Venningen
Venningen (PLZ 67482) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 893 Einwohner auf 9,9 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.173 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Venningen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 7,18 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großfischlingen, Kleinfischlingen und Kirrweiler (Pfalz) an.
Immobilienpreise in Venningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Venningen
Venningen ist eine kleine Weinbaugemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit knapp 900 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt mit einer Angebotsmiete von 8,87 €/m² und einem Kaufpreis von 2.173 €/m² unter dem Bundes- und Kreisdurchschnitt, weist aber eine schwankungsintensive Entwicklung auf. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,6 % gesunken.
Marktüberblick
Venningen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz mit rund 893 Einwohnern auf einer Fläche von 9,86 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Edenkoben und liegt drei Kilometer östlich von Edenkoben zwischen dem Pfälzerwald und dem Oberrhein. Als Weinbauort ist Venningen für die Einzellage Doktor bekannt, die zur Großlage Trappenberg im Weinbaugebiet Pfalz gehört und eine bestockte Fläche von 443 Hektar aufweist. Im Ort bestehen mehrere Weingüter. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Edenkoben an der Pfälzischen Maximiliansbahn.
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 8,87 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro, deutlich über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.173 Euro pro Quadratmeter und liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,41 liegt unter dem Landesdurchschnitt (21,16) und dem Bundesdurchschnitt (24,09). Die Bruttomietrendite von 4,9 % liegt unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %).
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,98 Euro (2021) und 11,00 Euro (2025). Der Kaufpreis stieg von 1.769 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.705 Euro (2022), fiel dann auf 2.208 Euro (2024) und liegt 2025 bei 2.442 Euro.
Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) betragen 6,28 % für die Miete und 4,71 % für den Kaufpreis. Aufgrund der starken Schwankungen in der kurzen Beobachtungszeit sind diese Werte jedoch nur bedingt aussagekräftig. Auffällig ist, dass die aktuellen Angebotswerte (Miete 11,00 Euro, Kaufpreis 2.442 Euro) deutlich über den Vorjahreswerten liegen, was auf eine aktuelle Aufwärtsbewegung hindeutet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Südliche Weinstraße liegt Venningen bei der Angebotsmiete (8,87 zu 9,43 Euro) und beim Kaufpreis (2.173 zu 2.717 Euro) jeweils unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,9 % liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,39 %. Im bundesweiten Vergleich schneidet Venningen mit einem Kaufpreisfaktor von 20,41 günstiger ab als der Bundesdurchschnitt von 24,09.
In der unmittelbaren Nachbarschaft zeigt sich ein heterogenes Bild. Kirrweiler (2,3 km) weist mit 10,17 Euro eine deutlich höhere Miete aus, während Großfischlingen (1,4 km) mit 8,28 Euro günstiger liegt. Der Kaufpreis in Kleinfischlingen (4.380 Euro) ist ein extremer Ausreißer in der Nachbarortgruppe. Edenkoben (3,4 km) liegt mit 11,36 Euro Miete und 2.588 Euro Kaufpreis im oberen Bereich der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Venningens ist seit 2015 von 936 auf 893 gesunken, was einer Abnahme von 4,6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 91 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,66 % (2015) auf 2,71 % (2023).
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Südliche Weinstraße mit einem Gesamtrang von 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle: Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 101 im vorderen Drittel, während der Demografie-Index mit Rang 354 am unteren Ende liegt. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 213) und der Dynamik-Index (Rang 209) liegen im mittleren Bereich. Der Wettbewerb- und Innovationsindex (Rang 328) sowie der Demografie-Index (Rang 354) gehören zu den schwächsten Teilindizes. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Venningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Venningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,18 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 6,98 €/m² |
| 2023 | 9,49 €/m² |
| 2024 | 7,95 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Venningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.769 €/m² |
| 2022 | 2.705 €/m² |
| 2023 | 2.466 €/m² |
| 2024 | 2.208 €/m² |
| 2025 | 2.442 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Venningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,87 % |
| 2023 | 4,62 % |
| 2024 | 4,32 % |
| 2025 | 5,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Venningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 936 Einwohner |
| 2016 | 923 Einwohner |
| 2017 | 918 Einwohner |
| 2018 | 906 Einwohner |
| 2019 | 914 Einwohner |
| 2020 | 920 Einwohner |
| 2021 | 907 Einwohner |
| 2022 | 908 Einwohner |
| 2023 | 893 Einwohner |
| 2024 | 893 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Venningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,66 % |
| 2016 | 2,24 % |
| 2017 | 2,21 % |
| 2018 | 2,48 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 2,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Venningen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Venningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Venningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Venningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Venningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Edenkoben | 11,36 €/m² |
| Maikammer | 10,94 €/m² |
| Böbingen | 10,23 €/m² |
| Kirrweiler (Pfalz) | 10,17 €/m² |
| Edesheim | 9,86 €/m² |
| Altdorf | 9,56 €/m² |
| Freimersheim (Pfalz) | 9,08 €/m² |
| Venningen | 8,87 €/m² |
| Großfischlingen | 8,28 €/m² |
| Kleinfischlingen | 8,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Venningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Venningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Edenkoben | 5,27 % |
| Freimersheim (Pfalz) | 5,16 % |
| Kirrweiler (Pfalz) | 4,97 % |
| Altdorf | 4,92 % |
| Venningen | 4,90 % |
| Maikammer | 3,77 % |
| Großfischlingen | 3,73 % |
| Böbingen | 3,65 % |
| Edesheim | 3,24 % |
| Kleinfischlingen | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großfischlingen | 1,4 km | 67483 | 8,28 € | 2.666 € | 3,73 % |
| Kleinfischlingen | 2,3 km | 67483 | 8,25 € | 4.380 € | 2,26 % |
| Kirrweiler (Pfalz) | 2,3 km | 67489 | 10,17 € | 2.454 € | 4,97 % |
| Altdorf | 3,1 km | 67482 | 9,56 € | 2.333 € | 4,92 % |
| Edenkoben, Stadt | 3,4 km | 67480 | 11,36 € | 2.588 € | 5,27 % |
| Edesheim | 3,5 km | 67483 | 9,86 € | 3.655 € | 3,24 % |
| Freimersheim (Pfalz) | 3,7 km | 67482 | 9,08 € | 2.111 € | 5,16 % |
| Maikammer | 4,1 km | 67487 | 10,94 € | 3.488 € | 3,77 % |
| Böbingen | 4,6 km | 67482 | 10,23 € | 3.360 € | 3,65 % |
Wo liegt Venningen?
Lage
Venningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Venningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.173 € |
| Bruttomietrendite | 4,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 893 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 9,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,2818, 8,1737 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Venningen
Was kostet eine Wohnung in Venningen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Venningen liegt bei 8,87 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.173 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Venningen unter dem Durchschnitt des Kreises Südliche Weinstraße (9,43 Euro Miete, 2.717 Euro Kaufpreis), aber leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro Miete, 2.030 Euro Kaufpreis). Bei der Bruttomietrendite erreicht Venningen 4,9 Prozent und liegt damit über dem Kreiswert von 4,39 Prozent, jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Venningen entwickelt?
Die Mietpreise in Venningen sind seit 2018 stark schwankend gestiegen: Von 7,18 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging es 2020 auf 10 Euro, fiel 2021 auf 6,98 Euro und stieg 2025 auf 11 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.769 Euro pro Quadratmeter (2018) über einen Höchststand von 2.705 Euro (2022) auf 2.442 Euro (2025). Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 6,28 Prozent für die Miete und 4,71 Prozent für den Kaufpreis. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Venningen?
Die Bruttomietrendite in Venningen beträgt 4,9 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,41. Im Vergleich dazu erzielt der Kreis Südliche Weinstraße eine Rendite von 4,39 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 24,38, während Rheinland-Pfalz landesweit 5,25 Prozent Rendite und einen Faktor von 21,16 aufweist. Mit einem Perzentilrang von 53,8 im Bundesland liegt Venningen bei der Rendite knapp im Mittelfeld — rund 54 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine höhere Bruttomietrendite. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite deuten auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Venningen?
Venningen hat aktuell 893 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 91 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 4,6 Prozent zurückgegangen — von 936 auf 893 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 15 Prozent und ist damit von 10 Prozent im Jahr 2015 deutlich gestiegen. Diese Entwicklung könnte langfristig die Nachfrage nach Immobilien beeinflussen.
Wie schneidet Venningen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Südliche Weinstraße, zu dem Venningen gehört, den Gesamtrang 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Bereich Demografie mit Rang 354, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 101 deutlich besser abschneidet. Die Dynamik liegt bei Rang 209 und der Arbeitsmarkt bei Rang 213. Der Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Venningen allein. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Venningen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Venningen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Venningen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |