 im Jahr 2024 zurückgegangen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bornheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bornheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,17 €/m² |
| 2019 | 7,39 €/m² |
| 2020 | 7,68 €/m² |
| 2021 | 9,59 €/m² |
| 2022 | 11,33 €/m² |
| 2023 | 10,42 €/m² |
| 2024 | 9,70 €/m² |
| 2025 | 12,90 €/m² |
| 2026 | 9,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bornheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.354 €/m² |
| 2019 | 3.280 €/m² |
| 2020 | 2.429 €/m² |
| 2021 | 3.509 €/m² |
| 2022 | 2.633 €/m² |
| 2023 | 3.114 €/m² |
| 2024 | 2.746 €/m² |
| 2025 | 2.746 €/m² |
| 2026 | 3.048 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bornheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,67 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 5,16 % |
| 2023 | 4,02 % |
| 2024 | 4,24 % |
| 2025 | 5,64 % |
| 2026 | 3,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bornheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.508 Einwohner |
| 2016 | 1.524 Einwohner |
| 2017 | 1.545 Einwohner |
| 2018 | 1.561 Einwohner |
| 2019 | 1.543 Einwohner |
| 2020 | 1.566 Einwohner |
| 2021 | 1.543 Einwohner |
| 2022 | 1.517 Einwohner |
| 2023 | 1.507 Einwohner |
| 2024 | 1.507 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bornheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,79 % |
| 2016 | 4,87 % |
| 2017 | 4,09 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 1,05 % |
| 2020 | 1,54 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bornheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bornheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bornheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bornheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bornheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landau in der Pfalz | 11,67 €/m² |
| Roschbach | 11,13 €/m² |
| Bornheim | 10,87 €/m² |
| Hochstadt (Pfalz) | 10,59 €/m² |
| Offenbach an der Queich | 10,45 €/m² |
| Essingen | 10,17 €/m² |
| Walsheim | 9,89 €/m² |
| Edesheim | 9,86 €/m² |
| Knöringen | 8,95 €/m² |
| Kleinfischlingen | 8,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bornheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bornheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Roschbach | 4,89 % |
| Knöringen | 4,78 % |
| Essingen | 4,45 % |
| Bornheim | 4,39 % |
| Hochstadt (Pfalz) | 4,31 % |
| Landau in der Pfalz | 4,27 % |
| Offenbach an der Queich | 4,07 % |
| Walsheim | 3,64 % |
| Edesheim | 3,24 % |
| Kleinfischlingen | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Essingen | 1,7 km | 76879 | 10,17 € | 2.745 € | 4,45 % |
| Knöringen | 2,1 km | 76833 | 8,95 € | 2.247 € | 4,78 % |
| Walsheim | 3,4 km | 76833 | 9,89 € | 3.266 € | 3,64 % |
| Offenbach an der Queich | 3,7 km | 76877 | 10,45 € | 3.079 € | 4,07 % |
| Hochstadt (Pfalz) | 3,8 km | 76879 | 10,59 € | 2.946 € | 4,31 % |
| Roschbach | 4,3 km | 76835 | 11,13 € | 2.732 € | 4,89 % |
| Landau in der Pfalz, Stadt | 4,7 km | 76829 | 11,67 € | 3.280 € | 4,27 % |
| Kleinfischlingen | 4,8 km | 67483 | 8,25 € | 4.380 € | 2,26 % |
| Edesheim | 5,1 km | 67483 | 9,86 € | 3.655 € | 3,24 % |
Wo liegt Bornheim?
Lage
Bornheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bornheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.969 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 1.507 |
| Einwohner je km² | 425 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,2222, 8,1640 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bornheim
Was kostet eine Wohnung in Bornheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.969 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Bornheim deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Südliche Weinstraße (2.717 Euro pro Quadratmeter) und noch deutlicher über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro Quadratmeter). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,77.
Wie hoch sind die Mieten in Bornheim?
Die Angebotsmiete beträgt 10,87 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt von 9,43 Euro pro Quadratmeter und deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro pro Quadratmeter. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bornheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist der Angebotskaufpreis von 2.354 auf 3.048 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 9,17 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 9,93 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 1,0 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie ist die Bruttomietrendite in Bornheim im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,39 Prozent und liegt damit auf demselben Niveau wie der Kreisdurchschnitt der Südlichen Weinstraße (4,39 Prozent). Im Landesvergleich von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt Bornheim jedoch darunter. Der Perzentilrang von 37,5 bedeutet, dass rund 62,5 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bornheim?
Die Einwohnerzahl ist von 1.508 im Jahr 2015 auf 1.507 im Jahr 2024 leicht rückläufig (minus 0,07 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 425 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Bornheim?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 23 Prozent und ist damit deutlich höher als 2015, als sie bei 15 Prozent lag. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Südliche Weinstraße im Arbeitsmarkt-Index auf Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Bornheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bornheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bornheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |