Edenkoben, Stadt

Marktüberblick und Preisniveau

Edenkoben liegt im Süden von Rheinland-Pfalz an der Haardt, dem Ostrand des Pfälzerwalds, und ist mit 6.838 Einwohnern die viertgrößte Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße. Als staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen, fungiert die Stadt zugleich als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Edenkoben. Die Stadt liegt etwa acht Kilometer nördlich von Neustadt an der Weinstraße und zehn Kilometer südlich von Landau in der Pfalz – eine Lage, die sie in die Metropolregion Rhein-Neckar einbindet.

Das Preisniveau am Edenkobener Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 11,36 Euro je Quadratmeter liegt rund 41 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und 20 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 9,43 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.588 Euro je Quadratmeter liegt demgegenüber knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.717 Euro, aber rund 27 Prozent über dem Landesmittel von 2.030 Euro. Diese Kombination – hohe Mieten bei vergleichsweise moderaten Kaufpreisen – führt zu einer Bruttomietrendite von 5,27 Prozent, die leicht über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent liegt.

Der Kaufpreisfaktor von 18,98 liegt sowohl unter dem Kreisdurchschnitt (24,38) als auch unter dem Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet, dass sich der Kaufpreis bei rein rechnerischer Betrachtung der aktuellen Angebotsmiete in weniger Jahren amortisiert als in den meisten anderen Orten der Region. Edenkoben liegt mit diesem Wert im Bundesland auf dem 63. Perzentil – der Markt ist also im oberen Drittel der Mietrenditen angesiedelt.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die historische Entwicklung zeigt bei Miete und Kaufpreis unterschiedliche Dynamiken. Die Angebotsmiete ist von 8,05 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,36 Euro im aktuellen Jahr gestiegen – ein Anstieg von rund 41 Prozent über acht Jahre. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 5,77 Prozent.

Der Kaufpreis verläuft deutlich volatiler. Er stieg von 1.374 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 3.869 Euro im Jahr 2019, fiel dann auf 2.483 Euro im Jahr 2020, stieg 2021 wieder auf 3.239 Euro an und ging anschließend wieder zurück auf 2.118 Euro im Jahr 2024. Aktuell liegt der Kaufpreis bei 2.588 Euro. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate von 5,09 Prozent über den gesamten Zeitraum verdeckt diese starken Schwankungen. Die Volatilität des Kaufpreismarktes ist auffällig – sie könnte auf das kleine Marktumfeld zurückzuführen sein, in dem einzelne Transaktionen das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können.

Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 6.719 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.838 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 1,77 Prozent. Der leichte Anstieg in den letzten Jahren steht im Kontrast zu einem leichten Rückgang in der Mitte des Zeitraums, als die Einwohnerzahl zeitweise unter 6.660 fiel.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Edenkoben vor allem durch seine hohen Angebotsmieten hervor. Mit 11,36 Euro je Quadratmeter liegt der Ort über allen acht Nachbarorten im Umkreis – der nächstgelegene Nachbarort, Rhodt unter Rietburg (2 km Entfernung), weist mit 9,54 Euro einen um 16 Prozent niedrigeren Mietwert auf. Edesheim (2,2 km) liegt mit 9,86 Euro ebenfalls deutlich darunter.

Beim Kaufpreis liegt Edenkoben mit 2.588 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarorte. Weyher in der Pfalz (3,5 km) weist mit 4.042 Euro den höchsten Wert auf, Edesheim liegt mit 3.655 Euro ebenfalls darüber. Venningen (3,4 km) liegt mit 2.173 Euro niedriger als Edenkoben.

Die Bruttomietrendite von 5,27 Prozent ist die höchste unter den Nachbarorten – Venningen (4,90 Prozent) und Kirrweiler (4,97 Prozent) folgen auf den nächsten Rängen. Weyher in der Pfalz liegt mit 3,00 Prozent am unteren Ende, was auf den sehr hohen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist.

Im Landesvergleich liegt Edenkoben bei der Mietrendite im oberen Drittel (63. Perzentil), was die Kombination aus relativ hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen bestätigt.

Standortfaktoren und Demografie

Der Landkreis Südliche Weinstraße erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 101 ab – dies korrespondiert mit der relativ hohen Mietrendite im Vergleich zum Kreisumfeld. Bei den Teilindizes Dynamik (Rang 209) und Arbeitsmarkt (Rang 213) liegt der Kreis im mittleren Bereich. Der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 328) sowie Demografie (Rang 354) gehören zu den schwächeren Bereichen.

Edenkoben ist Standort der Hochschule für Finanzen Rheinland-Pfalz, die 1981 gegründet wurde und als staatliche Fachhochschule dem Landesamt für Steuern untersteht. Sie bildet Beamtinnen und Beamte des gehobenen nichttechnischen Dienstes der rheinland-pfälzischen und saarländischen Finanzverwaltung aus. 2014/15 gab es 512 Studierende. Die Räumlichkeiten befinden sich in der Luitpoldstraße 33 im Zentrum Edenkobens. In den Lagefaktor-Daten sind keine Hochschulen am Ort gelistet – dies könnte daran liegen, dass es sich um eine spezialisierte Fachhochschule handelt, die nicht in allen Datenbanken erfasst ist.

Die Bevölkerungsdichte von 382 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 230 – im Vergleich zur Einwohnerzahl von rund 6.840 entspricht das einer Arbeitslosenquote von rund 3,4 Prozent, was im unteren Bereich des Landesdurchschnitts liegt.