Maikammer
Maikammer (PLZ 67487) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 4.469 Einwohner auf 13,7 km², das entspricht 327 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,94 € pro m², der Kaufpreis bei 3.488 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Maikammer über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,31 € auf 9,47 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sankt Martin, Kirrweiler (Pfalz) und Edenkoben an.
Immobilienpreise in Maikammer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Maikammer
Maikammer im Landkreis Südliche Weinstraße ist eine der teuersten Gemeinden im Umland mit dem höchsten Angebotskaufpreis unter den Nachbarorten. Der Markt zeigt eine hohe Volatilität bei den Mietpreisen, während die Kaufpreise tendenziell steigen. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit liegt über dem Durchschnitt. Der Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas einen mittleren bis schwachen Platz.
Marktüberblick
Maikammer liegt im Süden der Pfalz im Landkreis Südliche Weinstraße. Die 13,67 km² große Gemeinde hat 4.469 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 327 Einwohnern je km². Der Immobilienmarkt ist durch deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegende Preise gekennzeichnet: Der Angebotskaufpreis beträgt 3.488 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete 10,94 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,77 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 26,56. Diese Rendite ist die niedrigste unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,2 km – sie resultiert aus dem überproportional hohen Kaufpreis, der stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete. Der Kaufpreisfaktor von 26,56 bedeutet, dass das 26,56-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist; das ist ein Indikator für einen Käufermarkt mit niedrigen Renditeerwartungen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, insbesondere bei den Mieten. Die Angebotsmiete schwankt zwischen 6,31 Euro je Quadratmeter (2018) und 14,50 Euro (2024), ehe sie 2026 mit 9,47 Euro wieder deutlich darunter liegt. Der Kaufpreis verläuft stabiler, mit einem lokalen Tief von 2.815 Euro je Quadratmeter (2021) und einem Hoch von 3.528 Euro (2024). Der aktuelle Wert von 3.488 Euro liegt nahe dem 2024er Niveau. Die CAGR für Mieten beträgt 5,21 Prozent, für Kaufpreise 2,75 Prozent – beide Werte fangen die Volatilität der einzelnen Jahre in einer gemittelten Entwicklung ein. Die Kaufpreisentwicklung folgt damit einem moderaten Aufwärtstrend, während die Mietentwicklung durch die hohen Schwankungen schwerer einzuordnen ist.
Regionale Einordnung
Maikammer hebt sich deutlich von seinem Umland ab. Im Kreis Südliche Weinstraße liegt der Durchschnitt bei einer Angebotsmiete von 9,43 Euro je Quadratmeter und einem Kaufpreis von 2.717 Euro je Quadratmeter. Maikammer liegt bei beiden Kennzahlen deutlich über dem Kreisdurchschnitt – die Miete um rund 16 Prozent, der Kaufpreis um rund 28 Prozent. Auf Landesebene ist Maikammer mit einem Perzentilrang von 17,1 Prozent eine der preiswertesten Gemeinden in den oberen 17 Prozent von rund 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz. Der Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,2 km zeigt, dass Maikammer den höchsten Angebotskaufpreis aufweist. Die Angebotsmiete liegt mit 10,94 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld – nur Edenkoben (11,36 Euro) und Sankt Martin (10,54 Euro) liegen höher, Kirrweiler (10,17 Euro) und Neustadt an der Weinstraße (10,92 Euro) liegen in der Nähe. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,77 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte; nur Edesheim (3,24 Prozent) liegt darunter. Das Muster zeigt: Maikammer ist eine der teuersten Gemeinden im Umland, wobei die hohen Kaufpreise die Rendite drücken.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Maikammer ist seit 2015 um 2,5 Prozent von 4.360 auf 4.469 Einwohner gewachsen. Dieser Anstieg konzentriert sich auf die Jahre ab 2020, nachdem die Bevölkerung zwischen 2015 und 2019 leicht von 4.360 auf 4.323 gesunken war. Das Wachstum seit 2020 (von 4.364 auf 4.469) entspricht einem Anstieg von rund 2,4 Prozent in vier Jahren. Die Arbeitslosenquote liegt bei 94 Promille (9,4 Prozent) und ist damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Sie ist von 73 Promille (2015) auf 94 Promille (2023) gestiegen – ein Anstieg um 29 Promille in acht Jahren. Dieser Trend steht im Widerspruch zur leichten Bevölkerungsentwicklung.
Standortfaktoren
Der Landkreis Südliche Weinstraße belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Rang 101 im Wohlstand und der sozialen Lage ist ein starker Wert, Rang 213 im Arbeitsmarkt und Rang 209 in der Dynamik liegen im mittleren Bereich. Schwach ausgeprägt sind die Werte für Demografie (Rang 354) und Wettbewerb und Innovation (Rang 328). Am Ort Maikammer bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Für Maikammer liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine bodenbezogene Einordnung nicht möglich ist. Die Kombination aus moderater Wirtschaftskraft, steigender Arbeitslosigkeit und schwacher Innovationsdynamik im Kreis steht im Kontrast zu den hohen Immobilienpreisen in Maikammer.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Maikammer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Maikammer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,31 €/m² |
| 2019 | 11,29 €/m² |
| 2020 | 6,32 €/m² |
| 2021 | 8,58 €/m² |
| 2022 | 9,68 €/m² |
| 2023 | 12,42 €/m² |
| 2024 | 14,50 €/m² |
| 2025 | 11,92 €/m² |
| 2026 | 9,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Maikammer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.345 €/m² |
| 2019 | 4.073 €/m² |
| 2020 | 3.060 €/m² |
| 2021 | 2.815 €/m² |
| 2022 | 2.774 €/m² |
| 2023 | 3.057 €/m² |
| 2024 | 3.528 €/m² |
| 2025 | 3.490 €/m² |
| 2026 | 4.156 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Maikammer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 4,87 % |
| 2024 | 4,93 % |
| 2025 | 4,10 % |
| 2026 | 2,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Maikammer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.360 Einwohner |
| 2016 | 4.381 Einwohner |
| 2017 | 4.362 Einwohner |
| 2018 | 4.336 Einwohner |
| 2019 | 4.323 Einwohner |
| 2020 | 4.364 Einwohner |
| 2021 | 4.380 Einwohner |
| 2022 | 4.423 Einwohner |
| 2023 | 4.469 Einwohner |
| 2024 | 4.469 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Maikammer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,67 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 3,11 % |
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Maikammer liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Maikammer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Maikammer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Maikammer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Maikammer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Edenkoben | 11,36 €/m² |
| Maikammer | 10,94 €/m² |
| Neustadt an der Weinstraße | 10,92 €/m² |
| Sankt Martin | 10,54 €/m² |
| Kirrweiler (Pfalz) | 10,17 €/m² |
| Weyher in der Pfalz | 10,10 €/m² |
| Edesheim | 9,86 €/m² |
| Rhodt unter Rietburg | 9,54 €/m² |
| Venningen | 8,87 €/m² |
| Großfischlingen | 8,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Maikammer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Maikammer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Edenkoben | 5,27 % |
| Kirrweiler (Pfalz) | 4,97 % |
| Venningen | 4,90 % |
| Rhodt unter Rietburg | 4,09 % |
| Neustadt an der Weinstraße | 4,07 % |
| Sankt Martin | 3,80 % |
| Maikammer | 3,77 % |
| Großfischlingen | 3,73 % |
| Edesheim | 3,24 % |
| Weyher in der Pfalz | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sankt Martin | 2,0 km | 67487 | 10,54 € | 3.329 € | 3,80 % |
| Kirrweiler (Pfalz) | 2,5 km | 67489 | 10,17 € | 2.454 € | 4,97 % |
| Edenkoben, Stadt | 2,6 km | 67480 | 11,36 € | 2.588 € | 5,27 % |
| Venningen | 4,1 km | 67482 | 8,87 € | 2.173 € | 4,90 % |
| Rhodt unter Rietburg | 4,4 km | 76835 | 9,54 € | 2.800 € | 4,09 % |
| Edesheim | 4,7 km | 67483 | 9,86 € | 3.655 € | 3,24 % |
| Neustadt an der Weinstraße, Stadt | 5,2 km | 67433 | 10,92 € | 3.218 € | 4,07 % |
| Großfischlingen | 5,2 km | 67483 | 8,28 € | 2.666 € | 3,73 % |
| Weyher in der Pfalz | 5,4 km | 76835 | 10,10 € | 4.042 € | 3,00 % |
Wo liegt Maikammer?
Lage
Maikammer auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Maikammer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.488 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 4.469 |
| Einwohner je km² | 327 |
| Fläche (km²) | 13,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,3058, 8,1310 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Maikammer
Was kostet eine Wohnung in Maikammer?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Maikammer liegt bei rund 3.488 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 10,94 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Maikammer entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für die Angebotsmiete von 2018 bis 2026 einen durchschnittlichen jährlichen Anstieg (CAGR) von rund 5,21 Prozent. Der Kaufpreis ist im gleichen Zeitraum mit etwa 2,75 Prozent pro Jahr gestiegen. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Die Miete lag 2018 bei 6,31 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2024 mit 14,50 Euro einen Höhepunkt, bevor sie 2026 auf 9,47 Euro zurückging. Der Kaufpreis stieg von 3.345 Euro (2018) auf 4.156 Euro (2026).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Maikammer?
Die Bruttomietrendite in Maikammer beträgt 3,77 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Südliche Weinstraße (4,39 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,56 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt (24,38) und der Landesdurchschnitt (21,16). Im Perzentilrang der Mietrendite liegt Maikammer auf Platz 17 von 100 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen.
Wie teuer ist Maikammer im Vergleich zum Kreis und zum Bundesland?
Mit einem Angebotskaufpreis von 3.488 Euro pro Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 10,94 Euro pro Quadratmeter liegt Maikammer sowohl über dem Durchschnitt des Kreises Südliche Weinstraße (2.717 Euro bzw. 9,43 Euro) als auch deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Maikammer?
Die Einwohnerzahl in Maikammer lag 2024 bei 4.469 und ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 2,5 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 327 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist im Beobachtungszeitraum von 73 (2015) auf 94 (2023) gestiegen.
Woher stammen die Daten zu Maikammer?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Maikammer sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Maikammer führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |